临近双实验学校，吴江太湖新城这个低密洋房值得入手吗？

编者按：“出则繁华，入则宁静” 究竟说的是什么？“学府环绕，立体交通环伺”到底有几分真？选房子不比买衣服，如何把钱花在刀刃上，买到一套不让自己后悔的房子？苏州乐居全新栏目“楼市星观察”将从商业、交通、教育、产品、品牌、宜居六个维度解析楼盘，助力购房者理性选房。

吴江太湖新城作为吴江重点发展的核心版块，一直受到众多购房者的关注，近期吴江太湖新城多个新盘开始大动作，绿地枫和九里、世茂苏河鹭鸣相继领证，建发悦江南售楼处即将公开。既然吴江太湖新城楼盘有如此大的动作，乐居君又怎么能不去掺和一脚，踩个盘呢~~

这几个纯新盘中乐居君对世茂苏河鹭鸣这个项目格外感兴趣，主要原因是乐居君觉得这个项目名字还挺高雅。

究竟这个项目产品如何，性价比如何呢？大家就跟着乐居君的脚步看看世茂吴江这个新项目吧！

轨交、高架距离优势不明显，交通2★

吴江太湖新城多数楼盘均是位于轨交沿线，乐居君为实探世茂苏河鹭鸣距离地铁站的实地距离，决定轨交出行，顺便蹭一波免费的空调~

▲轨交4号线-笠泽路站

乐居君从轨交3号线东振路站出发，从宝带路转乘轨交4号线至笠泽路下车，总共用时约40分钟。从笠泽路站出发步行约17分钟到达世茂苏河鹭鸣售楼处，实际距离约1.3公里。如果是秋高气爽的天气步行十几分钟还是很享受的，但是在烈日灼灼的夏日，这十几分钟的步行时间实在是一种折磨，乐居君认为世茂苏河鹭鸣的轨交优势相对较弱。

▲项目区位图

项目周边道路平整，多为双向2车道，距离最近的G524和苏州湾大桥约5公里，自驾方面世茂苏河鹭鸣也不具有明显的优势。所以乐居君交通上只能给世茂苏河鹭鸣2颗星。

距离吴江太湖新城核心商圈2.5公里，商业3★

▲吾悦广场

说到吴江太湖新城的商业自然是大家耳熟能详的吾悦广场和万象汇，世茂苏河鹭鸣距离这两大商业综合体实际距离约为2.5公里，自驾5分钟即可到达。乐居君踩完项目就在吾悦广场美美的吃了一顿午饭，吾悦广场不论是占地面积还是招商情况，都可以满足世茂苏河鹭鸣业主的需要。

▲万象汇

不过，乐居君在踩盘中也发现世茂苏河鹭鸣周边基础商业配套相对较少，且主要集中在学校方面，日常买菜可能要走较远的距离，有待后期进一步完善。总的来看，世茂苏河鹭鸣商业3颗星。

学校资历较好但距离较远，学校2★

▲吴江实验小学爱德校区

商业和交通说完，自然绕不过学校资源。世茂苏河鹭鸣周边主要的学校包括吴江实验中学、吴江实验小学爱德校区和吴江实验小学附属幼儿园三所。三所学校距离项目约1.3公里左右，步行约20分钟左右，这个距离对于家长接送孩子来说还是相对较远的。

▲吴江实验小学附属幼儿园

从教学质量和硬件设施来看，吴江实验初级中学师资力量相对较好，拥有国家万人计划名教师1名，省特级兼正高级教师3人，苏州市学科学术带头人11人，吴江区学科带头人24人，区教坛新秀以上骨干教师92人。

▲吴江实验初级中学

在2020年的中考中吴江实验初级中学660分以上13人，共录取四星高中238人，成绩相对优异。据置业顾问表示，他们项目外部最具吸引力的配套就要数教育资源了。

就升学率来看，置业顾问所说的项目优势还是可以信赖的。从学校的距离和教育质量两方面思考，乐居君决定给世茂苏河鹭鸣2颗星。

全龄社区搭配纯改善房源，产品4★

说了这么多，也是时候了解一下世茂苏河鹭鸣项目本身了。对世茂和园区有所了解的购房者，或许知道园区双湖版块的世茂铜雀台，乐居君为什么会提到这个大老远的项目呢？原因在于这两个项目的案名有联动故事，世茂苏河鹭鸣的案名就是世茂铜雀台的延续，取“铜雀之后，白鹭于飞”之意，再配上售楼处随处可见的白鹭造型，乐居君想说：论文艺世茂你厉害的！

▲售楼处实景

世茂苏河鹭鸣共打造了10幢小高层房源，总建筑面积为78412平方米。房源均装修交付，配有新风系统、中央空调和地暖。因项目打造的是纯低密住宅的洋房社区，所以得房率相对较高，均在85%以上。

▲鸟瞰图

社区规划为全龄段社区，规划有300平米儿童乐园，儿童乐园周边将种植大量的果子树，成熟季节将组织业主的孩子们集体采摘，给孩子们感受自然和四季变化的空间，乐居君很欣赏这一点。另外社区内还规划有健身房、阅读廊道等社区配套，给不同年龄段的人群使用。

▲社区效果图

而户型方面，世茂苏河鹭鸣共有3大主力户型，分别是建筑面积约112平米的三房、建筑面积约135和151平米的四房。整体来看，项目户型相对方正，采光相对较好；主卧自带卫生间和衣帽间，私密性得到保证。整体户型建筑面积相对较大，属于区域比较典型的改善住宅区。

▲112平米户型

整体看下来，世茂苏河鹭鸣社区打造较为用心，户型中规中矩，产品这一项乐居君给它4颗星。

千亿房企，自持物业，品牌3★

世茂苏河鹭鸣的开发商从案名大家也都知道是苏州的“老朋友”世茂地产了，世茂在苏州打造了世茂运河城、世茂石湖湾花园、世茂铜雀台别墅等多个项目，在苏州有一定的影响力。

根据克而瑞中国百强房企排行来看，世茂操盘金额位居第九位，总操盘金额2090.8亿元；操盘面积位居16位，总面积为1179.1万方，成绩相对较好。

▲数据截图

世茂苏河鹭鸣物业为自持的世茂物业，根据相关网站的物业排行，2019年世茂物业位居17位，成绩相对理想。

千亿房企一定程度上可以保证项目的工程质量和建设进度，乐居君品牌可以给世茂苏河鹭鸣3颗星。

高植被覆盖率和城市界面老旧并存，宜居2★

经乐居君勘探后发现，世茂苏河鹭鸣周边道路绿化相对较好，树荫较多，乐居君踩盘过程中基本不需要打伞遮太阳，体感温度相较园区都要低不少。项目1公里内还有吴江公园作为主要的休闲娱乐场所，自然环境方面世茂苏河鹭鸣还是很不错的。

▲吴江公园

不过，世茂苏河鹭鸣周边也存在城市界面老旧等问题，有待后期进一步规划。总的来看，乐居君在宜居维度给它2颗星。

整体看来，世茂苏河鹭鸣教育质量、商业配套相对较好，产品亮点较多。不过，项目近距离的基础硬件有待进一步完善，所在区域的城市界面也有待进一步的规划，综合各个维度，乐居君给世茂苏河鹭鸣打2.5颗星。

你认为世茂苏河鹭鸣值得几颗星呢？快来投票告诉我们吧！另外，你希望乐居君实探哪个项目呢？快在评论里告诉我们吧！