拿地了！济南新东站片区，2.6公里范围内聚齐3个商业项目！

◆经济导报记者 孙罗南

　　济南20日迎来了今年以来最大规模的一次土拍，其中颇受关注的新东站片区两宗商业用地，在经过26轮的出价后被龙湖摘得，预计将引入商业项目。

　　经济导报记者注意到，在济南工业北路沿线2.6公里范围内已经布局了3个商业项目，除了上述龙湖项目，还包括已经开业的银座万虹广场以及将要建设的大悦城。

两宗商业用地被龙湖摘得

　　此次土拍竞争较为激烈的是新东站片区的土地。这6宗地块捆绑出让，总占地面积约14.8万平方米，约合222亩，包括两宗商业用地和4宗住宅用地。

　　其中，王舍人办事处西侧A-1、A-2地块为商业用地，具体在凤凰路以西，工业北路北侧；位于胶济铁路以北、凤凰路以西的原球墨铸管部分用地则为住宅用地。

　　20日，最终经过26轮竞拍，上述6宗土地被龙湖收入囊中，拿地总价约18.16亿元，溢价率16.3%。

　　根据土地挂牌条件，济南市历城区政府拟在商业地块内引入1家国务院所属事业单位参股的高科技领域公司，引入5个国家级创新平台(含国家重点实验室、国家工程实验室、国家工程技术研究中心等)，引入5个国家级学术组织和2个国际科技合作平台。

　　与此同时，竞得人须将商业地块内不少于3.2万平方米地上物业按照市场价格优先销售给历城区政府引入的上述单位。本项目建成后商业项目建筑面积自持比例不得低于20%，自持年限不得低于10年。

　　值得一提的是，从此前规划部门发布的规划方案也可以看出，上述地块规划有商业项目。

　　有业内人士对经济导报记者表示，济南新东站片区目前产业相对缺乏，此次土拍引入部分产业，将近一步带动片区的发展。

银座万虹广场已开业近两年

　　在济南的房地产市场中，新东站片区是一个热点开发区域。

　　经济导报记者此前在该片区探访时看到，在凤凰路两侧，已有大片高楼崛起，继续向北，也有部分楼盘在建设中。而在该片区目前工地较为密集的奥体中路北沿线两侧，有近十个楼盘正在热火朝天施工中。

　　放眼新东站片区，这里也在汇聚商业开发热潮。其中，济南新东站片区已落地一个大型商业综合体——银座万虹广场。

　　这个购物中心位于工业北路南侧、开源路东侧，是银座输出管理的一个项目。根据银座股份此前的公告，银座万虹广场店于2018年11月18日正式营业，该门店位于历城区工业北路60号，计租建筑面积7.8万平方米，经营业态为购物中心，物业权属为租赁，租金为“固定+浮动”的利润分成模式，租赁期限20年。

　　银座股份此前还提到，这家门店商品经营定位以中档为主，主要涵盖百货服饰、超市、儿童娱乐、餐饮等。

大悦城购物中心拟2021年开工

　　除了银座万虹广场，新东站片区还有一个“重头”商业项目——大悦城。大悦城在去年9月竞得了位于济钢西侧的约318亩土地，共7个地块，包括6宗住宅用地和1宗商业用地，后者面积约61亩。大悦城的入驻，也将带来一个备受期待的商业综合体。

　　经济导报记者注意到，大悦城竞得的商业地块A11在工业北路与钢化路交叉口的西北角。

　　根据此前的土地挂牌条件，地块A-11规划方向为商业综合体及总部基地，历城区政府拟在地块A-11内规划打造商业综合体及引入不少于3家央企省级区域总部;为确保产业落实到位，地块A-11须100%自持，自持年限不少于10年。

　　作为中粮的地产平台，大悦城地产旗下最为知名的品牌即是商业综合体——大悦城，此外，其还于2017年推出了名为“大悦春风里”的产品线。“大悦城”和“大悦春风里”是并行的两条产品线，新产品线偏重于餐饮、娱乐等体验业态，主要定位为主打区域型商业的产品类型。

　　经济导报记者注意到，从大悦城控股今年3月发布的2019年年报看，其在济南计划打造一座大悦城购物中心。

　　大悦城控股在年报中披露，济南市历城区7宗地块项目包括两部分项目业态，一是住宅、商业、写字楼，拟开工时间为2020年3月，预计总投资63.19亿元；二是购物中心，拟开工时间为2021年1月，预计总投资13.34亿元。

　　眼下，大悦城的住宅项目即将入市，购物中心的建设还将等待一段时间。

　　整体来看，济南新东站片区目前社区较多，商业项目的增加也将让居民的生活更为方便。

（编辑：徐松丽 陈德罡）