神鹿峰、小石村…双阳突然网红了！今天终于有人能说明白双阳楼市了

　　不温不火的双阳

　　楼盘多了，也有人“投资”了

　　“外五县”标签一贴，尴尬的双阳也和其他的四位小哥一样，成为看似身在局中的身外人。

　　只不过，德惠、九台、榆树三位哥哥率先发力成为县级市（2014年九台市撤市变区），只剩下双阳区和农安县，相互携手且互不嫌弃。

　　与众不同的是，双阳的学子能够得到教育倾斜，升高中可以考长春“四大校”，但归根结底， 名校要的是“尖子生”，最后看的还得是成绩。

　　因此，双阳在楼市上一直处于被调侃的位置，没有大牌开发商进驻，两三年才能出一两个新盘，还被本土开发商包揽，就算是下不来产权，也没有卖剩下的楼盘。

　　尤其是近几年，双阳区棚改速度加快，楼市也热闹起来，但还是自给自足型。

　　从去年开始，双阳楼市随着新星宇进驻发生改变， 而后，万晟、碧桂园、君临纷纷在主城开发项目，宝雍阁也前往市场调研，让一直是本土开发商掌握楼市发言权的双阳，真正热闹起来。

　　特别是长双公路启动征收后，“投资客”也随之加入。

　　以2019年中旬为例，原本均价4300元/㎡泰富家园，也被“投资客”瞄准，搁置半年，交付时毛坯变简装之后，价格一度攀升至6字头。

　　当地人称之为“大供热”的成泰·紫樾台，原本均价5500元/㎡，但经过批量装修 之后，也能做出每平1600元左右的溢价。

　　值得一提的是，作为楼市热度风向标的“投资客”，下手多瞄准好地段热门区域，热度不高且价格更低的岭下南站，则不再考虑范畴。

　　一位不愿意透露姓名“投资客”表示，将目光着眼于双阳的主要原因在于长双公路的建设将缩短双阳与长春的距离，除了本地市场氛围需求量大之外，因长春房价过高选择回双阳置业，而后通勤上班的年轻人，也是潜在市场。

　　经过调查发现，“回乡”置业的年轻人确实不在少数，且以农村出生居多。

　　原因是首付有限，长春买房还贷压力大， 回来6000元/㎡左右的房价，能换到双阳最好的学区和大一点的房子 。新生儿可以以最小成本得到爷爷奶奶照顾。

　　由此，可以看出在房价的压力下，“投资客”赚钱靠看明白趋势倒腾，年轻人为了均衡生活只能“折腾”，比奢岭还要距长春更远的双阳区，却在房价和城区成熟度上，以“低价”获得共鸣。

　　房价精分

　　掰清双阳的四级梯队

　　从区域和房价来看，双阳楼市有且只有两大阵营。

　　一个是我们熟悉的奢岭， 离长春更近，领跑双阳楼市许久，已由国信一家独大，到如今金盛、红星加入造城，依山傍水有温泉入户，开始自成一城。

　　随着东师双阳实验校正式招生，配套商业、医院配套落位，和生态农业闻名，已经从养老小镇、第二居所开始向第一居所过渡。

　　目前，在售楼盘有、、、和，皆带装修交付，院墅、平墅、洋房、小高为主，根据项目及产品不同，价格差距较大，普通住宅均价约9300元/㎡，墅级产品均价在13500元/㎡左右。

　　另一个不太熟悉的双阳主城， 大体可分3大板块。根据热度从上至下分别为银瀑广场（西郭家转盘）板块、于家桥（鼎鹿广场）板块和南站板块。

　　整体以10-18层小高层为主，并有少量洋房及叠拼产品供应，除了新星宇滨江首府和龙湾御景部分产品带装修之外，均毛坯交付。

　　值得一提的是，除了岭上和岭下地势上近20米高差之外，在房价上也相差了1500-2000元/㎡。虽然城区小配套可全城共享，但仍可精分！

　　1、银瀑广场（西郭家转盘）板块

　　临近晨宇、商贸城、天力大厦商圈，长双公路终点，区域内有双阳第一实验小学，附近有已经正式运营的双阳站。

　　（1）新星宇滨江首府

　　银瀑广场北侧，临双阳河河景，部分带装修交付，面积83-175㎡，均价7000元/㎡，有部分叠拼产品，容积率1.99，绿化率30.89%，为双阳唯一的带院墅产品项目。

　　（2）碧桂园江山名筑

　　林溪美郡西侧，与双阳站一街之隔，面积83-140㎡，均价6300元/㎡，为10-18层小高产品，容积率1.8，绿化率35.3%，因全国性房企名头和99㎡小三室，热度颇高。

