周女士三连环买房，疫情之下竟闹上法庭

从业6年多，2020年比较大的一个事情，是帮组员处理过一个长达三个月的后期纠纷，这是一个以房换房的三连环单子，涉及了3个二手房交易流程，每一个流程都是环环相扣。也正是因为太环环相扣，才出现了周女士这么大的一个纠纷。这事要从买周姐房子的上家刘阿姨说起。

01 刘阿姨的以房换房路

春节前，客户刘阿姨卖掉了望京的一套老房子，想换到亚运村这边来。转了一圈后，刘阿姨看中了一套83平米没有燃气的住宅。这种房子一般都是打擦边球：明明是和商办房一样的功能，按理应该属于40-50年产权，但房本上确是70年产权！没有燃气，居住功能差，因而大部分都是办公，租金很高，可达到每个月1.3万。

总房价又不贵，只有320万，阿姨也是看中了房子的投资属性，执意买下来。刚开始谈了一家，价格谈定后才发现房本面积小了5平米，此户型标准面积应为83平米，但对方的房本只有78平米，便不了了之了。这就换了周姐家房子继续谈，房本本是周姐婆婆的名字。但年前时间太紧张，周姐婆婆出国了，于是委托周姐全权来谈。这就有了后面的一系列的事儿。

02 周姐的ABC置换

周姐也是换房，亚运村这套房子对应的学区不好，想换陈经纶或者朝阳外国语这样对口的好小区。孩子明年9月开始上学，意味着6月份就要准备好新房本采集信息用。这样一来，阿姨卖掉望京的房子记为流程A，买周姐的房子记为流程B，而周姐卖掉这套房子也是流程B，周姐买更好的学区房记为流程C，所以属于三连环的置换单。

刘阿姨望京的房子，流程A原计划是在3月初过完户，这时刘阿姨开始走流程B，先从提交购房资格开始买周姐的房子。而周姐在年后就能拿刘阿姨的定金，提前先订房开始流程C。等着自己房子卖掉后，即流程B走完，就能继续进一步走流程C。是不是有点绕?没关系，按照原计划没耽搁的情况下，A-B-C全部走完，预计在4月中下旬。此时周姐就可拿到新房本，即结束流程C，给孩子去新学校报道。

04 疫情的不可抗力影响

可惜，千算万算，没算到年后这波疫情。疫情来势汹汹，全国人民都紧张了，政府部门更是紧急戒备。商业和公积金贷款办理中心，停了一个月后才开门受理业务，而且是限流办公。故而，流程A一下子被耽误了2个月，意味着周姐最后的报道时间，也被推迟2个月。这下周姐着急了，天天给刘阿姨施压要求必须马上走完A流程。

组员曾和刘姐说，此事属于不可抗力，现在唯一加快流程的方法，就是赶紧看房订房。周姐不听，觉得再订房，风险只会更大。可这也是节省时间的唯一方法了，否则C环节再耽误一个月，那更来不及了。这么建议几次后，周姐非但不听，还觉得我们和刘阿姨一起诓骗她。这以后周姐就搬出了律师。

说实话不是贬低律师这个职业，本来各方都在积极想办法，看怎么把单子流程找补回来一些时间，而且确实也已经想到办法了。周姐只要将订房的事情提上日程，那么时间预计在5月初可以结束，报道来得及。结果因为律师的介入后，周姐开始怀疑刘阿姨是别有用心，甚至调停的沟通，都认为是在找彼此说话的漏洞。

本来刘阿姨也同意，若周姐买不到房子，可考虑让周姐晚过户，还用差学区自己买的这套房。但刘阿姨只愿意口头承认，不愿意书面写。认为属于友好协商，不能被强制做此事。可周姐方律师坚持认为，不写就一定有问题！刘阿姨也请来了律师，阿姨方律师直接劝阿姨放弃让对方占用学区的事。然后事情越来越糟，演变到不可收拾的地步。此时进退两难，解约吧，大家都不认，毕竟前期定金谈定了30万，都不认为自己违约，最后只能诉诸法律了，到现在还在打官司。

05 小王的买房建议

从这个事情中，其实能看到一些点：

首先，周姐为什么不考虑买个一步到位的学区房，而又这么麻烦要换房？亚运村这个房子，最初开发商是承诺过：有朝阳比较靠前的学校入驻，但后来未兑现承诺。而这并非个例。

实际上，在卖新房的过程中，我发现，很多的开发商所说的和实际交房会存在较大一些出入。比如说邻近公园，结果发现公园和小区隔着一条三环根本过不去。又比如，地图中会把项目画的特别大，看起来离哪个核心商务区都近，而实际上真的好远啊。又比如，他们会比着国家的规划，说这里会如何如何修建，而实际上那年那月建起来还不一定呢。总之，打折水分特别多，所以买新房的客户一定要自己实际勘测下距离，看一下规划。开发商做不了主的事儿半信半疑就对了。

第二，关于换房，尤其是换学区房，一定不要等到临到孩子上学了再考虑置换，至少提前一年做准备。第三，置换不能把时间卡太紧了，否则一旦其中一环出现变化，风险最大的是在最后一环。最后，建议不到最后一步，真不要找律师或者诉讼，时间精力都是浪费。哦，再说一下，刘阿姨的中介费是退了的。感谢大家看我的文字，万水千山总是情，点个关注行不行？