成都楼市：板块洼地消失，这几个区域请慎重

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提问:房哥好，我问下成都南湖国际社区适不适合居住和投资?是不是应该规避此楼盘?谢谢

回答：你好，此楼盘很一般，周围热点不多，密度很大,楼龄不新。投资一般，尤其是他还

有一些大户型，投资更一般。

提问:房哥，成都户口，但是没房票了，现在有一个政府单位集资房，三环内，十年房龄，

可以办产证，七折，暂时要全款。我想能不能做一个公证， 付款，房子就属于我了，等两

年我找到房票了就把房子过户，抵押。

回答：你还，全款公证，等两年抵押。你还真是不差钱啊，价格再笋点才行，否则没必要,

还不如买8折笋直接抵押。

提问:房哥好，坐标成都，刚买了一套海棠集，现在又倒腾出一张老人票，72岁了，是不是

贷款无望了?且属于老人在成都的二套。目前全款上你觉得是个好时机吗，感觉又被打压熄

火了

回答：你好，72岁不能贷款，全款也很难抵押。全款买的话，要买高租售比房子。

试着买套地铁便宜老破小吧。

提问:房哥，您好。请问个人成都已有一一个按揭贷款50，另一一个按揭已还完想做抵押贷

，抵押额度是否会因已有的50而受到影响呢?

回答：你好，按揭影响不到抵押贷额度因为按揭月供小且有资产冲抵，只有高月供的信贷影

响抵押贷额度及审批

提问:请问在成都买二手房的话，选择哪里好?高新区因为有资格买的人少，跌价较多，是洼

地么?

回答：你好，高新区不是洼地，二手房多看看时代晶科,怡丰新城，大源凤凰城,保利心语。

提问:请问房哥，法拍房-般成交价格在市价的几成?可能出现哪些纠纷?成都本地哪个公司做

法拍房做的最好，能实际了解情况解决问题的?谢谢!

回答;你好，清场很难。有时候还会冒出来长期预约。假如80多岁老人唯一住房你怎么清场?

成都本地法拍不熟悉。因为法拍不限购，经常出现法拍比市价贵的情况。没有门路不要碰。

提问:房哥你好，想请教一个问题， 最近家里在成都三号线地铁口边的一处约60亩的工业用

地变更为了住宅用地.

但是我们从来没有做过房产开发,周边土拍价大概在800万左右，目前有成都当地上市房企和

我们谈代工代建或者共同开发，家里长辈觉得干脆把土地卖掉(当然肯 定要折价很多)， 年

轻一辈希望 自己来开发,现在想听听你的建议是找人来代工代建还是我们自己开发会比较好

呢? 谢谢房哥指导

回答：你好，没有经验家里这么多人，一起学习。你非要找别人吃掉大头利润，实在太傻。

当然，如果实在没经验，也不是不可以，多接触几家企业，坐地涨价。地铁边土地越捂越值

钱，你不怕拖的。

提问:房哥，我成都zj已经补了两年高新区社保8.5W。工作在北京流水足。名下有贷款记录

但当前无房无贷，准备刚需资格摇紫境府。到时候三成首付批贷款的话，因为我公司和流水

在北京，影响批贷吗?

回答;你好，有房票就不影响。更何况紫静府大户型不会迅速卖掉，兽楼处会有贷款中介对

接的。

提问:房哥，最近学习你-些关注的城市加了-些楼盘,空了就看看楼盘的成交价，了解一些市

场行情, 感觉很有效，可是比如重庆沈阳成都这几个城市哪些楼盘会更具代表性呢，让我看

到低价房源不断消失就清楚这个城市房价再涨，或者要起飞了。

回答：你好，关注一些中产标杆大盘，比如成都的话，24城， 凤凰城，时代豪庭，翡翠城

，君悦金沙，果壳里的城这种。

提问:成都如果像现在这样不放松限购，即使五号线通了，大丰也不会起飞对吗？

回答：你好，5号线通车的确不会暴力拉升大丰价格，但是会带来源源不断的租客。

而且，大丰现在1 .2基本能够站稳, 5号线通了拉升到1.5还是可以预期的。

提问:房哥，坐标成都，请问保利天汇和中南海棠集相比如何?如果作为投资,海棠集选112户

型还是136户型好?

回答：你好，这两个半斤八两，你看下距离5号线的远近吧。能买大的不买小的。

提问:房哥，犀浦东边那个新盘滨江彼岸1.2装修,投资能买吗?听说是属于靖安镇!读靖安镇

的小学。离地铁有点远。

现在这种局势，是淘书房、犀浦和主城次新二手好呢还是直接买新盘呢，华府板块的二手能

买吗?成都主城资质，二套贷款资格首付6成，投资。

回答：你好，滨江彼岸我没记错的话，距离6号线很近。

你实地查看下,如果距离6号线地铁口很近，可以买。

还有就是紫镜东来,海棠集这种，虽然不便宜,但是也就牺牲2年涨幅，钱不紧张的可以买。

提问:房哥:请问一哈现在置换可以不?现在94平，扣了按揭可以实得120w,可以卖了再买了

150平大的不?时机好不好? 一直想要个大的。

另外我是社保资格，单身,还有一个全款我过给家人，再卖掉按揭，有资格买吗?谢谢!

回答：你好，成都市内名下没有房产证上的名字,就有资格。

如果你快速操作的话还不错,如果你2.3个月内卖掉,很可能也不太适合卖了。

如果想做，就要立刻行动，否则时机就过去了。

提问:房哥,接上一问题，准备把德阳自住房出售，然后继续买入重庆，还是可以现在买成都

社保，两年后获得资格再买成都，到时候晚不?谢谢!

回答：你好，2年太久了, 一般建议等这么久，除非主场成都。

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