大势将定！下一个30年规划已出！“世界光谷”未来发展看这里

Vol.01

未来30年，“世界光谷”的中心在哪？

从“一束光”到“一座城”，光谷花了30年时间。

30余年时间，光谷面积扩张到518平方公里，人口超180万。目前，光谷注册企业达10万余家，其中高新技术企业超过2000家。在刚过去的上半年，光谷生产总值总量和增速均居武汉各区之首。继19年GDP全市第一之后，光谷继续领跑武汉。

来源：湖北广播电视台

经济持续领航的背后，是光谷“芯屏端网”万亿产业集群的加速崛起。如今的光谷，已成为全球最大的光通信研发生产基地，其光纤光缆占全国市场66%，国际市场25%，销量位居世界第一。

来源：科技日报

光谷，已经用种种成绩证明，“世界光谷”的口号，不是一句空谈。

当然，从诞生之初就志在世界的光谷，并没有止步于此。7月30日，东湖高新区发布《光谷科技创新大走廊核心承载区总体发展规划》，光谷下一个30年发展规划，正式开始实施。

根据规划，光谷将搭建全新“1133”空间布局。即聚力打造一条“创新主轴”高新大道，一个“核心创新源”光谷科学岛，以“光谷中心城”为承载核心的三大“创新节点”，以及三条“千亿产业大道”，光谷五路、关山大道和左岭大道。

光谷科创大走廊核心承载区“1133”布局

全新的“1133”布局点明了未来光谷的核心所在。尽管5年之前东湖高新区管委会就已搬迁到光谷中心城，但直到新规划正式实施，光谷中心城才坐稳了未来30年光谷的中心之位。

光谷中心城不仅是三大“创新节点”的承载核心，还坐拥高新大道和光谷五路两条大道，而且位于“1133”布局中心位置，承接光谷产业红利的面积最大，是毫无疑问的光谷核心。

Vol.02

“待爆”的光谷中心城，炙手可热的城市核心地段

作为光谷未来核心，虽然其高峰期还未真的到来，但光谷中心城目前留给置业者的机会，已经不多了。

首先，光谷中心城规划的居住用地并不算多，至于核心地段更是稀缺。据官方数据显示，光谷中心城目前规划总用地面积约为23.5平方公里，而居住用地面积不到6平方公里，仅占总用地面积25%。

光谷中心城总体城市设计（来源：东湖新技术开发区政务网）

此外，根据光谷中心城的功能分区，光谷中心城中轴区域几乎全给了商业，加上大面积的绿化和密集的交通线网，这样规划虽然更宜居，但也造成了居住用地的减少，优质地段更是稀缺。

光谷中心城用地性质规划

供应量少，但光谷中心城未来的住房需求量却无比旺盛。按照光谷中心城目前产业布局，其住房需求端的威力可以说还未真正爆发。比如刚在光谷中心城建成新办公大楼的小米，据其官方预测，10年时间内，其员工数量将由目前的2000多人发展到万人规模。

来源：东湖新技术开发区政务网

此外，目前在光谷科创大走廊核心承载区上，还有包括华为、长江存储、迈瑞、霍尼韦尔在内的多家企业布局的重大高科技创新项目。

等到未来光谷这些产业成熟，产业带动人口，规划上适宜居住，又占据光谷中心的光谷中心城，将会进入一个住房需求高峰期。而居住用地本就不多的光谷中心城核心地段，将走到无房可买的境地。

当然，优质地段的珍贵性，最清楚的还是行内人。近期以来，光谷中心城每出一块地，都要上演一场开发商的“夺地大战”，堪称炙手可热。在这场“战争”中，有一家开发商可谓一战成名。它就是首入光谷，就连着两次拿下中心城核心区地块的南山地产。

细看南山拿的这两块地，在方位上均处于光谷中心城中心腹地。不仅背靠光谷创新主轴高新大道，而且距离光谷五路商业区仅一路之隔。单从地段上来看，南山地产的拿地眼光就已高出一筹。

另外，还有一点值得一提的是，这两块地是连在一起的，可作为一个整体开发。如此大体量的项目，不仅需要魄力，而且也是一个对开发商实力的考验。南山地产首入光谷就如此重仓，想要打响品牌的意图明显，项目品质可想而知。

整体项目鸟瞰图

据悉，南山地产这两块地将作为两期项目开发，其一期项目为光谷南山府。

Vol.03

两段不同半径，尽享城市核心顶级配套

无数人想住进市中心，因为这里拥有城市最完善，也最优质的配套资源。处于光谷中心城核心腹地的南山府，自然也拥有配得上地段的优质配套。

以项目为轴心，一公里左右，日常生活所需的各种生活配套，这里都能享受得到。

家门口的公园——光谷最大的户外亲子公园，约24公顷的星河公园就在小区旁边；

家门口的学校——项目自带一所6班幼儿园。另外，武汉市教育科学研究院光谷附属小学，即光谷十七小，距离项目约200米，此外，光谷国际外国语学校也在项目附近，大概1公里左右距离。

