又有1家包租公司跑路？受害人数累计高达数万

　　最近这段时间，网上关于成都“包租公司”接连暴雷的消息已经不算是什么新闻了。

　　8月21日晚间，成都市住房和城乡建设局不仅开始向对外发布住房租赁的风险提示，公布了对巢客遇家、海南每天、连合之家、租猪帮四家企业给予通报批评、责令立即整改的决定。

　　紧接着，9月1日，又发布了被媒体冠以“租房新规”之称的关于《进一步加强住房租赁房源发布管理的通知》。

　　结果，就在这份通知下发的当天，之前的那份令所有租赁人担惊受怕的名单上竟然又新增了一个——满城。

　　满城是谁？

　　在天眼查上可以看到，这个被网友们简称为“满城”的公司的全名实为四川满城房地产经纪有限责任公司。

　　于2007年12月3日正式注册成立。该公司的主要负责人共有2个，曾在成渝两地设立分公司共计22家，是四川本土最早涉足长租公寓业务的公司之一。

　　但目前，除总公司“四川满城房地产经纪有限责任公司”存续之外，其余分公司均已“注销”。

　　根据各路网友反馈的信息显示，这家名为四川满城经纪公司目前已经“疑似跑路了”——继8月31日发布将从即日起暂停相关业务开展并将积极配合相关部门调查的公告之后，其位于成华区天祥街的办公室和重庆区域的各分公司都已经人去楼空。

　　一夜之间，本该和谐共生的利益链条全面崩盘。

　　除了包括该公司基层工作人员、房东、租赁者在内的这三大群体将面临不同程度的经济损失之外，也让成都这座刚刚蝉联了新一线榜首的城市再次被迫蒙羞。

　　要知道，相比之前爆出的那几家已经被证实“跑路”的包租公司来说，这家名为“满城”的公司不管是从成立时间，还是品牌知名度来说，都属于成渝两地从事“长租公寓”业务的“元老级”存在。

　　那么，到底是什么原因，让这样一家经营多年的成熟企业落得今天这个“局面”呢？

　　是不得已为之，还是早有预谋？

　　从目前的情况来看，对于被爆“疑似跑路”的相关新闻报道，该公司不仅无任何相关负责人出面做情况说明。更是被爆出早在今年1月就与成都青客公寓管理有限公司（以下简称“青客”）签订了资产转让协议。

　　根据这份由“满家”自己披露出来的“通告”显示，四川满城房地产经纪有限公司所管辖的全部房源和资产管理权已在2020年1月14日由青客公司整体收购。之前及目前发生的有关于公司大量拖欠房东租金的情况，也是由青客公司一手造成，跟“满城”没有任何关系。

　　不仅如此，“满城”为了维护广大业主的合法权益，还曾自行筹措资金垫付租金和承担公司的运营成本。只不过因为金额过于庞大，目前仅靠“满城”之力已经无法承担，所以才选择暂停公司相关业务。

　　也许，在相关负责人眼中，关门也是暂停业务的一种外在表现。

　　但不管怎么样，在公司基层员工都不知情的情况下，毫无交代就关门溜之大吉这点意味着什么，相信不用辣妹儿多说。

　　另一头，作为本次事件的始作俑者的成都青客公寓管理有限公司（以下简称“成都青客”）的情况，就相对明确了很多——

　　从相关工商注册网站上显示的信息来看，虽然这家 成立于2017年9月，注册资本1亿的成都青客的控股方为上海青客公共租赁住房租赁经营管理股份有限公司，为一家注册资本5亿的上市公司。

