一声惊雷！这个老牌区域要重回“富人区”？淮安楼市要炸……

清河新区既被称为“富人区”，拥有叶语香澜、长岛一墅、金辉城联排别墅等项目；也被视为价格“洼地”，过去一年区域内普通住宅备案均价均为6000+。

随着楼市的深度调整，淮安居民对生活质量与居住体验愈发重视，低密产品成了不少购房者的首选。以低密产品为主的清河新区开始进入大众视野。

1、176套！清河新区纯新盘绿地九里香颂来了！

根据最新消息，绿地九里香颂住宅预计2020年9月首开，目前房源正在预约，预计首开27、28号楼2栋高层，约136套，1-4号楼4栋叠加别墅，约40套，高层预计均价7500元/㎡，别墅预计均价12000元/㎡。

绿地九里香颂位于飞耀路以东，大同路以南，靠近白鹭湖大街。由绿地和淮安本土国企交通控股以及水建集团三家联合开发，强强联手，品质保证。

据了解，项目总占地面积201748.55㎡，总建筑面积488178.19㎡，容积率1.8，绿化率30%，车位配比1:1.4。规划包括高层、洋房和叠加别墅。

项目分为南区和北区，其中北区主要是高层，南区主要是洋房和叠加别墅。高层户型面积段117-128㎡，叠加别墅户型面积段179-232㎡。

A1户型，3室2厅1卫，117.0㎡：

B1户型，3室2厅2卫，128.0㎡：

S1户型，4室2厅4卫，230.0㎡：

绿地九里香颂，细究城市发展，细研地脉文化，在土地开发之初，持最细致的态度，保留最具人文气息的“居山水之间”设计理念，将它与建筑巧妙地融为一体，形成独一无二的社区文化。

“法式经典、中轴景观、尊贵浪漫”是绿地九里香颂园林的主要特色，约60000平方米园林景观，营造“春和景明”的景观意境。

绿地九里香颂2-3公里以内，就有清河开明中学、淮阴师院附小新区实验学校以及已经在建的大同路小学等教育配套。商业配套有银座新天地商业广场以及周边成熟的社区商铺。

2、新盘去化快，二手房倒挂明显！

清河新区位于淮安主城区东部，东至京沪路，西至宁连路，南至深圳路，北至古黄河。由于定位是改善房，客户群体变的单一，清河新区曾渐渐淡出人们的视线。

近年，随着清河新区配套不断完善，加上在淮安市中心以“东扩南连”为基准发展的影响下，清河新区的热度又开始不断升温。

区域内推出的楼盘浩源尚城，融侨悦城，叶语郡，中南樾府等，因价格优势而备受欢迎，甚至还出现一房难求的现象。

01|中南樾府

中南樾府位于西安路西侧、中径路北侧。目前，房源所剩不多，成品房交付，8号楼小高层在售，户型面积约117平米，备案均价10988元/平米。6号楼高层在售，面积112-130平米，备案均价10940元/平米。

02|叶语郡

叶语郡位于清河新区旺旺路。目前，项目还有少量复式洋房房源在售，均价约8096元/平米，户型面积135-203平米，在售房源预计2021年3月交付。

03|融侨悦城

融侨悦城位于清河新区福州路。目前，项目住宅清盘，7号楼小高层在售，目前房源所剩不多，产品总高18层，面积约121-130平米，备案均价8060元/㎡，项目1#沿街商铺在售，面积80-125㎡。

04|浩源·尚城

浩源·尚城位于清河新区水渡口大道。项目有公寓在售，全部为现房销售，产品为6层带电梯带装修房源，层高3.3米，户型面积约54-95平米，均价约5600元/平米。

此外，二手房市场价格波动同样能反映问题。数据显示，目前区域内白鹭湖润园，中南世纪锦城均价已经破万，二手房价格倒挂明显。

总结起来，现在的清河新区呈新盘去化快，二手房倒挂高的局面。区域内楼盘尤其受刚需房购买者欢迎，今年一度达到了一房难求的地步。看来价格“洼地”也将一去不复返。

3、低密项目集聚，配套缺口得到补足！

仔细观察清河新区的在售楼盘，你会发现，在高层项目相继售罄的当下，清河新区呈现出以低密项目为主的局面。

比如白鹭湖庄园檀香园、长岛一墅及叶雨香澜等项目，容积率均在1.5以下。

除了绿地九里香颂外，区域内还有两个纯新盘，大同路国际社区和淮上江南两个低密住宅在建。

01

淮上江南

7月13日，淮上江南项目建设工程方案批前公示。

7月30日，淮上江南项目建设方案批后公示。

8月3日，“淮上江南”管线综合方案进行批前公示。淮上江南项目位于淮安市清河新区珠海东路南侧、贵阳路西侧。现建设单位根据已批准的总平面方案并结合各管线单位意见，进行了管线综合方案设计。

据项目批后方案，淮上江南项目共计16栋小高层建筑组成，其中8+1F小高层建筑10栋，11F小高层建筑2栋，10+1F小高层建筑4栋！

项目住宅房源总量共计650套，车位配比1:1.3。此外，该项目还配建了2732㎡的社区商业，来保证业主的生活所需。

目前，项目已开始动工，这也是清河新区迎来的又一个低密项目。

02

大同路国际社区

大同路国际社区项目位于清河新区境内，飞耀路以西，河畔路北侧。该项目前身为淮国土（开）挂2018第13号地块，被新区地产（淮安）有限公司以50600万元摘得。

19年9月30日，淮安市公共资源交易中心发布 ，淮国土（开）挂2018第13号地块商住项目（大同路国际社区）中标结果公示， 第一中标单位为中铁建工集团有限公司。

根据公告，大同路国际社区规划住宅总建面约22.56万㎡，总户数为1182户，主要包含7-8层洋房与4层别墅，容积率1.2。

值得一提的是，该项目还将配有一个占地约20992.29㎡的商业。虽然商业规划体量适中，不过建成后对商业配套相对有限的清河新区也是一大补充。

另外，与大同路国际社区一墙之隔，备受瞩目的大同路小学新项目也有了新进展。

03

大同路小学

不久前，淮安经济技术开发区经济发展集团有限公司官网消息显示：在开发区管委会主要领导和分管领导大力支持下，经发集团负责建设的大同路国际小学各项工作稳步进行中。

6月中旬，经发集团接到大同路国际小学建设任务后，集团主要领导亲自挂帅，多次召集相关部门召开专题会办会，推进项目建设工作。经各方共同努力，7月5日土地现场清表结束，地质勘探进场，其它工作正在有序进行。

大同路小学位于大同路与飞耀路交汇处，与九里香颂隔路相望。

据了解，该校由开发区出资建设，校区规模6轨36班，主要教学建筑包括1栋行政楼、3栋教学楼、1栋综合楼、1栋报告厅等。预计2021年9月开学。

新校建成之后，清河新区内的小学施教区或将会有新变化。

未来多个密度改善型住宅正式上市，恐将进一步加快清河新区重回“富人区”的步伐。清河新区未来楼市将会如何，我们将持续保持关注。