家门口的地铁——地铁11号线豹澥站距离项目约600米。

家门口的医院——光谷规划的三甲医院，光谷国际医院距离项目约500米。

家门口的商业——除了项目自带底商之外，步行十分钟就可以到达光谷创新天地和光谷之星商业体。

除了家门口的一公里生活圈，项目3公里左右的范围之内，可尽享整个光谷中心城规划的顶级资源配套。目前光谷中心城各项目已陆续施工，接下来即将进入配套密集兑现期。

比如项目西侧约1.3公里处，就是目前在建的“全球最大单体地下城”，总建面约60万方的光谷中心城地下空间项目。按照规划，项目将在地下建成两层巨型“方盒”，其中上层是商业面积，下层规划了地铁站，将由19号线与9、11、13号线交汇。建成后，这个“超级地下城”将承担光谷“主中心”的功能。

光谷中心城地下空间规划图

该项目除了自带的商业体量之外，通过其发达的交通网络，它还将与周边规划的其它商业体，瑞安光谷创新天地、龙湖天街、武汉大悦城等无缝连接。据武汉大悦城官方消息，武汉大悦城购物中心作为光谷中心城首个一站式购物中心，预计于2022年4月开业。

Vol.04

回归产品本身，市中心的低密理想人居

出则繁华，入则宁静。一个好的住宅产品，要懂得如何让住户在繁华都市中诗意地栖息。

光谷南山府依托毗邻的星河公园，以自然为主题，以绿光星辰为概念，打造了四重入户园林景观。

踏入南山府，首先看到的一座白色的主入户大门。这是进入项目的第一重景观，星梦启辰。门楼造型既简约流畅，又恢弘大气。站在这里，归家的仪式感扑面而来。

项目效果图

由门楼进入，映入眼帘的，是一条灌木绿植星罗棋布的邻里中庭。这是项目打造的第二重景观，“星象绿庭”邻里会客厅。

“星象绿庭”由约650㎡生态绿庭以及约270㎡纯享活动草坪空间组成。“星象绿庭”不仅风格上与旁边24公顷的星河公园相呼应，而且通过中庭，还有一条连通公园的环形跑道，将南山府彻底融入公园里。

项目效果图

持续起航，项目的第三重景观“星幻奇梦”，是专门为小区儿童打造的，适合全龄段儿童的综合性主题乐园。

项目效果图

接下来，就是就是项目的第四重景观，“悠光绿境”休闲归家道。通过两条归家动线串联数条私密景观巷道。

其中两条归家动线中，东西向的是有氧呼吸归家轴，沿线覆盖绿色互动型景观；南北向的是银杏风景归家轴，主打四季变化的归家路。

项目效果图

沿着这两条动线，可以到达项目内的12栋住宅楼，北面和东面分别是2栋100米以下和2栋64米以下的高层，四座高层呈合围式包裹着剩余8栋6层叠拼。北低南高，将大自然南面的清风与阳光最大程度地留在南山府内。

项目鸟瞰图

光谷南山府一期二期占地约 6.8万方，建筑面积近24.8万方。建筑密度仅20%，绿化率达35%。低密度，高绿化，在保证住户居住尺度舒适性的同时，也留下了足够的空间去打造社区景观和公共配套。除了上述的邻里客厅、儿童主题乐园之外，小区内还打造了四大泛空会所架空层，供老年人健身的全氧健身平台等。

此前，南山地产两次黄金地段拿地的举动，只能说明其身为国企的雄厚实力和择址眼光，而在这样的地段上去做一个低密产品，才显露了其对产品品质的坚持。

目前，项目公开了1号楼的三个户型产品，面积分别为约108平的小三房和约123平米、约128平米的大三房。

约108m三房两厅两卫

户型设计合理、动静分区；

南北通透，三开间朝南，通透性好；

约6.4米大尺寸阳台，增大活动面积；

主卧带套间设计。

约123m三房两厅两卫

大开间户型设计，视觉上更加宽敞；

两卧室带飘窗面积，实际得房率更大；

约7米南向阳台，观景、晾晒两不误；

同样主卧带套间设计。

约128m三房两厅两卫

户型方正，布局合理，南北通透；

南向大开间设计，视觉上更敞亮；

约7.2m超大南向阳台，观景体验好；

主卧带套间设计；

两间次卧带飘窗面积，实际得房率更大。

免责条款：本广告对项目周边交通、商业、教育、医疗、产业等资源信息的介绍，为本项目摘取的截止于2020年9月3日的情况，旨在提供相关信息，不意味着本项目对此作出了承诺，最终以相关资源建设或管理单位等责任主体实际实施情况为准。

编辑丨谷同学（小编微信：rzgg027）