　　然而，从2020年8月开始，这家公司就开始频繁发布高管更换信息。

　　紧接着， 还以变更后法人“屈成才”的身份信息陆续注册了3家公司，分别为：成都海语公寓管理有限公司、成都果语公寓管理有限公司、成都黎武公寓管理有限公司。

　　操作路径和之前被曝光的那几家已经跑路的公司基本上大同小异。

　　所以，其背后的盈利模式毫无悬念的也采用了“高进低出、长收短付”的“赔本式经营”模式 （关于此种模式，网上已经有很多相关的分析讲解，这里就不赘述了） 。

　　风险不言而喻。

　　如何应对？

　　虽然，根据此前住房和城乡建设部发布的《解读〈关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见〉》可知：“某些高进低出的所谓住房租赁企业，实际上不是真正意义上的住房租赁企业，一开始可能就是打着住房租赁企业的旗号，借此行骗，应属于诈骗行为。”

　　基本上算是从高层的角度给此类公司的行为先定了一个性。

　　但就 目前的情况来看，那些受害的成都市民，也暂时还未找到更加好的解决方案。

　　难道就这样完全毫无办法，只能任其发展下去了吗？

　　当然不是，根据专业人士的相关回复，可知不同的情况还是有不同的处理路径的：

　　（一）租客

　　1.包租公司已经跑路

　　（1）前往公安机关报案

　　根据《刑法》中关于合同诈骗罪的相关定义，“收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的”的行为也涉嫌刑事犯罪。所以租客可以前往包租公司所在地的公安机关或案涉房屋所在地的公安机关登记。需要准备的资料有：身份证复印件、租赁合同复印件、其他证明材料（打款证明、流水账单）。为使公安机关能够快速清晰地了解案情，还可准备一份情况说明，内容包括签订合同的主体信息以及履行情况，列明剩余租期和租金，提出自己的诉求等。

　　（2）处理与房东的关系

　　如果是在委托代理模式下，那么租客一般有权继续居住，因此可告知房东自己属于有权占有，房东不可要求自己搬离房屋，建议房东向包租公司主张权利。

　　如果在租赁模式下，租客一般无权居住。但租客可以选择花钱消灾，避免流离失所。

　　2.包租公司尚未跑路

　　如果你签约的包租公司尚未跑路，在当下的跑路大潮中，这很可能是一颗即将被引爆的雷。如果不想成为任由收割的韭菜，建议尽快对这家包租公司做风险评估（诸如核实公司成立时间，法人更换情况等）。一旦发现有跑路征兆，立马提前解约，要求退回租金。

　　（二）房东

　　1.包租公司已经跑路

　　（1）协助租客前往公安机关报案

　　在包租公司跑路后，无论房东还是租客都是受害者。双方应共同致力于将事情处理妥当。由于房东一般对周围环境更为熟悉，可积极与租客联系，告知其有管辖权的公安机关，或陪同租客一起前往公安机关报案。

　　（2）处理与租客的关系

　　在委托代理模式下，租客一般是有权居住的，因此房东不应要求租客搬离房屋。

　　在租赁模式下，租客一般无权居住，房东可要求租客搬离房屋，但切忌采取过激方式。如果租客拒不搬离，房东可采取诉讼手段，在诉讼请求中要求向租客行使对房屋的返还原物请求权，并要求租客支付无权占有期间的房屋租金，以维护自身的合法权益。

　　2.包租公司尚未跑路

　　当发现包租公司有跑路迹象时，应绕开包租公司，与租客直接取得联系，及时将风险告知租客，共同商量对策。若经过评估，觉得风险的确很大时，建议果断解约，避免遭受更大的经济损失。

　　后记：

　　虽然截至目前，整个成都 已经有包括优客友家、租猪帮，爱屋吉屋，巢客，二八公寓，途与家，奇家艺，城城，首资、满家、海南每天等在内的十余家从事长租公寓业务的公司被爆“卷款跑路”。

　　好在相关政府相关部门都已经介入调查，与此同时，在全国范围内，西安、杭州等多个城市也已经联动起来，开始陆续针对此类情况出台专项整治措施。相信，这类情况很快将得到遏制。

　　当然，最关键的还是在于租客和房东，以后一定要选择最具信用度的中介公司，不要因为一些“小利”而失了“大利”。

　　资料来源：四川观察 、发现律师事务所、新浪微博