一、写在最前：房价那么高，为什么市面上的好楼盘跟好户型那么稀少？作为首席楼盘户型分析师，我认为这个其实很好理解啊，楼盘跟户型设计的越好，宣传噱头就越充足，房价自然也会水涨船高，这对于广大购房业主原本就干瘪的钱包而言，显然是不利的。
既如此，开发商跟设计院又何必费力不讨好的去开发好楼盘，去设计好户型？找个实习生拷贝一下，糊弄糊弄过去也就得了，反正也不愁卖。这个歪理应该是站的住的！
就比如下面这款由万科出品，即将开盘入市的97㎡三室两厅两卫一厨户型，虽然网络上现实中都是一片倒的完美声，可我怎么就给不出完美评级呢？到底是开发商的问题还是我的问题？小伙伴们不妨一起来品品。
二、97㎡三室两卫户型居住投资价值综合分析点评
Q1：相较于市面上那些常见的刚需级105㎡三室两厅两卫一厨户型而言，本户型建面仅97㎡，属于净赚8㎡范畴，因此仅就投资价值指标而言，本户型还是不错的。
Q2：作为边户，没有南北通透指标也就罢了，进门后还被围的严严实实，采光不佳不说，还会让人略感压抑，这种体验感显然没有南北通透户型以及客餐厅东西向户型来的舒服，差评。边户价值，不应该是这样子的。
Q3：三室户型仅一室朝南，瑕疵论，因为寻常中间户都是三开间朝南的啊。
Q4：北次卧开门见镜，这对于三口之家而言显然会是一个很大的问题，差评。
Q5：出于立面造型以及西晒问题考虑，厨房跟卫生间西向设置了一个构架，虽然不算面积，但其除了将卫生间跟厨房尾气聚拢在一处外，能解决多少问题？西向厨房，想想就可怕。
Q6：书房的开间略小，对于边户而言，第三室其实应该预留足，万一需要父母过来带娃呢？
Q7：有个困惑哈，水管井跟电井设置在了楼梯休息平台处，那么两个管井之间的空隙是不是会形成浪费空间？与之相对的，套内书房本就大，却设置了一个小收纳柜，如果，我是说如果，如果把管井更改到收纳柜处，是不是更合理些？不仅可以帮业主省点钱，管线都可以少走点弯路。
其余就没什么好多说的了。综上，判定本户型为刚需户型，给予本户型65分一般评级（优于市面上65%以上户型）。建议投资业主考虑，建议刚需业主适当考虑，建议改善业主放弃，建议业主精选单元、楼层、以及户型。
三、写在最后：以上分析不知大家觉得如何？对于网络上售楼处
给予本户型的完美评级，诸位是否认同？欢迎留言探讨。更多独立楼市观点，楼盘户型居住投资价值综合分析点评，请关注首席楼盘户型分析师。
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