8月21日，上午9点在山水墨韵的舞曲中，以“六区中心，山河福地”为主题的只楚区域经济峰会的大幕缓缓拉开。
时代发展你用肉眼是无法察觉的，只有回顾历史，才能得以体会。
上个时代的只楚连续8年被山东省人民政府授予“省级文明村”称号，连续10年获烟台市芝罘区“工业产值第一村”。
他是19世纪的榜样村落，但由于时代的更迭，只楚的发展顿了一下脚步，被其他区域甩至身后。
直至今日，只楚重振旗鼓，再次备战巅峰时刻。
品牌房企助力只楚蝶变
只楚棚改是芝罘片区规模最大的棚改，拥有12个棚改项目，涉及到东南哨、北上坊、南上坊、孙家等。
规划总用地面积近达353万余平方米，总建筑面积达700万余平方米。
目前，已经有11个棚改项目确定了合作主体，像万科、三盛等一线品牌房企均以在只楚布局了项目。
19年5月5日，只楚街道东南哨居委同新力签订了项目棚改协议。
因此新力成为第一家进入只楚的房企，接手东南哨棚改的一期，打造新力·珑湾项目。
随后，中梁也加入只楚棚改的项目中去，接拿下了北上坊改造，打造中梁樾山府。
7月19日，只楚街道、沙埠居委同烟台万科企业有限公司签订沙埠棚户区改造项目合作意向协议，双方将围绕沙埠棚户区改造项目展开深入合作。
9月21日，世茂签约只楚东区，成为当时非常轰动的一大好消息。在大家满怀期待的时候，位于孙家地块、黄金岭隧道西口的世茂揽樾现世。
三面环山，得天独厚的地理优势，使其8月8日营销中心开放式，客流量远超预期效果。
在这样一个积极的环境下，越来越多的品牌房企选择进入只楚，来丰富区域的多业态生活。
进入2020年，新冠来势汹汹，有节奏的生活被叫停，但是棚改速度却没有因此停滞。
3月11日，烟台只楚街道北上坊居民委员会与正大集团就正大商业综合体举行网络签约仪式。
正大集团确定投资1亿元打造芝罘西部最大的商业综合体，卜蜂莲花一站式“购物中心”。
4月10日，烟台外国语实验学校高中部新校区与只楚街道正式举行签约仪式。
截至目前，只楚园（街道）辖区内共有：
只楚小学、宫家岛小学、鼎城小学、上坊小学、西牟小学和康和小学共六所小学，以及烟台第六中学。
教育资源作为社会发展最重要的资源之一，为只楚的腾飞有着非常重要的作用。
5月14日，三盛集团同只楚街道、东南哨社区居委会围绕东南哨棚户区改造旧址B、C地块展开全面合作，共同来改造东南哨棚改项目二期。
6月30日，第二届儒商大会中，世茂就携总投资110亿元进入只楚，打造品质人居，生态宜居新城的只楚·世茂城项目。
提到只楚，大家的观念还都停在，老工业区、城中村的印象中。却没有发展这里的山水资源非常的丰富，是城与自然融合最完美的地方。
之前工业的发展使其成为烟台经济强镇，拥有雄厚的产业基础，同样也是这个原因，使其成为拖后腿的因素。
所以从去年开始，一系列的棚改计划掷地有声，行动果断且迅速。不断吸引了众多的品牌房企的进驻，共同携手打造烟台六区的中心。
现在的只楚是产城融合发展，既有棚改，也有像冰轮集团等优质企业，以及联东U谷等新企业，所以发展非常有底气。
芝罘“西大门”，六区最中
这么优质的区位，为什么等到了现在才开发？
只楚唯一的诟病就是发电厂的存在。
大烟囱就是影响居住生活的最重要因素，目前有消息称，发电厂已经将部分发电功能已经搬至八角，现在就剩下供暖部分。
面对这三个“大胖子”，大家都表示能快点搬走就好了，这就是之前工业发展所遗留下来的，是历史的证明。
当然，随着未来只楚的不断规划，以及持续的招大引强，这些阻碍区域面貌的建筑必然淘汰。
同样，我们也不能因为发电厂的存在否认了只楚的优质区位。
就像只楚街道副书记、办事处主任，高程所讲：只楚作为烟台市中心的“西大门”，大有潜力可挖。
环顾四周，东部珠玑棚改、海上世界等重点工程不断提速；芝罘南城也成为城区扩展主要方向；
北部的幸福新城从规划到现在，一直都是烟台的热度板块，未来这里也是教育的集中地。
而且据了解，预计今年只楚还会有5-6宗土地出让，棚改速度将再度提升。
目前，只楚要做到跨区域发展，借助市区融合机遇实现“翻身”，因此来发挥出区域价值。
未来只楚不仅是市中心的“西大门”，更要是六区经济发展的“中转站”！
价格洼地，价值高地
都说“价格决定了区域价值，也决定了未来发展”。
“圆桌论坛”中，各位大咖对只楚板块的发展也进行了深度探究。
纵观整个芝罘，房价最高莫过于历史悠久的老城区，像碧桂园凤凰壹号院、银都宫馆均价双双超过两万多。
对于像幸福新城这样后期崛起的新秀，释放的价格也并不低，而只楚的价格却仅在1.1万/平。
这相对于芝罘新房1.4万/平的价格来说，只楚确实是芝罘区房价的洼地。
问家传媒、楼市三人行主理人，刘志宏讲到：
“从地理位置上可以看，只楚贯汇了芝罘、福山、开发区，是三大区域融合的中心点，可以汇聚三区的优势，来带动区域的发展。”
同时，随着棚改力度的加大，居民的购买力也得到提升，从而能释放出非常大的潜力。
再加上房价的优势，也会吸引来自三区的刚需置业人群，以此来促进只楚的发展，以及周边配套资源的丰富。
烟台房地产协会会长万光，也随之补充到：
“芝罘区的西部一直以来，都为人所诟病，无论是幸福还是只楚，看起来都与繁华的市中心相去甚远，但实际与市中心并不远。”
只楚板块与幸福新城起步区仅一路之隔，现在全面开放后，芝罘区西的两大片区必然将相互支撑，相互依托。
并且只楚距离福山夹河新城也不远，在这三大片区的交相呼应下，未来区域价值必然是不可估量！
今年，是只楚重塑历史辉煌的一年。
突破瓶颈，将得天独厚的资源与“只楚动力”相结合，一块全新的“山河福地”呼之欲出，这个更具有魅力的只楚即将呈现在我们眼前。
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