楼市多项指标创记录, 伦敦投资“龙脉风水”沿线有哪些机遇？

随着封锁禁令解除后市场强劲反弹，英伦楼市的多项基本指标均创下历史记录：

比如：最大抵押贷款机构Halifax报告，7月份英国房价年涨幅高达3.8%，创下历史新高。

Halifax报告称7月份新买家的咨询量升至2013年以来的最高水平，同时新房源和达成的交易也强劲反弹。

比如：英国最大的房产门户网站在6月-7月间报告了访问流量暴增，购买需求和租赁需求双双增长。全英的住宅租赁需求处在创纪录的高水平，进一步推高了租金价格的上升。与去年同期相比，全英国的租赁需求增加了40%。疫情封锁期间，新的租赁房源下降了50%，但目前比去年同期增长了1%，现有的房源总存量也增长了1%。

又比如，英国7月的建筑行业的月度活动增幅创下近五年来最高值。

以及，6月中80%的皇家特许测量师见证新买家/新交易双增长。

英国海关和税务总署的数据显示，6月份英国房产市场销售增加。经过季节性调整后，6月英国住宅市场交易量为63,250，比5月增加了31.7%。

英国月度住宅交易量变化

一系列专业机构的最新的数据表明，英国房楼市价格上涨，成交大幅增加。原因一方面是被压抑的购买需求在楼市重启后的逐步释放，另一方面是受到政府推出的印花税减免优惠刺激。此外，考虑到英国楼市长期的供不应求基本面，低供应量也推动了房价的上行。

图说：专业房产机构预计英国每年需要64,000住宅，每年实际完工量平均只有3-4万套。

根据英国财政部推出的印花税假期政策，价格超过50万镑的房产可节约1.5万镑印花税，这将帮助某些买家更轻松的进行交易。专业人士认为，新政将最大程度地帮助中端市场，但房产市场的所有部分都对市场保持前进至关重要。

不同售价的房产平均节约的印花税

据房产机构Hamptons International的最新数据，自7月8日财政大臣宣布了印花税假期政策以来，全英范围内不同价位区间的登记潜在买家数量均有所增长，全英平均增幅为38%。其中50万-75万英镑的房产登记买家比去年同期飙涨92%。

从首次购房者到自住买家，所有类型买家全部增长。

由于买家需求暴增，市场供应不足，市场30%的房产有三个或者更多买家竞价抢购，去年同期这一比例为25%。

英伦楼市在解封后迅速、超预期的反弹再次证明了英伦房产持久抗跌、稳健增值的特点。

伦敦因其房产收益稳健、持有成本低廉、资产产权明确、投资管理服务完善等优势成为最优质的海外资产配置目的地之一。在房产投资中，“地段，地段，地段”是屡试不爽的金科定律。

今天，小编就来为大家介绍一下伦敦房产投资要诀：“两大黄金带、三大热点区域”中最能体现身份地位，且兼具宜居性和投资性的“泰晤士河水畔”黄金投资带。

水景房经久不衰，额外涨幅明显

长期以来，水资源在人类居住模式中发挥了重要作用。如今，拥有一处滨水房产成为一种宜居生活方式和标志性景观的代名词。

从悉尼港全景到宁静的日内瓦湖，再从香港繁华的码头到标志性的泰晤士河天际线，滨水之地无疑是世界上最受欢迎的地方。

由房产专业机构完成的《全球水滨监测》发现， 全球12个主要城市中优质滨水物业的价格平均比同类内陆物业高出40% 。

为了临水而居，全世界的富有投资者都十分乐意为此支付额外价格，伦敦也不例外。这种额外涨幅一方面是对河畔住宅的真实价值的肯定，一方面透露其受追捧的程度。从西伦敦的Teddington Lock到东伦敦的皇家码头区(Royal Docks)，总长27英里泰晤士河水景住宅平均拥有14.6%的额外涨幅。

