中心公园置身于繁华，成了每一座城市CBD的一剂良药。只是这种药可遇不可求——政府对城市中央公园周边地块把控严格而谨慎，因为城市生态神圣不可侵犯。
所以“公园地产”注定是极度稀缺的。然而柳州楼市发展至今，人们对公园地产价值的认知并未觉醒。
▲联发·君悦天成南侧马鹿山公园大草坪
再造一个工业柳州，人们更多地去抢占车水马龙的城市桥头堡、卡位霓虹万丈的城市综合体，却很少去解读、分析公园地产项目在楼市版图中的重要地位。
本篇我们以马鹿山公园北侧的新中式“公园豪宅”——联发·君悦天成为案例，好好剖析一下柳州的公园地产价值。
▲联发·君悦天成营销中心8月15日正式对外开放
纯居+公园+中心地段+城市战略要地
联发·君悦天成手握“王炸”底牌
地产研究领域有这样的一条铁律：城市越繁华，公园地产越值钱，价值周期越持久。
一个世纪前，纽约曼哈顿中央公园东侧迅速聚集了大批财富人群，开启了“公园地产”的爆发模式——中央公园建成后的15年间，周边3个行政区的地价增长了9倍，而与此同时，曼哈顿的整体地价才增长了1倍。
今天中央公园闻名遐迩的上东区房产，已经成为全世界富豪梦寐以求的财富标配。
▲纽约中央公园，公园地产的享誉全球/网络图
我们想抢占城市中心地段，又不能忍受交通拥堵、越来越多的汽车尾气带来的空气质量恶化，那么城市中心公园成了完美的救赎。
以公园地产的标准来看柳州楼市，优质的项目却凤毛麟角。
比如雀儿山公园、帽合公园、龙潭公园环境不能说不好，但不是城市的中心地段；还比如河东众多高端楼盘，地处城市中心地段，但旁边却没有公园。
鱼和熊掌能否兼得？马鹿山公园北侧的联发·君悦天成的崛起，弥补了柳州公园地产的遗憾。
▲联发·君悦天成南侧马鹿山公园
我们从自然地脉来梳理一下联发·君悦天成的区位优势。
从地缘结构和发展战略来看，未来100年，柳州地图的中心不是五星街、不是阳光100，更不是柳东龙湖CBD，城市化带来的版图扩张，多中心化大势所趋。
而“一心两城”高瞻远瞩的发展战略百年不变。可以说，联发·君悦天成所在区域，是未来百年柳州地图的中心。
▲联发·君悦天成东北侧为五指山
这“一心”就是莲花山4A景区为主打的中央城市绿肺。
这城市绿肺与河东板块之间有一条黄金分割线——从北到南依次是“河东北紫荆花公园-联发·君悦天成-马鹿山公园-广科大螺蛳山公园-静兰路南柳宗元雕像公园”。
这条分割线的西边，是河东CBD繁华配套，东边是万亩青翠。左手繁华，右手自然，自由切换。
▲联发·君悦天成东侧为莲花山景区
抢占城市宜居黄金分割线，是“后河东”时代的主题，也是整个柳州楼市最后一场抢占主城区中心轴的购房盛宴。
值得重点提及的是，联发·君悦天成是这条城市“绿脉”上仅有的公园地产项目。可见它天生尊贵了。
▲联发·君悦天成营销中心8月15日正式对外开放
上一个100年是柳侯公园
下一个100年是马鹿山公园
请抓住柳州公园地产的“接力棒”
那么柳州的公园房产有没有增值轨迹可参考呢？
我们把目光放到半岛中心——柳侯公园周边的房产。顺便插一句，柳侯公园始建于光绪32年，如今已经有120年的历史了，柳州公园铭记了几代柳州的成长记忆，而公园旁边的房子，成了柳州人梦寐以求的居所。
▲百年龙城，柳侯公园周边的房子依然价值不菲
柳州第一代“豪宅”就出现在柳侯公园旁边——30年老盘福柳新都，如今依然是二手房市场的热卖品。
柳州五星街的房子，纵使备受交通拥堵的困扰，但因为靠近柳侯公园，价值依然上涨，15年来翻3倍多；而柳侯公园南面的金沙角，10年不到价格已经翻番。
