上一期的房山专题，给大家介绍了良乡的三盘对比，中骏·云景台均价2.8万/平还带精装的优势相当突出。
咱工会也去项目的售楼处看了，一期共18栋楼，共1098套房源，会分两次售卖。
据销售人员说，预计本月29号一期首次开盘，先推10栋楼，售价在2.8-2.9万/平左右，剩下的8栋售价就会调整为3-3.1万/平。
云景台鸟瞰图
意味着这次开盘是最后一波“2”开头的单价了，感兴趣的粉丝们可以赶在这一站上车。
毕竟在帝都，均价2万+的精装洋房真的不多。
所以《遇见房山》第五期，给各位安排上中骏·云景台的选房攻略，从户型和楼栋角度分析下这个项目应该怎么选。
01
户型都适合上车，看预算选择
中骏·云景台整体以洋房和小高层产品为主， 洋房占比80%。
户型有四种，75平A2户型、77平A1户型、89平B2户型和C1户型。之前户型咱都讲过了，所以就简单说下。
先说两居：75平A2户型和77平A1户型，优选南北，次选东西。
A2户型设计更优，不过是东西朝向，其中会设置百叶窗；
A1户型是南北朝向，主卧和次卧的面积都挺实在的，不过通透性就要差一些。
75/77两居户型图（点击查看大图）
这俩户型各有优缺点，就看预算不多的朋友更在意朝向还是通透性了。
三居：优选89平B2户型，89平C1户型作为备选。
建议刚需的朋友们首选89平三居的B2户型，全明格局，挑不出什么毛病。
不过同行的同事认为北向的次卧面积太小，不够实用，其实是因为在追求南向面宽（整体面宽7.2米左右）的时候，会稍稍占用次卧的面积，不过好在北向两个卧室可以打通，这样实用性和舒适度都能跟上。
89平三居户型图（点击查看大图）
相比之下，89平C1户型的南向面宽（整体面宽6.7米左右）就要小一些，所以留给北边的面积会更大，如果家里人口比较多的话可以选这个户型，住起来更方便。
整体来说，两居户型更适合单身或者新婚夫妇，看更在意朝向还是通风来选吧；如果有孩子的家庭可以选三居，更推荐B2，其次是C1。
02
楼栋南北无遮挡，按户型分布来选
中骏·云景台的楼栋分布很合理，整体呈南高北低。
南北楼间距在40-60米之间，楼与楼之间不会有遮挡。
开盘首推3#、5#、6#、7#、11#、12#、13#、15#、19#和20#这十栋楼，共六百多套房源。
一期首次开盘楼栋
前面说的四种户型都会开售，所以先根据户型在楼栋里的分布，说说该怎么选。（目前不考虑价格因素，毕竟“一房一价”，还是建议大家去现场了解。）
75平的A2户型，优选6/13号楼的北边单元。
户型主要分布在东西朝向的6号楼和13号楼。其中13号楼是7-9层的洋房，6号楼是11层的小高层，洋房的得房率更高；从景观角度来说，靠北边户的东西向视野会更开阔些。
77平的A1户型，优选5/19号楼的较高层。
户型分布在5、19和20号楼的中间户。三栋楼都是15层的小高层，不过5和19号楼只有一个单元，公摊面积少，居住起来更安静；高一点儿的楼层视野更好些，能看小区园林景观。
89平C1户型，优选5/19号楼的较高层。
户型分布在12号楼和5、19、20号楼的边户。理由和77平的A1户型一样，加上12号楼北向的私密性会有一定影响，所以不是很推荐。
89平B2户型，优选“楼王”位置的11号楼。
户型分布在3、7、11、15号楼。这几栋楼都是6-9层一梯两户的洋房，除去3号楼临街，会有些许噪音影响之外，整体差距不大，都可以作为备选。
总结一下，75平的A2户型，优选6#和13#的北边单元，东西向视野更好；
77平A1户型和89平C1户型，优选5#和19#的较高层，南北向视野更好；
89平B2户型，优选11#，“楼王”位置很靠谱。
楼层和单元方面，除去特别指出的之外，一般选中间层或者偏高的楼层就好，或者大家就根据自己的喜好去选。
03
实地了解的信息，分享给大家
听说项目要开盘，这周“二十”特意去看了项目样板间，收集到了一些具体信息，也给大家做个分享。
首先，项目整体是50万方的超级大盘，做成了全配套的社区。
五个住宅地块，各自打造了不同的主题景观，进一步提高了居住体验。
社区规划效果图
首期开售的地块中，就包含小型配套商业、室内体育馆、主题会所、儿童娱乐区和塑胶跑道，日常生活、运动和娱乐都能满足。
滑动查看社区内部效果图
后期物业是由世邦泰和（中骏旗下物业）来负责，费用预计在3.8元/㎡·月。
其次，精装标准还可以，以现在的价格来说，性价比还是在线的。
市政供暖，每户可以单独调温；客厅和餐厅有中央空调，卧室需要自装挂机；交付时墙面没有壁纸，地面是复合木地板。
卫生间用的是YING牌的整体淋浴房，TOTO的龙头；厨房用的是帅康的油烟机和灶台等。
在这个价位里，配备这样的精装，已经很良心了。放上一组样板间实拍，大家一起感受下。
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