罗湖将迎来新的发展

2020年的下半年，深圳商办市场出现了逆市上扬的趋势，调控的挤压，加上本身的高租金回报优势，让商办产品在深圳房地产市场上的供求占比显著提升。

统计数据显示，7月份深圳商办成交量环比上涨37.67%，成交面积环比上涨22.18%。8月份深圳在售的147个楼盘中，属于商办类或者配套有商办产品的项目大概有50个左右，占比达到了约34%。

也就是说，目前深圳的新房供应格局可以认为是住宅、公寓和商办三分天下。

“7.15”和商务公寓停批两大影响，让深圳商办产品的供应和成交都呈现出上扬趋势。除了受限于调控以外，很多人购买商办产品还有一个重要原因：看中商办的高租金回报。

来源：贝壳找房

数据显示，全国各大城市商办空间的租金价格都明显高于普通住宅。

其中深圳的商办空间租金可以达到约120元/㎡，而像普通住宅的租金大概只有92元/㎡，两者的租金差额可以达到近30元/㎡。

深圳购置商办必须满足的五个标准

深圳商办正迎来一波交易潮，但是单个项目应该如何选择，依然是很多购房者倍感头痛的问题。房地内参认为可以从区位价值、交通便利程度、是否是综合体、兑现的状态以及户型空间等几个维度进行挑选、甄别。

首先，我们要明确一点，高租金回报的商办产品大多分布在主城区；

其次，要靠近地铁站，最好是周边有地铁网，这样可以让租金保持在一个相对高的水平，租期也更有保障；

第三，综合体特别是地标综合体的租金回报和增值表现，都会优于单体楼以及小楼盘；

第四，要选择现楼或者准现楼，因为楼盘的兑现速度会影响投资回报；

第五，户型空间使用灵活的产品，价格表现也会更加优秀。

对于喜欢长期持有赚取租金收益的购房者来说，商办产品无疑是非常理想的投资标的，城市的发展也会带动商办产品的价值提升。

因此无论是考虑未来的增值还是长持的租金收益，商办产品都是不错的选择。但是纵观深圳在售的商办产品，能够同时满足主城区、临近地铁站，自身是地标综合体又是准现楼，同时空间设计灵活百变的，其实凤毛麟角。

作为深圳成熟度最高的主城区，罗湖在深圳人心中有着特殊的地位，如今区域正在进行新一轮的建设升级，区长明确表态，未来罗湖将迎来新的大发展。

1982年罗湖行政区成立时，辖整个深圳经济特区。因此在一些老深圳人心中有个根深蒂固的思想：只有罗湖才是深圳的市区。是否拥有罗湖的房子，也成为区别老深圳人和新深圳人的一个重要标志。

经过四十余年的建设，目前罗湖已经成为深圳成熟度最高的城区，当其他城区还在进行第一轮开发建设的时候，罗湖已经进入了升级阶段。

深圳市罗湖区委副书记、区长刘智勇近期表示，罗湖区委区政府将按照“一主两区三带”总体规划，以大片区推动大建设，谋划了十年一万亿的固定资产投资规模，有四个千亿片区，百亿片区超过十个，未来罗湖将迎来新的大发展。

以大片区推动大建设，以大规划引领大发展之际，布心-水贝珠宝片区也在进行大规模的配套设施建设。

除了粤海置地在此打造约65万㎡都会焕新综合体以外，京基、佳兆业、宇宏、天健等龙头房企也已经进驻，共同驱动片区空间升级、配套升级。

目前布心-水贝片区在建或者将建的有粤海城、京基水贝村旧改、中冠、东立花园旧改、宇宏天众塑料厂旧改、佳兆业三顺药业旧改、京基水围村旧改、独树村旧改、港鹏新村棚改、天健布心山庄棚改等。

西北地块已经基本建成，北、南地块也在加速建设中，未来将为片区带来地标性的约12万㎡深圳天河城购物中心、约300m高片区地标级写字楼粤海置地大厦、180m深圳钻石交易大厦（暂定名），承载3万+的商务人群，深圳天河城购物中心和啤酒厂艺术街区也将成为深圳人的购物、打卡胜地，周边还有三条地铁线链接超百万客群，聚拢全城人气。

京基水贝村旧改部分楼体已经封顶，未来成后，将为区域增添约9.5万㎡的大型商业中心以及约7.6万㎡的写字楼面积。

对面的中冠，规划建面约5.9万㎡，将带来2000㎡商业，并与粤海城协同打造珠宝产业集群。

而几百米距离的东立花园旧改，规划建面8.7万㎡，目前楼体已经建设到了十余层，未来也将为片区贡献少量商业。

水贝地铁站旁边的宇宏天众塑胶厂旧改，将打造成为5.9万㎡的“珠宝服务汇创中心”，目前主体已经出地面，将为片区增添约7700㎡商业。

2019年年底确认实施主体的佳兆业三顺药业旧改，规划建面约3.34万㎡，目前处于桩基阶段。

来源：家在深圳网友

周边同样进入建设周期的还有京基水围村旧改、独树村旧改、港鹏新村棚改、天健布心山庄棚改等。

作为布心-水贝黄金珠宝商圈的地标综合体，囊括了办公、公寓、商业、人文等多元业态，交通便捷，生态优越。

还将携手上海钻石交易所资源，打造延伸服务平台。

粤海集团旗下天河城团队还将携手打造约12万㎡深圳天河城购物中心，体量与海岸城、万象城相当，将革新区域的商业环境，甚至影响罗湖、深圳的商业格局，因此受到了外界的强烈期待。

交通、生态优势，也是其重要的价值加分项。不仅位于罗湖口岸、文锦渡口岸、文锦渡口岸三大口岸的辐射圈内，还规划地下通道接驳5/7号线太安站及5号线布心站，邻近3号线水贝站，便捷的交通环境让租金回报更有保障。

同时紧邻围岭山，远瞰银湖山，东眺东湖公园、深圳水库、梧桐山，周边多个公园环绕。将践行“缝合城市”设想，通过空中步廊系统与围岭山公园相连，打造24小时全天候的绿色自然综合体。