昨天有个关注小助手好久的“半年老粉”问我，最近怎么一直不说共有产权那边的消息了。
为啥不说了——因为就没啥可说的呗。
本来这个政策就已经发布了这么久，最适合政策的那些人，早就上了车。
胆子小一点的，纠结个一阵也下手了，毕竟优惠力度很大。
最后还有一部分后知后觉的朋友，虽然已经错过了最佳时机，但人家自己觉得值，也就买了。
再犹豫的人，该买的也都买了，剩下的人大部分都不太适合或者享受不到什么实质性福利。
小助手昨晚跟几位城阳的朋友聊了聊，发现共有产权这一年来，还真是挺魔幻的。
01 大热又大冷，共有产权这一年
2020的年刚过完，城阳共有产权宣布对私企等员工也开放了，这下算是在房市里扔下一颗炸弹。
据说4月城阳就卖出了万套房，这个暴增的销量吓坏了很多人。
不管是刚需的还是投资的，市场规律总是买涨不买跌，这下销售们不用编什么热销的瞎话了，
自己随便拍拍售楼处的实景就行——排队排的红旗招展人山人海，雇群演也不至于这么大手笔吧？
据统计，整个上半年城阳成交新房总面积达1442121平米，如果再把高新区算上，几乎与西海岸持平。
结果这还不算完，6月份共有产权再一次加码，宣布5-7类人才也能享受7:3的产权比例。
于是，城阳的“0首付”时代开始了。
不过很遗憾，这个时代并没有持续多久，准确的说，只持续了40天不到。
坊间各路传闻银监会介入约谈什么什么领导云云，反正传的很玄乎。
总而言之，最终的结果是共有产权被降速了，最新的政策标明虽然共有的产权比例不变，
但在购房时，个人必须承担21%的首付款。
小助手听朋友说，8月份城阳的成交量大减，某盘半个月了才卖了个位套数。
02 遇冷是政策降速，还是必然现象？
流水账写完，聊聊为什么共有产权会走到今天这样大热又大冷的局面。
第一，还是小助手开头那段话：该买的早就买了。
说实在的，共有产权对于1-4类人才免30%房款，这是真真切切的打折。
对于剩下的朋友，5年后这笔钱还是要还回去的。
那再加上贷款，头5年的还贷压力有多大？
城阳一共有多少刚需的青年硕士以上学历？4月份一个月就卖了10000套，
去年在体制内单位铁饭碗们内部消化的时候，卖了多少已经没法查了。
所以就算政策不降速，大概率也要遇冷了，无他，符合条件的刚需基本都消灭了。
第二，审查变严格了。
共有产权大热的时候，有不少人都想趁着来捡便宜或者赚一笔。
其中就有很多无良的机构，办假证，办假证明，办假文件……
最糟心的是很多售楼处或者中介，为了业绩也跟这种公司合作，最后一查，全部底儿掉。
第三，也是最重要的一点，就是价格问题。
城阳北都涨到15000以上了，谁能心甘情愿的掏钱嘛。
人家去年甚至年初买的，哪怕没有政策优惠，也比你现在政策优惠30%还便宜。
特别是因为爆火，涨的太迅速，隔三天就能问到完全不同的报价——这么狂热，怎么看都不大靠谱。
03 另类“0首付”，入局需警惕
政策红利过去了，但是开发了那么多房子也不能就放在那了对不对，各路开发商当了半年多的大爷，又要遭罪了。
上峰自有张良计，下面也有过墙梯。
你不是不让0首付，要求必须交足钱款吗？没事儿，我们自己搞0首付。
某城、某府还有某都会等几个盘，纷纷推出了定金2万，其余首付也可分期支付的旗号。
据说还有某销售副总面对记者大吐苦水“今年销售压力很大，这也是不得已为之。我们这样做也是为了减轻购房压力，让大家
都能买上房子。”
小助手就奇了怪了，头半年火成什么样，怎么下半年销售压力还很大，真要有那么多余量，还是该考虑下自家的规划战略吧。
不过回过头来琢磨，城阳现在毕竟处于价格高点，随着政府降速，价格也有不小概率会回落。
现在私下搞点分期的福利，赶紧把剩下为数不多的客户套住，总好过真等价钱跌下来要好。
最后，小助手还是要提醒想买房的朋友，所有的分期都只是缓解你的现金流压力而已。
该还的钱，一分也少不了，还有大量利息。
如果自己就是普普通通本分的打工者，别轻信什么“贷款越久越赚，分期等于白嫖”的鬼话。
如果你没有渠道，也不懂得什么高明的理财技巧，那你手里的年化率还追不上贷款的利息呢，
无限放大自己的经济压力，就是在减少自己生命的品质。
买房子还是要认清自己的需求和实际情况，明确可能存在的风险，再做打算不迟啊。
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