德国家庭的住房负担越来越重：一半大城市都要住不起了！

在许多大城市，房屋租金越来越昂贵，这对家庭财务构成了重大挑战。分析表明，即使是拥有大学文凭的高学历高收入家庭也不能轻松应付了。特别是德国两个主要城市，家庭的住房开支相对其家庭收入来说可以说是沉重的负担。

德国许多城市的房租，都对家庭财务不太友好。如果您在慕尼黑和柏林等城市租用新公寓，则必须将家庭净收入的40％以上用于支付租金。即使在像美因茨，弗赖堡和罗斯托克这样的小城市，住房开支也很高：即使父母具有专业资格，收入不错，租金负担也至少达到家庭净收入的35％。这是来自“ immowelt”的最新分析。

为了进行计算，仅考虑人口超过10万的城市。按照当地四口之家的净收入中位数和当地80至120平方米公寓的中位房租和住房辅助费用，来计算家庭每月的住房负担。

如这种公寓在柏林的月开支为1290欧元，在慕尼黑为1710欧元。而当地家庭净收入则根据专业资格分为“没有资质”，“有认可的职业资质”和“有大学文凭”这几类，按照３级和５级税卡这种经典组合来进行计算。

如果租金占家庭净收入的25％以上，专家认为住房负担比较沉重。如果超过33％，则认为过于沉重，因为这意味着家庭扣除租金成本外，几乎没有钱可以维持下去。

鲁尔区有负担得起的住房

按照拥有职业资质的父母的收入，在所有被调查的德国城市中：

• 一半城市的住房花费占家庭净收入的四分之一以上。

• 在大城市，即使他们都有专业资格，收入也还可以，但依然很难支付得起一间宽敞的公寓：在十一个城市中，这些家庭支付的住房费用要占总净收入的三分之一以上：包括汉堡（36％），美因河畔法兰克福（37％），柏林（42％）和慕尼黑（46％）等大城市；

• 较小的城市海德堡，弗赖堡和罗斯托克，家庭支付的住房费用分别占总净收入的38％，也是不堪重负。

但是，这些家庭如果搬到鲁尔区，那么住房开支就会大大减少，例如，在盖尔森基兴(Gelsenkirchen)，杜伊斯堡(Duisburg)或雷克林豪森(Recklinghausen)，住房开支占家庭净收入比例仍低于20％。而在哈根(Hagen)，黑尔讷(Herne)，奥伯豪森(Oberhausen)和伍珀塔尔(Wuppertal)，恰好是20％。锡根(Siegen,21％)，勒沃库森(Leverkusen2,1％）和莱茵河畔路德维希港(Ludwigshafen,22％)这些城市的住房开支也还可以。

如果父母双方都没有职业资质，那么在所调查的79个城市中，有71个城市的住房花费占家庭净收入的四分之一以上。但是没有职业资质的父母，其家庭一般是低收入家庭，剩下的唯一选择就是申请住房补贴，或者只能居住在狭小的公寓里，或者直接离开城市搬到农村。而且，许多德国城市都缺乏经济实惠的社会住房。

如果是有大学学历的高知家庭，家庭收入也相对比较高，住房开支在收入中的比例相应减少：如慕尼黑(住房费用要占总净收入的33％)和柏林(31％)。这两个大城市，虽然住房开支大，但大都市的收入往往也会更高，也还负担得起。但与月收入较低的小城镇相比，扣除房租后留下的钱通常更少。美因河畔法兰克福，汉堡(分别占27％)和斯图加特(占26％)，对于高知家庭来说，住房负担也被认为是很高的，但负担得起。

用于计算住房开支的数据来自“ immowelt.de”上的公开报价，住房辅助费用估计为217欧元。计算中还考虑了两个孩子的辅助成本和儿童金等收入。

以下为全德大城市的示意图，红色表示住房开支超过家庭净收入的35%, 深橙色表示住房开支在家庭净收入31%-35%之间,中橙色表示住房开支在家庭净收入的26%-30%之间,浅橙色表示住房开支在家庭净收入的20%-25%之间,蓝色表示住房开支不到家庭净收入的20%: