房价两三百一平的鹤岗，美国也有！

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阜新房价暴跌？两三百一平白菜价！

一套房子几万元，单价几百元。

继鹤岗后，东北最近又有城市出现了“白菜价”房子。

那就是阜新！

虽然目前阜新二手房均价4078元/㎡，整体看着不算太低。

但357元/㎡、416元/㎡、500元/㎡……这也是阜新部分二手房的挂牌价格。

挂牌价在两三万元，或者三四万元一套的楼房有很多。

图为阜新白菜价房所在小区

阜新的地理位置要比鹤岗优越得多，它距离省会沈阳的直线距离仅有155公里，距离首都北京的直线距离也只有500公里。

阜新2019年总人口183.7万人。

而2015年是189.5万人，4年减少了5.8万人。

如果说鹤岗衰落是因为资源枯竭，那阜新更甚。

早在2001年，阜新就被正式认定为全国第一个资源枯竭型城市。

由于资源枯竭，阜新矿业一度陷入十分困顿的局面。2015年,阜新矿业总营业收入减少30亿元,利润总额由正变负。

2016年更是雪上加霜,由于无煤可采,本地7座煤矿关闭了6座，2.8万名职工面临转岗分流，造成阜新市76%的社保缺口。

大量人口尤其是年轻人离开阜新，留下的大多是中老年人，内部累积的过量房子无人“接盘”，房价也就持续走低。

下跌的房价，像一面镜子，映射出城市的萧条。

工业城市衰退潮最早是在美国出现的。

美国从20世纪80年代开始，中西部和五大湖区域，那些曾经强大的工业城市，逐渐出现经济衰退、人口流失、城市衰退的局面。

而我们今天要讲的就是其中最出名的底特律。

图为近10年底特律房价

人口从2000年的95万，一路下跌至2017年的67万人口，房价暴跌至3000-5000美元（约合1.9万元—3.4万元人民币）。

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底特律房价暴跌之谜？

底特律是美国中部的一座城市，曾经被称为“汽车之城”，有很多汽车工厂，经济发展特别好。

可就在2013年，由于汽车支柱行业外移，就业减少，人口搬离，欠下10亿美元外债，政府破产，房产价格下跌，甚至曝出很多房产售价“1元”。

这就形成了一个恶性循环。

留下，那就等着被加税，政府也破产了，不能提供很好的公共服务，甚至连警察这个服务都不能提供。

当年，底特律以破败的基础设施、猖獗的犯罪活动和萎缩的人口数量位列美国国最差的50座城市榜首。

公共服务有多差？

40%的城市路灯已损坏，全市废弃房屋10万幢；

凶杀率40年来最高，每通报警电话需等58分钟才得到响应；

救护车只有1/3在服务，失业率高达20%

那待着干嘛，干脆搬走得了。

底特律废弃的一处别墅

短短几年之间，底特律从200多万人口，搬剩到了五六十万人口，半数以上的人生活在贫困线以下。

图为底特律1900年-2018年人口变化

就在这样的恶性循环之下，底特律市房价狂跌，有的房子就卖一两美元一栋。

图为底特律2万美元一套的house

生活重压之下，底特律的治安也不断恶化。

那底特律的治安有多差？

在市区开车，绝对不能开车窗！

不然的话就等着停红灯的时候被抢！

警察是不会阻止械斗，警察的工作只是清理现场，抬走死者和伤员而已。

底特律市中心，堪称这个世界上最危险的地方。

你打电话报警，警察都不敢去执法。

图为日常持枪巡逻的底特律警察

阜新和底特律，两个国家，两座城市。

在不同时间隧道里的经历，多少有点类似，都是城市增长停滞，房价雪崩式下滑，居民财富大幅缩水。

毕竟，人走了，购买力也走了，城市也就处在收缩的趋势中。

7年前的底特律，怎么看，都像极了中国老东北的未来。

但房价暴跌，未必是资源型城市的末日，或许是他们新生的一次涅槃。

图为底特律一处废弃的商场

底特律的房地产危机也引来不少投机者到此抄底楼市。

曾值45万美元的房子，仅花2300美元就能买下来。

其中一位投机者一共在底特律买了363处房产，最大的一笔开支才花了12000美元，买下了曾价值170万美元的房产；

最小的一套房子只花了500美元，这甚至买不到一双高档皮鞋。

2013年，一帮中国人也来到了底特律购买了大量的当时因为崩盘价格极低的房产。

复苏后的底特律市中心

而到了2019年，底特律的平均房价已经翻了一番。

而在去年，底特律房租涨幅也是全美最高。

这才是真的抄到了底吧！

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衰落的城市，房价真的没戏了？

房价暴跌的城市还能买吗？

曾经全面崩盘的底特律，现在翻修转售的年均收益都在90%以上。

腰斩后5年才房价恢复的底特律，看上去似乎有些凄惨。

但在市场底部入场的投资者，5年就实现了房价翻倍。

首先我们要明白，房子的价值来自哪里。

房价反映的是房子所在土地的价值。

而土地的价值，来自这片土地上经济的增长潜力，即对这片土地未来可以创造多少财富的预期。

这些资源枯竭型城市的房价变化，折射的只是当地经济发展状况。

并不代表，房价未来会一直下跌。

房价暴跌并不可怕，泡沫破裂之后，真正的金子才会露出水面。

真正可怕的，是那些无视劝阻，追逐泡沫的人。

最后，附上我国房价倒数前十的城市，有志者可以去实现抄底底特律之梦。

前提是，你觉得它们会复刻底特律复苏。

1、甘肃玉门：100-500元每平米

2、黑龙江鹤岗：1600元每平米

3、宁夏石嘴山：2000-3000元每平米

4、黑龙江双鸭山：3000元每平米

5、甘肃张掖：3300元每平米

6、山西朔州：3500元平方米

7、辽宁阜新：3700元每平米

8、新疆塔城：3700元每平米

9、陕西铜川：3800元每平米

10、吉林白山：3800元每平米