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成都新楼市 文|小明
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5月13日，新希望与东原分别在新津五津街道古家社区摘下了约95.9亩 （一号宗地）、45.7亩 （二号宗地）的两宗连襟土地。
成都新楼市发现，两个项目公司如今都发生了股权变化。
简要来说，核心词是东原——他们携另外一家房企进了新希望地块；而东原自己拿下的项目中，也出现了新股东华宇。
也就是说，现在这两个项目，一共有4家房企参与了。
新希望竞得的约95.9亩土地，项目公司为成都津同置业有限公司。
近期股权发生变化后，新希望旗下成都锦创辉房地产开发有限公司股份由100%降至50%，成都天成至元置业有限公司新增50%股份 （该公司由成都东原房地产开发有限公司持有70%股份，来自绵阳的四川凯越投资集团有限公司持有30%）
而东原在该处竞得的约45.7亩土地，项目公司为成都益丰天澈置业有限公司，股权调整后，东原旗下成都励治置业有限公司与华宇集团旗下成都业靖企业管理咨询有限公司各自持有50%股份。
这样一来，两宗连襟土地，将涉及新希望、东原、凯越、华宇等4家开发商。
东原与华宇曾有多次合作，在绵阳、西安等区域开发东原华宇朗阅、华宇东原阅境等项目。此外，东原与凯越在绵阳合作开发了东原凯越印江山项目。
5月13日的拍卖中，约95.9亩土地容积率为不大于2.78，起始楼面价约3831元/㎡，经过近10轮的举牌，新希望以4047元/㎡的楼面价竞得，溢价率5.63%。
备案信息显示，项目总建筑面积为250654.16m，其中住宅157417.02㎡，商业18074.64㎡，预计于2022年初建成。
东原所竞得的约45.7亩土地为二类住宅用地，以4451元/㎡成交，容积率为不大于2.73。住宅建筑面积82825.42㎡，开工时间与建成时间与约95.9亩地块相近。
两宗土地位于新津城区，周边生活氛围较为成熟。百度地图测量显示，两宗土地距离地铁五津站步行约1公里，距离新悦广场商业项目步行约1.3公里。
此外，土地周边的教育、生态资源有亮点。由翰林学府代建的龙江路小学新津校区已于今年4月开工，距离两宗土地步行约500米，华润小学 (北校区)距离两宗土地步行约1公里。此外，两宗土地东侧步行约900米为红石涵养湿地。
与两宗土地一街之隔的翰林学府、雅居乐锦城与金融街金悦府目前均为在售状态，均价分别在11000-11500元/m左右。
二手房方面，链家数据显示，地块东南侧的新筑巴伦西亚、隆鑫印象城邦等项目的二手房均价也在11000元/m左右。
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