大湾区时代，下一场风吹向哪里？珠江西岸正在借势起飞！

从经济意义、政治意义和社会意义上来看，粤港澳大湾区比一张白纸的雄安新区和海南自贸港更加重要，也更有优势。

这是一个强者恒强的时代，正值改革开放42周年，南海之滨、珠江之畔，又一次站在了风口。

在交通建设、金融、通讯、技术交流、科技产业、人才政策等一体化上，获得了前所未有的支持。

5月14日，央行等四部委联合发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》，研究设立广州期交所、扩大证券业开放、探索跨境理财通，提升粤港澳大湾区金融服务创新水平。

8月4日，国家发改委批复粤港澳大湾区城际铁路建设规划，规划建设13个城际铁路和5个枢纽工程项目，总里程约775公里，计划总投资4741亿元。

深中通道加速建设，深珠通道规划呈现新进展，大湾区向着现代化的综合交通运输体系更进一步。

粤港澳大湾区推进如火如荼，区内的各城市将发生翻天覆地的变化，地位和价值也将得到巨大的提升。那我们应该如何抓住粤港澳大湾区这一历史机遇呢？

淘哥在此可以做这样一个预判：东莞的突然爆发，意味着我们不要轻视大湾区的任何一个城市！

在大湾区时代，要具备“湾区思维”，投资置业不再局限于一区一城，打破地域限制，把眼光立足于整个“大湾区”，这样才能发现最佳的机会点。

NO. 1｜

大湾区时代，强国必有湾区！

珠江口岸是布局重点

“湾区”从某种意义上来讲，是一种经济概念，从世界经济版图来看，全球六成的经济总量集中在入海口，在距离海岸100公里的沿海地区，集中了全球超七成的大城市、人口和资本，"湾区经济"已被视为全球经济发展的重要增长极。

放眼世界，经济实力最为强劲的几个国家，都有其特有的湾区经济带。

当前，世界上有三大国际一流湾区：以“产业湾区”为典范的东京湾区；世界金融核心中枢、全美企业总部聚集的纽约湾区；拥有全球高科技企业、互联网巨头，被称为“科技湾区”典范的旧金山湾区。

中国作为全球第二大经济体，粤港澳大湾区计划，将打造成一个继美国纽约湾区、美国旧金山湾区、日本东京湾区之后的世界第四大湾区。

粤港澳大湾区，囊括9座城市和2个特区，以中国0.6%的国土面积，吸纳了全国5%的人口，创造了全国12%的GDP。

相比于世界其他三个湾区，粤港澳大湾区拥有最为广阔的腹地纵深，而且还有集中力量办大事的行政统筹优势，整个泛珠三角区域都是其发展后盾。

目前经济总量已超过旧金山湾区，接近纽约湾区。

湾区的崛起，必然会带来源源不断的人口，而人口则是支撑房价最重要的支点。

根据上海易居研究院的分析，按照近五年来粤港澳大湾区11城人口的年均增速测算，预计人口到2030年将达到1亿人。

粤港澳大湾区作为中国的湾区代表，是中国经济最有活力的城市群，同时也是最有投资价值的城市群。

粤港澳大湾区9+2城市，最核心的地方在哪里呢？肯定就是围绕着珠江口的几个城市，因为香港、澳门、深圳、广州、东莞、佛山、珠海、中山都在这一片，尤其是靠出海口的几个城市。

深圳以前海为中心向西发展，广州以南沙为中心向南发展，香港、澳门向北，珠海、中山向东。整个湾区，人口、产业、交通、资金都将会汇聚于此。

如果要投资，就应该围绕着珠江口去投，粤港澳大湾区的核心就在这里，这是价值最高的区域。

房价上涨具有板块轮动效应，南山涨了宝安涨，宝安之后将直接辐射正对面的中山、珠海等区域。

目前前海新房均价10万+、沙井5万、南沙也破4万了，上车门槛越来越高，深圳715新政过后，一大部分人失去了资格，但购房需求仍然存在，这部分需求、热钱亟待找到新的出口。

而珠江口西岸的珠海、中山很多板块还是2字头、1字头的房价，不到前海的1/5，正处于价格洼地，投资者锚定西岸是更好的机遇选择。

NO.2｜

珠江西岸崛起

下一个风口在这里！

大湾区珠江东岸和西岸相比，东岸是先发区域，经济已经非常发达。未来通过基础设施互联互通，有效引导或推动人口、产业、资金便捷流动，珠江西岸将迎来快速发展。

目前，整个大湾区的经济重心在深圳，而大湾区作为一个整体，要做到一超多强，就必须要让各城市走向融合，才能让湾区凝聚足够的爆发力，尤其是珠江口东西两岸城市的融合最为迫切。