伦敦的水景生活吸引着全世界各地的买家和租客。在泰晤士河沿岸，59%的买家和61%的租客来自海外。

在水景房的买家中，超过一半是自住业主，另外一半的投资者和第二套房买家。

在水景房的租客中，大约一半的租客是因为水景生活方式而搬迁的。另外37%是处于就业原因。值得注意的是，国际留学生在伦敦超高端租赁市场中也发挥着重要作用，而豪华的水景房提供了他们所要的住宿需求。

宜居项目，后疫情时代工作生活兼顾

进入八月，伦敦气温持续刷新最高纪录。高温之下，邻水而居所带来的清爽宜居生活方式更具吸引力。

多年前来英国读书的Henry四年前在伦敦金丝雀码头区的泰晤士河畔购买了一套客厅和阳台朝向伦敦市中心的两居室。由于伦敦最近天气炎热，Henry每天傍晚都会在自家的水景阳台上一边吹着凉爽的晚风，一边欣赏不远泰晤士河水景，而这也成为Henry每个夏日的最佳消暑方式。

此外，受到疫情封锁的改变，包括泰晤士河畔带户外空间的高端水景公寓，紧邻运河水道或大型户外绿地的新建住宅项目备受买家和租客的追捧。多家专业机构都表示，疫情封锁导致的居家办公需求让人们开始重新思考购房时的优先事项。英国最大的房产网站Rightmove表示，人们正在被一种更安静的生活方式所吸引。

无论是投资还是自主，凭借着稀缺的地段、开阔的景致，宜居的生活方式，伦敦泰晤士河河畔的水景住宅都当之无愧是可以长线跑赢市场的实力之选。

那么问题来了，伦敦就一条泰晤士河，从西至东不过27英里长的滨河区域，对于正在或准备入场的投资者，还有哪些河段有好项目可选呢？下面小编就从东至西，依次解读。或者您也可以添加下方资深伦敦房产专家林老师的微信，和他一对一的交流伦敦房产投资中的疑难点。

【东伦敦滨河区域】

坎宁镇段

衔接金丝雀码头/奥运新城/第三金融城

受益于更低的商业税率，具有竞争性的房价以及出色的交通，东伦敦的坎宁镇是商业、大学、城市雇员、创意人士和企业家汇聚的新兴街区。这里交通便利，有贯穿码头区的轻轨DLR、连接金丝雀码头和奥运新城的地铁Jubilee线，伦敦市区内唯一的国际机场，让它时刻与伦敦其他街区、欧洲大陆甚至北美保持紧密的连接。

作为伦敦最令人期待的街区之一，坎宁镇可以方便的到达东伦敦重要配套设施，比如ExCeL展览中心、奥运新城的Westfield购物中心、O2体育馆。

随着伦敦发展中心的东移，东伦敦区也吸引了不少高等教育机构。比如东伦敦大学(UEL)、伦敦电影学院、UCL新校区等。

为了缓解新冠疫情带来的财政缺口，同时推动加快东伦敦的升级更新，6月底伦敦市长萨迪克·汗宣布，开始为期6周的意见征询，筹备将伦敦市政府和市议会( London Mayor and Assembly)东迁至坎宁镇区域。 如果能够得到市议会确定，伦敦市政府计划于2021年从目前位于伦敦塔桥旁边的市长大厦(City Hall)，搬迁到伦敦东部皇家码头区的水晶大厦(The Crystal)。

