扬州西区还将再造一座“京华城”！闲置土地背后真相究竟是什么？

京华城之于扬州，绝不仅仅是一座商场的意义那么简单。

不知道从什么时候起，西区的楼盘习惯性的把自己和“京华城”牢牢捆绑在一起。

通常距离近一点楼盘宣传自己为“京华城芯”，远一点的则为“京华城商圈内”，再远点的则是“距离京华城商圈XX分钟”！

时至今天，十多年前“遍布田野”的西区新城，如今已然汇聚了包含京华城Mall、R-mall、昌建广场、五彩世界广场、星耀天地等中大型商业体，人们统一称之为“京华城商圈”。

无论是从楼盘对自己的定位标榜，还是从人们对商圈的口头命名来看，京华城之于西区乃至整座城市的影响力都绝对的无可撼动！

扬州商业一哥“京华城”

这些年真的赚翻了吗？

作为西区商业的“开拓者”和“绝对霸主”，京华城稳坐扬州消费品市场重点零售企业榜单“头把交椅”！

2020年3月，国内知名主流媒体新商网，针对全国多个城市、100多家购物中心进行了2019年销售业盘点，发布了2019全国购物中心销售百强排行榜。扬州作为为数不多的几个地级市成功上榜，京华城全生活广场成功入围，跻身50强，位列第48名。

逢假必爆满的商场，停满车的停车场，人头攒动的跨年夜。。。在很多人的眼里，京华城的生意真的是太好了，在很多人的认知里，“这么些年，京华城一定是赚翻了！”

然而，事实真的是这样吗？恐怕，未必。

我们只看到了京华城成功后的“风光”，却忽略了人家这么多年默默无闻的付出。

2004年的4.18

从台北到扬州

大陆首座京华城综合体正式落地

谁都没有预料到

这会是改变未来扬州商业格局的一天！

这一占地超2000亩的巨无霸“城中城”

被誉为东方娱乐第一Mall！

在美誉之前，最早迎接京华城的是扬州西区的“一片荒芜”。

从项目落地建设到建成运营，至少在起初10年的时间里，整座京华城的商场处于亏损状态是必然的，可以想象从“一穷二白”做到“人尽皆知”需要多大的资源投入和不懈努力！庆幸的是，京华城成功运营到了今天，并且运营的似乎还不错！即便是近几年商场有所盈利，但平衡之前多年的投入支出，想要收获多大利润回报是不现实的。

京华城的经营是一场持久战，相比后来的五彩世界、昌建广场等坐享繁华西区新城发展成果的商业体而言，京华城这个“第一个吃螃蟹的”所付出的努力要很多，投入也更多！或者这真的就像很多人所说的那样：京华城之所以愿意投资扬州西区，更多的是其创始人为了“报恩”，而不是真的想要赚多少钱！

京华城拿的那些地

究竟为什么“不开发”？

到了今天，京华城中城这一巨无霸超级综合体已开发打造了：京华城 Living Mall 全生活广场、Rmall购物中心、京华青庭、怡景苑、御景苑、绘景苑、京格酒店、德馨、亚太等业态即便以上如此多的项目被陆续开发却也不过才开发了一半体量而已！

于是又一个问题来了，这也是很多市民网友都很关注的：京华城十多年前拿的地，“闲置多年”不开发背后到底是什么原因？

无论是在网络上还是官方咨询窗口，关于京华城四期碧玺龙庭（原拟定案名）地块何时开发的提问和讨论一直没有断过，大家对此类问题都非常的关心！

部分网友惯性认为：京华城四期地块一直不开发，是开发有意而为，因为地价一直在涨，京华城手中的一批地块拖得时间越长，开发商获利就越多！

但从专业的房地产开发运营角度而言：京华城绝对不会“故意囤地不开发”；相反，京华城置业应当是比谁都更想要尽快开发手中地块的那一个！

原因有以下几点

①对于地产开发商而言，资产需要盘活，资金需要流动；一块土地开发后回笼的资金可以继续拿地开拓新项目，获得的收益要比闲置所谓的“土地升值”来的划算得多！

②在各大房企纷纷高周转的环境下，很多品牌房企恨不得当天拿地，当天就出规划，马不停蹄的筹备开盘，回笼资金！因为时间就是金钱，多等一天就要多出方方面面很多成本！

③没有房企不想做大做强，京华城也一样！“自己辛苦熬出头的西区”，之后很多房企在京华城商圈开发的房子都卖的很不错！很多年以来，这片区域是扬州最为“一房难求”的炙热板块！而京华城自己却受限于手中的土地储备，并未继续拿地！错过了很多投资机会！

④所谓“闲置土地”的成本也很高，滞纳金、管理费、人工成本等各方面费用持续支出，累计起来也是不小的一笔费用！

因此，我真的找不到开发商故意囤地的任何理由！

而事实上，根据我们的过往信息收集整理分析来看，京华城集团确实早在多年前就已经“迫不及待”的想要抓紧开发四期住宅碧玺龙庭了！

2014年下半年，京华城三期住宅“戈尔理想”开始清盘，同时四期住宅“碧玺龙庭”开始启动！

一系列动作包括

项目围挡的修建，土地平整桩基

作为扬州首批科技住宅还埋下了地源热泵设备

展厅售楼处的搭建包装！户外广告的制作推广

媒体预热宣传、广告公司文案画册等等

前后团队忙了很长一段时间，花了一大笔钱后，忽然项目就暂停开发，这一搁置就是十多年！

事实很明显，京华城绝不是“疯”更不是“傻”，去花钱做这么多吃力没有结果的事情，关于四期住宅的暂停开发，或许开发商也是在“被动等待”吧。

西区还将再造一座“京华城”

真的有必要吗？

没有错，就在商业体扎堆的“京华城商圈”，还要再建一座更大的“京华城”！

根据计划，京华城置业集团还将在扬州西区陆续开发A1、A2、A3、A4、A5、A9商业地块！

其中，A1、A2两幅毗邻京华城Mall的商业用地有望今年启动建设！单单这两幅地块加起来体量就已经超越了现有的京华城商业，相当于在京华城旁又造了一栋更大的“京华城”！

就目前而言，京华城Mall，R-mall，五彩世界广场，昌建广场，星耀天地；现有的京华城核心商圈的商业体量就已经超过了百万方，堪称巨无霸！

更别提在京华城的周边还盘旋着三盛广场、万达广场、力宝广场、绿地缤纷城、润茂广场、蒋王水街、万达class广场等商业体！

最为关键的是如此多的商业体聚集，但真正运营的好的商场却屈指可数！很多商业业绩惨淡，商户不断撤场，消费者更是少的可怜！

所以，在这里我不禁要问：西区真的还需要大体量的商业入驻吗？恐怕即便是“原汁原味”的京华城运营团队，想要再搞出一个像京华城这样成功的新的大Mall，也绝非容易之事吧！

对于西区而言，如果十家商场成活5家，真的不如5家商场活好3家！毕竟现有的这么多商业生意还很不理想，如此多的商业聚集，激烈的竞争加之重叠的商户，再一味的追加更多更大规模的商业，真的很令人担忧了！