▲柳侯公园/网络图
历史的接力棒向东交接。那么河东的公园地产“哪家强”呢？很多人会提起阳光100、兆安现代城等项目，因为靠近河东市民广场公园。
其实这是对公园地产的一种误读。
公园是城市发展的基因，隐没在城市的血液中。它必须集城市资源、自然资源、人文资源等多重资源于一体，有情感，有故事，能让逃离喧嚣的人们在此享受真正的静谧。
换句话说是“都市桃花源”。
▲马鹿山公园 /网络图
显然河东市民广场是缺少这样的底蕴的，它代表的是CBD的另外一种价值。
整个河东板块，唯独马鹿山公园能够唤醒人们向城市人文底蕴、自然生态靠拢的情怀。
《柳州府志》载:“马鹿山在城东，两山宛如鹿形，牝牡相逐”。徐霞客当年游柳州即从马鹿山一带入境，他在《粤西游记》中写到：“登西岸，循山濒江南向行，是为马鹿堡”。
▲马鹿山公园 /网络图
马鹿山公园以山水为骨架，奇石文化为内涵，是迄今为止全国最大的奇石主题公园。它是“石都柳州”的一张旅游名片，“柳州国际奇石节”盛会、国内和国际奇石大展的主展赛场，都放在马鹿山公园内举办。
马鹿山公园具备足够深厚的文化底蕴和足够强大的品牌IP，成为柳州新时代“公园地产”的神坛。
联发·君悦天成幸会马鹿山公园，开启了马鹿山“公园豪宅”的价值序幕。
▲马鹿山公园大草坪 /网络图
柳州只有336个家庭有机会住
产品过硬，不愁卖
联发·君悦天成净占地面积27.17亩，联发集团对这个精华地块的精雕细琢，做到了“不负城市，不负民心”。
首先地块容积率仅2.2，5栋楼仅336户，是纯居低密“公园豪宅”，打开窗户，“两山排闼送青来”。
▲联发·君悦天成营销中心开发活动现场/园林示范区
那么联发在产品质量保障方面，从那些地方下功夫呢？
首先是建筑规划和楼栋的梯户比设计。新中式结构的建筑对称排布，两梯四户、18层，这是非常经典的梯户比，一来不会公摊大浪费面积，二来又保障了业主的居住舒适度——不至于楼栋人多拥挤。
▲联发·君悦天成建筑效果图
我们现在看到项目所有户型都是正南正北朝向，正是得益于对称的建筑排布。
另外，项目在户型方面也很讲究。为了增加户型的南北对流及采光面，联发有意将户型适当拉长，项目3个户型的建筑开间都非常理想。
▲联发·君悦天成样板间实景图
143㎡的五房两厅两卫，整体开间近15米，客厅开间4.3米；125㎡的四房两厅两卫，整体开间13.8米，客厅开间4.2米；最小的户型103㎡的2+1房两厅两卫，整体开间10.8米，客厅开间4米。
每个户型，真正实现了“屋大”的理想效果。
▲联发·君悦天成143㎡五房户型
▲联发·君悦天成125㎡四房户型
▲联发·君悦天成103㎡2+1房户型
最后一点是建筑质量。
工地分析没有说服力，居柳州直接采访了工程圈子里的一位业内人士，他施工单位最怕的是联发集团，因为公司各级领导三天两头跑工地，亲自监工，最喜欢“鸡蛋里挑骨头”。
联发集团有个规定：从城市公司到项目领导，必须天天有人走访工地，多找细节，不怕麻烦。
▲联发·君悦天成“三段式建筑”效果图
联发·君悦天成作为天赋异禀的公园地产项目，这种匠人精神，值得我们推崇。
好产品，会说话；好地段自带流量。9999元/㎡起，柳州公园地产的新贵——联发·君悦天成，难道不是你的理想栖居吗？
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