图说：市政府筹备迁往的位于东伦敦皇家码头区的水晶大厦(The Crystal)。

与水晶大厦(The Crystal)毗邻的城市岛屿无疑将成为伦敦市政府东迁的直接受益者。

推荐项目：城市岛屿

推荐理由：伦敦市政府东迁直接受益者

现房可享印花税假期，立省约13万人民币

城市岛屿项目位处泰晤士河与利河交汇处，独占一座占地12英亩的半岛，属于属于坎宁镇核心位置，与格林威治半岛的O2和金丝雀码头隔河相望。

项目亮点：

• 地处坎宁镇核心地段，衔接老金融城、金丝雀码头、奥运新城、皇家阿尔伯特企业区(又称伦敦第三金融城)，潜力巨大

• 伦敦市政府东迁直接受益靓盘

• 现房可享印花税假期优惠，立刻预定可省约13万人民币

• 餐饮商超，生活配套齐全；

• 英国国家芭蕾舞团，伦敦电影学院已入驻，租客需求持续稳定

• 交通便利，最近的坎宁镇站汇聚了地铁/轻轨：

  金丝雀码头——4分钟

  伦敦城市机场——6分钟

  欧洲最大购物中心西田商场和奥运村——6分钟

  塔桥——11分钟

  老金融城——15分钟

  邦德街——20分钟

• 一站可至Custom House站换乘伊丽莎白线城铁，升级交通配套

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项目信息

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产权：999年

交房时间：现房

停车位：3万英镑/个

建筑保险：10年NHBC质保或同级别供应商

物业费：公寓 ￡5.05/平方英尺/年

地租：套房￡400；1房￡600；2居室￡750；3居室/4居室￡1000

售价：一房47万英镑起，两房70万英镑起

【伦敦西南滨河区域】

金斯顿段

成熟宜居，皇家金牌学区

位于泰晤士河畔的皇家金斯顿区是历史和现代完美交融的典型英伦都市中心。区域居民中80%为英国当地人。金斯顿距离伦敦市中心仅30分钟通勤时间，人文历史悠久，周边多个大型皇家公园环绕，中小学教育质量在英国名列前茅，并拥有金斯顿大学等知名院校。

房产投资者值得关注的是，多个已经确定的升级改造工程将为金斯顿地区的楼市带来升值动力。比如，总投资310亿英镑的纵贯城铁(Crossrail 2)已确定在金斯顿设立站点，提升通勤便利性；投资4亿英镑的Eden Walk购物中心改造工程将提升其为伦敦西南近郊最大的购物中心的地位。

推荐项目：皇家汇

推荐理由：金斯顿核心区唯一新建社区

皇家汇位于金斯顿区核心位置，与 即将迎来升级改造的Eden Walk购物中心一路之隔，步行5分钟可至泰晤士河畔，步行7-8分钟可至金斯顿火车站。

项目亮点：

• 全英金牌学区，牛剑录取率全英第二，伦敦第一。金斯顿有两所公立中学的牛剑升学率超过25%；

• 全英和伦敦最适合居住的区域之一，居民生活满意度最高，安全性高；

• 英格兰王国的诞生地，全英最古老的皇家命名区(全英仅有5个以"皇家"冠名的)；

• 三个超大皇家公园环绕，步行5分钟到泰晤士河畔；

• 沿河公园和镇中心沿河特色餐馆酒吧云集；

• 伦敦西南最大的购物中心区，John Lewis等知名百货、著名连锁品牌、独立商铺、大型超市集中，生活极为便利；

• 现有交通发达，30分钟直达市中心Waterloo交通枢纽；

• 规划的Crossrail 2确定在金斯顿设立站点，房价额外增值空间巨大；

• 金斯顿大学所在地，吸引1.6万名世界各地学生

• 15亿镑资金刺激，包括4亿英镑Eden Walk购物中心升级改造；

• 作为伦敦千年皇家古镇，区内可开发用地极为短缺；

• 未来5年房价预计增长12%，租金增长16%以上。

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项目信息

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产权：999年

交房时间：2021年第四季度开始到2023年第四季度

建筑保险：10年建筑保险和2年开发商保险

停车位：3万英镑，2房和3房可买

物业费：￡4.5英镑/平方英尺/年

售价：一房51万英镑起，两房69.3万起

【市中心滨河区域】

切尔西港段

毗邻老牌富裕街区，享新增交轨增值红利

北临伦敦传统的富裕街区切尔西，南至泰晤士河河畔，切尔西港(Chelsea Harbour)附近街区在过去多年中成为看中生活品质，渴望水景宜居生活的伦敦新贵一族的聚集地。

由于位于伦敦核心地段，切尔西港段泰晤士河畔享有丰富成熟的生活设施和教育资源，比如海德公园的开放绿色空间、骑士桥附近的购物商圈、三大博物馆群、帝国理工等国际知名学府。