　　（3）君临悦棠

　　西双阳大街与铁东路交会，面积88-140㎡，价格在5800-6200元/㎡，为洋房和小高组合，主打大两室产品，三室108㎡起兼具舒适度，热度较高。

　　2、于家桥（鼎鹿广场）板块

　　紧邻双阳欧亚，附近有雕塑公园，西侧150中学（高中）在建，区域有双阳河经过，是长清公路终点，有新校滨河小学。车程5分钟之内，可抵达151中学（高中）、双阳农大和中医院。

　　（1）万晟和府

　　东华大街与千山路交会，紧邻泰富家园。虽然距离于家桥核心区较远，但与农大、151中学较近。面积78-108㎡，均价5500元/㎡，18层小高层毛坯交付，绿化率25%，容积率2.58。

　　3、南站板块

　　东起双阳河，西至五条，目前新盘不多，但北山路-四条已经大面积拆迁，是未来双阳海量供应板块。

　　区域有葡京大厦、超龙大厦、天天购物中心，越往东越是房价洼地。另有南岗小学、城中小学和152中学，以及双阳客运站和农资和建材交易中心，尤其是南站附近，城市界面较差，地势低洼，宜居指数较弱。

　　（1）龙湾御景

　　北山路与双阳大街交汇，临近南站及农资商街，附近有南岗小学。实景现房，小高层，面积段65-133㎡，均价4700元/㎡，将推出带装修产品，兄弟木门、方太牌烟机灶具，华润漆，冠珠陶瓷，九牧淋雨，预计均价5100元/㎡，人车不分流。

　　（2）金裕长春

　　通阳路与泰山路交会，为洋房、小高组合，据说由本土“扛把子”建龙地产开发，一期已经呈现，二期待售，预计均价6400元/㎡，毛坯交付。

　　附近有150中学，但即将搬迁，另有朝族中学，由于处于岭上、岭下中间位置，因此距离商贸城商圈和葡京商圈都不远，生活氛围较足。

　　综上，由于此前地产发展缓慢，新盘不多，小区多老旧，因此有不少楼梯房改善电梯房客群，除此之外，还有一些返乡置业需求，双阳楼市尚有空间，但仅限于优势 地段。且由于距离省会城市近，长远发展还是要看产业，才可避免虹吸效应。

　　再看双阳

　　是时候转变房价涨不起来的印象了

　　处于长春半小时生活圈的双阳区，经常被调侃：发展别说，看房价也就那样！

　　但随着房企入驻，均价迈入5字头，还出现了六七千的楼盘，让早已习惯了四五千元买好地段的双阳群众，体感房价着实有些拔高。

　　而除了这些，也不提大面积拆迁之外，这个不里不外的区，还是有一些想象空间。

　　比如， 长双公路开建，会使城市空间距离大大缩短。 长春经济圈环线高速项目，双阳—伊通段，就是率先建设的这一批。

　　除此之外，双阳区独揽三所高等院校，城区之内有两所高中，对于一个5块钱打车费就能随便两点一线的小城，所有的学区住宅距离中小学步行时间都能在5-15分钟搞定，物价不高，房价不高，城区内的幸福感也很强。

　　如果，沿着长清公路一路从长春一路向南，也会看到双阳的产业布局。

　　奢岭新城、生态农业、医药产业、家具制造业等等，在你看不见的地方，也有采矿、石灰加工，鹿产品养殖，和观光旅游业。

　　比如，有着300多年养鹿史的鹿乡，被称之为 “中国梅花鹿之乡” ，梅花鹿存栏23万只，占全省50%，全国30%，鹿茸总量、鹿茸产量、鹿茸优质品率和出口汇率额居全国各县（区）首位，也是全国最大的鹿产品集散地。

　　在这个颇具北美风情的小镇行走，与你擦肩而过的，很有可能都是身揣千万资产的人 。

　　再比如，以奢岭草莓小镇为代表的现代农业，已经成为长春的后花园，但在双阳城区附近，颇具特色的“农家乐”就有百余家，当然也有远一点的“高冷”农庄，尖山子水库西侧的水稻田。

　　此外，双阳今年在旅游上也频繁上了热搜，御龙温泉、国信温泉，打卡胜地神鹿峰、肚带河油菜花海，还有小石村万龙湖度假村。

　　万龙湖度假村

　　鳞次栉比的广厦、水绿相依的画卷释放了城市副中心的独特魅力。

　　鹿乡镇

　　对标5A级景区标准的神鹿峰旅游度假村

　　国信现代农业

　　那个你熟悉的宽城一哥万龙，在太平镇小石村打造了一座样板式的新农村。

　　而有幸福感的双阳城镇，街路两旁的绿化是这样的！