重庆房产律师：房产继承过户怎么做？房屋继承过户费用有哪些？

对于一个家庭来说，最大的一笔资产可能就是房产，如何将其更好地继承给子女，这是很多父母都要考虑的问题。今天小瀚就给大家科普一下房产继承过户流程。

一、确定房产的合法继承人。

按照《继承法》的规定，没有遗嘱的情况下，适用法定继承，法定继承的第一顺位继承人是配偶、父母、子女，没有第一顺位继承人的，就由第二顺位继承人继承，包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

需要注意的是，2021年将施行的《民法典》的继承编新设兄弟姐妹子女的代位继承权，将第二顺位的继承人中的兄弟姐妹的子女规定为代位继承人，扩大了代位继承人的范围，使侄子、侄女、外甥、外甥女等兄弟姐妹的子女获得了代位继承权，防止遗产成为无人继承的状态。

二、过户更名流程。

确定好了继承人之后，继承人要去派出所将原房主的户籍注销并开具死亡证明，确认房主死亡的事实，然后所有合法继承人先去公证处办理继承公证，然后去不动产交易中心办理房屋过户手续。

一、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;

二、办理房产证过户手续要到区或市公证处办理继承权公证，需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明;

2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;

4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;

三、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件) 契税完税凭证(原件)。

四、房产继承费用一览。

1、继承权公证费用：继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用：按照评估公司标准收费。

3、房地产继承过户税费：由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）

营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年：估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)

未过5年估价×1%

2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）

营业税：证过5年可免征

未过5年估价×5.6%

个税：证过5年且唯一住房可免征

未过5年估价×1%

说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。

4、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。