第四代住房究竟长什么样？还有多久能住上？

最近成都市一项目——“七一城市森林花园”，获央视新闻好评，新闻受到广泛关注。该项目也被称为“第四代住房”。2018年,“七一城市森林花园”项目因在居住模式和垂直绿化等方面的创新,荣获“亚洲不动产绿色人居大奖”。

| 七一城市花园俯瞰效果图

据悉，在去年5月，湖南省住建厅、政协委员、住宅产业化促进会、株洲住建委及相关专家成立联合调研组，就该项目赴成都市调研，调研选取较为符合第四代住房或庭院房特征的成都市新都区“七一城市森林花园”项目作为重点调研对象。

该项目由8栋各30层的绿色住宅楼组成，总占地面积为2.12万平方米，建筑面积15万平方米，总绿化面积为3.39万平方米，绿化率高达160%，其中，立体绿化面积为2.72万平方米,地面绿化面积0.67万平方米。

| 七一城市花园实景图

将森林与城市高层建筑相结合，形成具有一定生态功能的生态建筑群落，并通过植物的造氧增湿、净化空气、削减噪音，来改善气候环境。家家有庭院，人们在家就可种花种菜，重新塑造了人、建筑、农业的关系。

“七一城市森林花园”被成都市林业管理局定为“垂直森林”的建筑试点。专门的养护和浇灌技术加持下，每户的外延空间中，乔木、灌木、常春藤、桂花、三家梅、樱花等花卉绿植达20余种，生长空间为6.3米，露台还可栽种5米以上大树，整个项目的绿化覆盖率超过其项目占地面积的100%。

于2018年7月亮相，目前已售罄，这也说明第四代住宅是符合广大人民居住愿景的，有着深厚的民众期盼。

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什么是第四代住房？

从茅草房，到瓦砖房，再到现在人们普遍居住的电梯房，随着生活方式的巨大改变以及物质生活的改善，建筑发展史一共经历了三个阶段。

从基本的遮风挡雨，到可持续居住，再到更为便利、舒适的居住场所，人们对居住环境的要求也越来越高，建筑城市化进程下为了节省土地资源，第三代建筑“电梯房”应势而出。

城市发展脚步的愈发加快，噪音、尾气等污染也随之而来，封闭式的电梯房把人们困在一个个方盒子里，现在的第三代电梯房也难以满足人们的需求，更亲自然的低密洋房、别墅成了人们的更高追求。

但是这类住宅往往价格高，且大多远离市中心，对大部分人来说，是难及的。

于是，“第四代住房”来了。

集合中国传统的四合院、街巷胡同、低层别墅、第三代住房-电梯房的优点于一身，创新出了一种绿色生态建筑。第四代住房也被称为“庭院房”。

使家变成家园

使城市变成森林

使人类居住与自然完美契合并和谐共生。

每层都有公共院落，每户都有私人小院及几十平米的土地，可种花种菜遛狗养鸟，可使用专门的电梯将车送到每层的住户门口，建筑外墙长满植物，人与自然和谐共生，让足不出户就能回归自然、拥抱自然得以实现。

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第四代住房的优势？

在今年年初，疫情暴发后，私密性、家庭互动，宜居，更高的绿化率，成了大多数家庭的购房首选。对比高层建筑，第四代建筑显然更符合要求。

选址没有限制，可建立在城市中心，真正的出则繁华，入则宁静。

层层有绿色，户户有大面积私家庭院，把繁茂垂直森林搬进了家中。

更符合现在建筑美学，房子，不再是一堆钢筋混泥土构筑而成，更多了一分艺术感，一分家的温馨感。

土地成本不是太高，占地面积和普通高层相当，大多数老百姓也能够住得起。

更利于构建人与自然和谐发展的社会主义和谐社会，这也是我国当前的一项重大战略性任务，所以政府也势必会大力支持。

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第四代住房的缺陷？

楼上的阳台很可能遮住楼下的采光，造成小黑屋问题；再者，楼上转角阳台和楼下相隔太近，从楼上庭院可以轻松跳下进入下层，这样私密和安全性都无法保证。

维护成本过高，植物养护、搭配、排水、浇灌、防风、荷载等一系列问题。

植物多的地方，蚊虫向来不会少，尤其是夏天，森林里的房子虽好，成堆的蚊虫更是令人头皮发麻。

996的工作饱和度，大都市动辄一两小时的通勤时间，哪还有时间去打理这些绿植们。

第四代创新建筑技术还不够成熟，可能需要较长时间不断去改进。

这样的先进设计理念还不够成熟，“第四代住房”并不是中国第一个提出且实操的，早在上个世纪90年代，就有设计师将垂直绿化引入马来西亚Mesiniaga大厦，近年来，在全球各地也出现了不少类似的“第四代住房”，如意大利米兰垂直森林，新加坡EDEN公寓等等。遇到的困难非常多，基本以失败告终。

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总结

第四代住房更符合人们对改善型住所的追求，但是目前这项技术还不够成熟，在实施过程中，会有很大的阻碍，可能还需要很长一段时间去不断的优化。

但是第四代住房的出现是必然的，是顺应时代发展的。

希望第一批第四代住房的践行者们，能尽快的解决好这一系列问题，让我等普通老百姓们都能住上第四代住房！

推文摘自@全长沙