珠江两岸中间的这些桥隧道、高铁，就像管道一样，会把深圳的购买力、产业都转移过去。

原来大量的经济能量、购买力集中在香港、深圳这一片，以后将通过这些桥梁释放到对岸去，尤其是中山、珠海这两个与东岸直接互联互通的西岸城市。

除了深圳、香港，还有澳门、广州这两个国际大都市的热钱也会流向中山、珠海这两大热门城市。

至于中山、珠海的空间有多大，可以对比现在的坪山、惠阳的房价，未来至少要向它们看齐，一些重点区域应该高过一头。

聪明的有钱人，正在用脚投票，在深圳715新政过后，“粤B”车辆正气势汹汹地杀向西岸的珠海、中山等城市，不少新项目的的楼下，到处停着“粤B”牌的车。

据珠海中原研究中心数据显示，7月珠海住宅网签4083套，环比上涨38.11%。

乐有家研究中心数据显示，7月中山一手住宅网签5194套，环比上涨24%。

数据不能说明一切，但可以反映一定的现实情况，现在市场正在告诉我们，中山、珠海已经成为置业的下一个风口！

中山、珠海两个城市作为珠江口西岸都市圈的领头羊，同时也是东西两岸互联互通的桥头堡，其区位优势及投资价值，相较佛山、肇庆、江门要大得多。

NO.3｜

中山价值将逐步兑现！

重点关注交通节点区域

中山地理位置可谓是“左右逢源”，一方面可向广州、澳门汲取人才、资金等优势都市圈资源；另一方面可承接深圳产业、购买需求外溢。

广珠城际（已开通）、广中澳高铁（规划中）都是以中山作为南联北接的中轴节点。

更为重要的是，深中通道现在也加速进入“快车道”，预计将在2024年开通，有不少消息称可能会提前至2023年开通，基建狂魔绝非浪得虚名！

8月13日下午，在中山火炬区建区30周年研讨会上，深圳城规院副院长单樑释放了一个重要信号：“深圳将规划400辆大巴，未来每天往返深中通道”。

2019年和2020年，中山市连续两年将“环湾布局，向东发展”战略写进政府工作报告，主动拥抱深圳。

在深中通道开通后，中山和深圳全面对接将跨上了一个新的台阶，深圳的房价肯定下不来，以后这些前海的白领跑去中山居住明显是更好的选择。

房地产有一个规律：在一个重大的利好设施在兑现之前，大家会炒一波预期，但是真正到兑现之后，它会进入一个持续的价值增长期。

那么，可预见的是，中山在下一轮爆发的时候就是2024、2023年，现在正是布局的好时机！

中山近年来的发展处于蛰伏期，但在这一系列利好政策的推动下，会逐渐迎来爆发。

但这并不意味每一个区域都值得投资，因其定位，我们应该重点关注那些交通发达、与大湾区各城市能够完美连接的片区，尤其是高铁站、深中通道附近。

NO.4｜

珠海将成珠江西岸核心城市

瞄准价格洼地

“加快珠海经济特区发展，打造珠江口西岸核心城市。”作为加快构建“一核一带一区”新格局，促进区域协调发展的举措，这一目标也被明确写入今年的广东省政府工作报告。

珠海与深圳同为第一批设立的经济特区，城市级别也是很高的，定位为省域副中心城市，能优先享受到国家政策倾斜。

横琴自贸区与前海自贸区、南沙自贸区并驾齐驱，未来将在珠江口形成“三区鼎立”的局面。

随着广珠城际和港珠澳大桥的建成通车，珠海从广东的交通末梢地位变成重要节点，成为内地唯一同时与港澳两特区实现陆路连接的城市。

过去5年珠海的GDP增长了69.68%，增速排名广东第一。

未来深珠通道的开通，将使珠海与港澳广深这四大湾区中心城市的联系更为紧密，使得珠海能更快速地承接到外溢的产业、资金和人才。

另一方面珠海连续多年被评为全球十大宜居城市之一，还有经济特区、自贸区双重优势加成，吸引了很多外地人来此投资置业。

作为广东人口增速最快的城市，购房需求一直很强劲，房价自然也是水涨船高。

那么问题来了，哪里才是价格洼地？手里的钱够买哪些区域呢？

根据7月份的中原监测数据显示：

（数据来源中原研究中心）

（数据来源中原研究中心）

可以看到横琴和拱北片区的房价快破5万了，几乎触顶，一时半会上涨的空间很小。

而斗门和金湾两个片区处于明显的价格洼地，金湾的同比涨幅高达16.15%，强势补涨；而斗门正在补涨的路上。从7月的网签成交量来看，也说明这两个区正成为投资新宠。

NO.4｜

融创华南布局多个优势板块

打造投资、居住价值兼备的产品

作为全国房企四强的融创集团，一直坚持“全国优势布局和高端精品”的发展战略，积极参与到粤港澳大湾区这个全世界可以说是最伟大的城市群的建设。

