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提问：房哥您好，坐标四川德阳市，德阳市区现有住房2套，今年又买了一套德阳绿地新里程单价七千多，全款买的八十多万，主要是纯投资，你看完我是否投资错误，需要把这两套卖掉投资其他城市吗？
回答：德阳属于四线城市，投资不看好，德阳就跟眉山一样，都是炒作后剩一地鸡毛，就算有高铁，但高铁本身并没有多大的日常通勤价值。现在卖7千多只能说成都重庆价格太高了，才会溢出一部分需求而已。
你去看看宜宾，南充，雅安，泸州，仁寿，绵阳，这些三四线新房拍地都在涨，那是因为对于现在的人来讲，7千一平的房价就和白萝卜没什么两样啊。 货币贬值。
但是他们的二手流动性基本为零啊。 总体上还是在成都的行政区划范围内寻找价值吧，成都视高已经贵的一塌糊涂了，也没什么机会了。
提问：现在新房越来越多，开发商不断建房，而房价越来越高，很多人都买不起，空置房会越来越多，既然10年后将陷入“人少房多”的窘境，而如今掏空积蓄买房还有意义吗？
回答：房住不炒固然是事实，但是大家之所以热衷于房产是因为它背后的资源属性
如今有多少人购房是单纯为了居住的？
投资保值、婚姻需要、子女教育等才是大家买房的持久动力所在。
其实我还是很认可这有一个说法的，我国多数居民并不缺房，缺的而是资源配套（交通、就业、医疗、教育等），也就是说只要我国城乡或者城市之间的资源配套差距不解决，那么大城市、城市的房产始终还是会吃香的。
1、目前我国发展中遇到的最大问题其实就是城市差距和城乡差距越来越大的问题，房价其实是这些问题集中反映的体现。
包括一个城市的市中心和郊区房价差距为何会那么大？还是因为周边资源配套的原因（土地价格差异也是因为资源配套的原因）。
2、城市之间未来的资源、人口、产业等争夺愈发激烈，房价之间的差异也会愈发明显。
掏空积蓄买房的意义绝对不仅仅是为了居住这么简单：
1、房产背后涵盖的意义太多，婚姻、子女教育、财产保值等，要不然大家也不会宁可掏空积蓄也要买房。
2、作为这个时代的一份子绝大多数避免不了买房的宿命。对于如今大城市的房价与其抱怨还不如努力工作、挣钱来的划算，大城市买不起小城市总是要有一套的，未来不少人的生活状态就是大城市工作、小城市生活。
无论未来10年是不是要陷入“人少房多”的窘境，对于如今买房的朋友来说绝对不会白买，起码可以享受10年以上的城市资源配套，还能增值保值，人生又有多少10年等得起呢？
提问：房哥，求解答。 情况： 坐标成都，已婚，双方均36岁，婚后共同购首套房，混合贷目前还剩100未还，房产价值约270。 手上子弹220，想购入一套680的别墅自住。
月供能力3w左右，但是男方医生女方做生意，大部分收入是现金收入，均需要做JLS。 因中介告知别墅首套首付4成，二套首付7成，故如下计划：离婚，析产，男方获得房产。
女方用首套资格向男方购买房产，获得贷款187。 合计现金：307 男方用首套资格首付4成即272购买房产。 双方各贷款30年月供合计约3w。 问题： 以上方案是否可行？有没有错漏或者未考虑到的地方？ 谢谢指点。
回答：你好，析产离婚之后名下无房无贷首付3成。 现在部分银行要求查看手机银行的每月真实流水，可以先用JLS试试，如果被拒绝，建议换家银行，通过增加共同还款人的方式补充流水收入。
注意下先后顺序：还清尾款—房产证去名—离婚，顺序反了需要重新结离一次。 其他没有什么问题，税费 贷款费和中介费都有可谈空间，二手房交易合同一定要把所有条款都改成利好你方。
提问:房哥你好，坐标成都市新都区，夫妻名下一套房,拟还完剩余房贷后的子弹60。
1.考虑再在新都买套森林公园附近的套二(老人居住，兼顾学区-西街小学) ,最近看房发现房龄老的面积大,布局更合理，价格也更便宜，房龄新的，价格更贵，面积较小,有些布局不合理，买房到底要不要看房龄，它的重要性应该排在面积，户型之前，还是后。
2.剩余的钱想再全款投资一套房，有两个想法一:在成都周边,二:在重庆周边,哪个更有前景,及在哪个版块投资较好。谢谢!
回答：你好，买房房龄还是很重要，要在户型面积之前，一般二手次新建议控制房龄10年以内。
房龄老的房子升值空间小，新房，尤其是受政策倾斜的热门片区，房价几年时间翻着跟头往上涨。而老破小呢?只能随着房龄越来越老，降价再降价。
同样的房子，达不到你的心理预期，恐怕到时候只能挥泪斩房了。而且房龄和贷款有关，越老的房子贷款越难，额度越低。
老破大老破小已经不符合现在这个时代的主流趋势，就像液晶电视取代那种大p股电视，平板取代液晶电视的趋势是一样的，未来就是被淘汰的产品。
另外，全款买房投资思维是错的,买房不要全款。
买房按揭是所有贷款里面利息最低，贷款时间最长的贷款，这是国家给普通购房者的福利，谁不用,谁吃亏。选好城市，合理运用杠杆，在能力范围内，通过负债把资产最大化，才能获得最大也是最稳妥的收益。
而且收入是上涨的，而负债却是缩水的。如果你的现金流高一点，贷足贷款。尤其是对于投资者来说，现金流足够，只要房子涨价的速度高于你的贷款利息，熬下去，就会越来越赚钱。
如果没有房票，优先考虑重庆，投资选盘公式:
真内环+地铁沿线+10年内次新+2.3房，单价不要超过1.5,重点关注2江4岸及延长线。国际社区，弹子石地铁沿线，和黄御峰等。
提问:房哥，锦城峰荟，人居的人才公寓，在三圣乡一带，价格精装1.85左右,值不值得入手?自住兼投资。
回答：如果你不是人才，而是市场化购买,那就没有什么性价比可言了。还不如成华区。
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