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楼市温州 LOUSHIWENZHOU
市区土地市场6月份之后的平静期，今天终于被打破。
今日，市区核心片区梧田东单元D片区地块出让，温州吴田市集文旅发展有限公司以底价1.1408亿元竞得，成交楼面单价2800元/㎡，溢价率0%。
成交截图（来源：浙江省土地使用权网上交易系统）
今天的竞得方温州吴田市集文旅发展有限公司，其实背后就是瓯海国有开发公司的温州市瓯海建设集团有限公司。
这样看来，今后瓯海梧田老街改造与开发，将由政府主导。
温州市瓯海建设集团有限公司于2018年12月挂牌成立，是瓯海区首批七大国有集团之一，主要负责保障房建设与房地产开发、城市基础设施建设与开发、国有资产运营与管理、城市道路与公共停车场停车泊位建设与管理、园林工程施工与养护、房屋租赁服务等城市建设项目的投资、融资、建设和营运任务。
今天出让的核心片区梧田东单元D片区地块，位于温州市瓯海区梧田街道梧田街村，瓯海大道以北，东垟路以南。
地块区位图
（1）梧田东单元D片区地块：
总用地面积：40741.75㎡（折合61.1126亩），中D-21a区块24828.67㎡，D-24a区块15913.08㎡；
建筑高度：≤20M；容积率：＞0.1且≤1.0。
计入容积率建筑面积：≤40741.8㎡，其中D-21a区块≤24828.7㎡，D-24a区块≤15913.1㎡；
其他要求：
（1）、造价标准：该地块地上建筑综合单方造价不得低于8000元/㎡。室外景观工程造价不低于1200元/㎡。工程造价按现行有关工程预算定额为计价依据进行计算，且分项工程造价标准不低于《温州市重点区域项目建设品质提升导则》（试行版）相关要求，工程量按现行计价规则进行计算。
（2）、该地块带修建性详细规划方案出让。地块受让人可在符合《规划条件》、出让合同和项目管理合同约定的前提下，对方案作适当优化，优化方案须经瓯海区政府同意。
（3）、 该地块除商业、餐饮、旅馆、商务金融、娱乐等基本经营业态外，还须体现文化演艺、非遗体验展示、灯光表演等特色。
（4）、该地块红线外有一处相邻文物建筑，地块受让人须在施工时做好退让和保护工作。
等等。
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该地块属于省级第六批历史文化街区-梧田老街范围，地块南面为瓯海大道（高架），西面临河，东面为安置房地块，北面为东垟路。地块北面留有谷寅侯故居，有一定的文化沉淀，有故事可讲。
从梧田老街的规划方案来看，此处为主入口之一，很可能是梧田老街今后的形象门面之一。
地块中间还有一棵名树古木，对于本地块整体规划建筑风貌影响不太大，但若能和街区相融合，有利于拔高项目调性。
不过红线外还有一文物建筑（福聚寺），规划中疑似不做整改，且直接保留作为梧田老街的景观之一。
地块西面临河，但河对岸仍旧保留有大量民房，尚未拆迁。虽然河对岸的地块在规划中同样为街区，但要与今天出让的地块互呼应，形成完整的梧田老街区，尚需时日。
梧田老街改造方案要求突出以温州水乡聚落、塘河文化保护为重点、榕亭景观为风貌特色的温州乡土文化长廊，展示水运文化、商贸文化、治水文化、民俗文化、榕亭文化等，并发展水上旅游。并重点突出榕亭文化和民俗文化。
注重塘河“河居”文化和形态的延续， 重点保护两岸骑楼空间，营造“榕、亭、桥、庙、水街”的空间环境。
采用“旅游、娱乐+文化休闲+居住社区”功能复合策略，恢复传统商贸氛围，培育文化产业， 植入特色休闲业态。
来源：省土地使用权网上交易系统
最后说一句，鹿城（举例：庆年坊、墨池坊等）以及龙湾（举例：寺前街、永昌堡等）也有丰富的老城资源，但是仍在规划和推进中，瓯海的梧田老街抢先启动，倒是走在前列，值得肯定。
希望其余两区今年规划中的老街区尽快启动，好让市区各处的老铁树重新开花，为温州带来新的风采。
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