目前已实现大湾区9城全布局，打造了众多兼具投资与居住价值的优质产品。

其中中山融创月湾首府、溪湾首府在一年多的时间里，全部售罄，这样的成绩在二线城市中是极为优异的。

由此可见，融创是得到市场的广泛认可的，其读地能力也是一流。

现在，融创为广大购房者推出几大优质项目：

在西岸核心城市珠海打造了珠海融创云水观棠、珠海融创云水观璟；

在西岸中轴城市中山打造了中山融创城、中山融创东城首府；

在广清一体化升温下成为新宠的清远打造了清远融创由心谷；

还有，为想留在深圳但没有资格买住宅的朋友打造了潜力股项目融创智汇大厦。

珠海·融创云水观棠

金湾城心之上，未来的价值高地

项目居于 金湾核 心区域，坐拥珠江西岸腾飞的超级红利， 全时空立体交通路网， 升值潜力毋庸置疑！

尽享四大繁华商圈，三公里内重点学校环绕， 配建初中及幼儿园，家门口教育配套，优质师资资源，筑梦孩子未来。

产品以岭南建筑元素为设计理念，融入岭南山水风韵，打造游园社区，满足新岭南人对归属感的渴求， 匠筑世界湾区上的封面资产。

珠海·融创云水观璟

双子项目，补涨空间巨大

融创云水观璟 坐落于珠海市斗门区， 与融创云水观棠同处于机场东路主干道（建设中）， 等这条主道建完，两个项目的距离， 开车就十来分钟， 投资价值不容忽视。

项目以“出则繁华闹市，归则静谧清幽”为理念， 生活配套应有尽有，坐拥大信新都汇、招商蛇口花园城豪华商圈，品质生活一步到位。

项目主干道双湖路、机场东路直通金湾航空新城， 半小时生活圈 内尽享大海、御温泉、江珠门户第一峰黄杨山、金台寺景区等，旅居圣地，美食故里。

云水观璟传承岭南私家园林空间布局，匠造百米中轴仪式园林及七重景观带，从传统山水中汲取创作灵感，巧妙构建约1000㎡水景示范区，勾勒出东方美学中“曲水流觞”的意境。

中山·融创城

约36万㎡大盘，路网通达

中山·融创城位于中山市阜沙镇，紧邻镇政府， 周边路网发达，未来将与大湾区各大城市接轨。

坐拥全天候公交枢纽站，直线距离约4公里即达广珠西线高速路口，快达广州、佛山、珠海， 且接驳虎门大桥、深中通道（在建中）、港珠澳大桥（已通车）、 多维交通路网，优享湾区经济，便捷畅行湾区。

社区自身配备5000㎡风情街区，步行5分钟即达约8.5万㎡大信新都汇， 生活配套一应俱全。

中山·融创东城首府

毗邻中山站、深中通道

东城首府位处中山城市副中心——火炬开发区。 距高铁中山站约 1.8 公里， 出发约 8 公里车程可达广澳高速城区出入口，可快速到达广州及珠海等地。

另外，东部外环高速还和深中通道、深茂铁路珠江公铁两用大桥（在建中）对接， 可快速到达深圳宝安。

项目秉承融创中国14年的匠心精神，构建融合内含与品味，同时经得起时间考验的住宅典范。

古典风格建筑，处处彰显优雅气质， 点式合围布局，五重园林景观， 保证业主享受三季有花、四级有绿的视觉体验。

清远·融创由心谷

湾区的后花园

从广州市中心往西北去约76公里，融创在清远 打造了一处静谧的“溪谷”——由心谷。

项目总用地面积约5000亩，总建筑面积约45.6万㎡， 是大湾区距离三大一线核心城市最近的高端山水文旅度假项目。

清远因其区位的优势，能优先享受大湾区纵深发展的利好辐射，与大湾区各城市的联系愈发紧密， 有望成为“湾区的后花园”，而这样的优质文旅项目也会受到市场的青睐。

深圳·融创智汇大厦

城央复合业态体验空间

不少深圳人对于在深圳本土置业有一种执念，想在留在深圳又买不了住宅的朋友， 融创智汇大厦这个潜力股项目是个不错的选择。

智汇大厦，位于深圳北部，是 享受未来北站新城与周边千万级旧改利好的重点区域， 作为融创在深圳首个商业项目，品牌实力早已声名在外。

项目属于 双地铁口物业， 距离4号线龙胜站约800米；距离6号线上芬站仅300米（已于8月18日正式开通）。

作为多元复合业态，城市综合体，融创智汇大厦集约5.8万㎡的办公空间、约1.5万㎡居住空间、约1.3万㎡体验式购物公园。

区别于传统商务集群“白天办公，夜晚空城”的状态，项目激活立体业态复合价值，将商务办公、人文生活、体验式商业融合，再塑创新型商务新生态。

粤港澳大湾区作为目前最具发展潜力的湾区之一，未来6年将成为世界第一湾区，光明无限！ 提前布局，紧抓湾区红利就是抓住财富！

（本文仅代表《文杰淘楼》及淘哥个人观点，不构成具体投资买房建议，楼市有风险，投资须谨慎。）