台州轻轨现状：2021年正式通车，温岭被虹吸

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我是温岭人，我想买房投资，椒江的房价比较便宜，值得投资吗？

回答：椒江的房价被低估，值得投资。

2021年，台州轻轨S1线将建成通车，作为一条贯穿台州南北的交通主动脉，将让市民享受到高效、便捷的出行体验。

S1线起点站是台州中心站，终点站是温岭城南站。按照规划，轻轨线路总共有S1、S2、S3线，将会使台州中心城区椒江区、黄岩区、路桥区和温岭市区、临海市区之间交通联系更加便捷，实现半小时交通圈、同城化的目标。

截止2020年8月，S1线的工作人员达到4372人，其中管理人员701人，施工人员3671人；大型施工机械进场共458台；高架桥梁完成75.7%，地下区间完成35.2%，高架车站完成60.8%，地下车站完成51.9%，城南车辆段完成64.1%。预计2021年与杭绍台高铁一起建成通车！

台州轻轨S1线，建成以后，温岭人到椒江更加方便，椒江发达的城市资源可以吸引温岭人买房置业，有利于椒江房价的抬升。

提问：房哥，你说我有必要把舟山房子卖了，买宁波吗？还是再等一到两年再买?

等一两年的时间，宁波房价是否又上天了？

回答：宁波2019年人口增量34万，舟山2019年人口增量3千。宁波的人口增量速度是舟山的113倍，有必要在宁波买房。

近一两年，宁波的房价增长速度高于舟山，一年以内买房，是可以的。

提问：房哥你好，亚运会对杭州的房价有影响吗？

回答：亚运会对杭州的房价影响很大。

2015年9月16日，杭州又获得了2022年亚运会主办权，成为继北京和广州之后，中国第三个举办亚运会的城市。

2019年，杭州进一步降低落户门槛，目前大专学历人才引进落户只需满足两个条件即可：35周岁以下，在杭州工作并缴纳社保。

提问：房哥您好，我现在温州两套房，其中一套还在按揭。如果把温州这套按揭的房子还掉，再去杭州买房，按揭算第一套还是第二套？

回答：算第二套。

提问：您好，房哥，新房已经签了合同。购房合同签了七份，装修合同签了四份，物业合同签了两份。

问一下，购房合同与装修合同分开签，正常吗？

回答：正常，房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条，精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

提问：房哥你好，想请教您几个问题。
杭州名下无房，首套，首付100万-150万之间，想买一套有投资价值和好出租的房源，预计三五年转手或自住。

请问有什么推荐的二手房吗？

回答：根据2020年7月杭州二手房成交数据，你在杭州买二手房，可以选择：
竹海水韵，均价：24000元/平
位置：余杭区·闲林
保利东湾，均价：25000元/平
位置：钱塘新区·下沙
昆盛肖邦，均价：30000元/平
位置：江干区·九堡
这三个二手房楼盘，值得选择。

提问：我大伯有个杭州名额，属于2套房，我手上能拿出500万以内的资金，考虑资金使用的成本，2年后交付的期房可以投资吗？

建发养云、锦绣公馆、紫璋台、嘉品、滨江君品名邸、拥涛府、富力中心、天空之城、丹枫四季、杭源里、运河云庄 、金地大运桥西府、中海望庐、1872公园，这些楼盘哪个回报率最高？最值得投资？麻烦给个排序，谢谢！

回答：2年后交付的期房，可以投资。
根据买房投资的价值，先后排序：
天空之城、滨江君品名邸、富力中心、运河云庄→拥涛府、金地大运桥西府、杭源里、嘉品、丹枫四季→中海望庐、1872公园→建发养云、锦绣公馆、紫璋台。

提问：房哥你好，在杭州买地铁房，怎么选？

回答：从长远的角度看，买房者的眼光会越来越挑。步行15分钟可到达地铁站的小区，是买房者的首选。

提问：房哥好，女儿大二，在杭州读书，我们老家是绍兴。想自住，请介绍：交通便利、环境好、价格低的板块。

现在也不急买房，打听打听。

回答：根据你的情况，可以选择“运河新城”板块。
该板块的面积达到7.27平方公里。原本属于杭州城北的工业区，工厂聚集，有中石化炼油厂、半山电厂、杭州钢材水运码头等。
2018年6月，拱墅区宣布7.27平方公里的地界范围，规划为“运河新城”。
该板块的现在均价，最低达到26500元/平，属于杭州主城区内，比较有性价比的区域。

提问：你好，房哥！我是外地户口，现金200万以内想买投资房，请推荐几个可选楼盘？可以在杭州限购区域内买房吗？

买限购区域商住两用房和非限购区纯住宅的利弊分析？未来升值空间差距？谢谢！

回答：根据你的情况，可以在临安买房。
商住两用房的投资时间，比住宅的投资时间更久。未来升值空间差距，住宅更有优势。
你在临安买房，可以选择：北樾府、宝龙融信·新世邸、未来旭辉城。这三个新房楼盘，符合你的购房需求。

提问：房哥，我现在公积金贷款只能贷30w左右，一共需要贷款60w。那么我是选择组合贷还是商贷两年后转公积金贷款？

回答：确定贷款银行可以商转公的情况下，先商贷，然后转公积金贷款。

提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。