尽管区域本身已经非常成熟，切尔西港的未来更值得期待。 已经规划立项纵贯城铁(Crossrail 2)确定将在临近的King’s Road Chelsea设立站点，进一步提升区域交通配套的同时，还将带动当地房产价格进一步增长。

推荐项目：切尔西水岸

推荐理由：伦敦都市新贵的新宠

切尔西水岸位于泰晤士河北岸，地处伦敦市中心交通二区的优越位置，紧邻著名的传统富裕街区切尔西和时髦个性的国王街。

项目亮点：

• 位置优越，靠近伦敦最负盛名的传统富人区切尔西

• 紧邻李嘉诚伦敦首个住宅开发项目Chelsea Waterfront，投资价值明显

• 位于伦敦西二区，可便捷到达伦敦西区、金融城、希思罗机场等

• 泰晤士河北岸大型水景宜居社区， 特殊设计将泰晤士河渠引至在小区入口

• 大型皇家公园、运动场及休闲广场环绕，包括海德公园、圣詹姆斯公园和时尚的切尔西港俱乐部

• 可便捷地去往切尔西和时尚的国王街，各式咖啡、酒吧、餐馆、设计师精品店林立

• 交通便利，可在Imperial Wharf搭乘伦敦城铁或火车，或在Fulham Broadway搭乘地铁，便捷到达伦敦各处；另有公交、水上巴士等多种出行方式

• 汇聚出色教育资源，著名私校环绕，吸引家庭业主

• 临近伦敦交通局规划批准即将开工的伦敦纵贯城铁(Crossrail 2)主要站点之一Kings Road，将进一步提升社区价值

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项目信息

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产权：999年

交房时间：部分现房，2023年3月

建筑保险：10年NHBC质保或同级别供应商

物业费：￡5.82/平方英尺/年

售价：开间71万英镑起，一房81万英镑起，两房120万起

【西伦敦滨河区域】

汉默史密斯桥段

传统家庭生活街区，牛剑赛艇最佳观赏地

泰晤士河的汉默史密斯桥连接着北岸的汉默史密斯和南岸的巴恩斯，是西伦敦传统的家庭居住街区。 这里距市中心远近适中，交通便利，环境舒适安静，是吸引英国本地家庭到此居住的原因之一。但这个街区更值得关注的是其 丰富且突出的私校资源，比如排名全英前列的 圣保罗男校(St Paul’s)和圣保罗女校(St Paul’s Girls’ School ) ，乔治小王子就读的 Thomas’s Battersea等。

这段泰晤士河被认为是伦敦最令人向往滨河地段之一，同时还是一年一度的牛津-剑桥划艇比赛的最佳观赏地点之一。

推荐项目：富勒姆水岸

推荐理由：5星生活配套+顶级教育资源， 吸引家庭

富勒姆水岸位于伦敦西二区的汉默史密斯，位于泰晤士河北岸，步行至汉默史密斯地铁站只需5分钟

项目亮点：

• 西伦敦传统居住街区，备受家庭青睐

• 交通便利，步行5分钟至汉默史密斯地铁站，4条地铁汇聚，通达伦敦

• 全年龄段教育资源汇聚，15分钟车程可至多所顶级私校

• 经典泰晤士河沿岸步道，水景宜居生活典范

• 大型成熟社区，5星居住体验配套(24小时礼宾服务台、地下车库、斯诺克台球室、泳池、酒窖、模拟高尔夫练习场、私家影院)

• 距离西伦敦的明星街区White City仅6英里，汇聚众多国际巨头、帝国理工新校区、西田购物中心

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项目信息

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产权：2011年起999年

交房时间：2023年1月起

建筑保险：10年NHBC质保或同级别供应商，2年St George质保

物业费：￡5.37/平方英尺/年

售价：一房80.5万英镑起，两房113万英镑起

以上就是目前伦敦楼市中，“泰晤士河水畔”黄金投资带沿线正在火爆销售住宅项目。如果您觉得看图文无法深度感受每个项目的魅力，欢迎参与英国蓝莎集团在广州、成都举办的线下发布会。由专业伦敦房产专家，为您带来面对面的项目解读和专属伦敦房产投资方案。

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