说到镇江的经济水平，估计部分人比较突出的印象就是这里的房价相对便宜。
在江苏城市论坛新近发布的文章《》中，镇江的房价低于苏北五市，住房均价甚至低于一万，目前是江苏房价最低的城市。看来镇江的房价确实便宜。
对于镇江这样的房价，其实也有人会感到惊讶。镇江位于江苏经济发达的苏南地区，是南京都市圈核心成员城市，长江三角洲中部27个城市之一，还是长江三角洲重要的港口城市，在民国时期还做了20年的省会城市，按理说实力应该不容小觑，但其房价表现却与这些似乎并不相符。
其实一直以来，对镇江房价便宜的印象，都是在于江苏省内之比较，尤其在苏南地区其他城市的映衬下，镇江的房价越发显得很低。
俗话说“货比三家”，人们在购买物品的时候一般都会去和与其相似的物品进行比较，从而获得最优选择。那买房亦是如此。所以镇江的房价究竟便宜不便宜，需要理性逻辑比较之后才知道。
在比较之前，先具体了解一下镇江的房价情况吧，这里主要是指市区房价。
综合部分网站的最新数据显示，镇江近1月的住房均价为9805元/㎡，环比上月下降0.16%。从图中可以看到，近一年镇江的房价都接近1万元，但是很少突破万元。
以2020年7月的房价为例，镇江房价最高的句容市也不过1万元出头，这样的房价在苏南地区基本上只能垫底了。
作为城市成熟区，京口区与润州区也只有3个地区的房价破万，而其余4个地区的房价都在1万以下。丹徒区、丹阳市、扬中市三个地区的的房价都在8000至9000的区间，就7月来看，镇江新区是镇江房价最低的地方，其住房均价为7814元/㎡。
事实上，句容房价之所以相对高，也只是因为与南京接壤的开发商打着南京旗号所致，比如所谓“仙林东”、“金陵后花园”、“宁句地铁”等标签。
从全省来看，镇江的房价确实挺便宜的。但是从全国范围来看，在2019年的全国房价排行榜中位列70位，在几百个城市中进入前一百强，镇江的房价也不是那么便宜。
以上是镇江房价的大致情况，下面就要开始“货比三家”了。
首先是与GDP相当的城市进行比较。
2019年镇江的GDP总量为4127亿元，在江苏排名第十，在全国排55名。与镇江GDP相当的城市有陕西榆林、广东惠州、贵州贵阳与山西太原，其2019年GDP分别为4136.28亿元、4177.41亿元、4039.6亿元、4028.51亿元。其中有两个是省会城市。
在GDP相当的几个城市中，就7月而言，房价排名依次是太原、惠州、镇江、贵阳、榆林。镇江的房价既不是最高也不是最低，刚好位于中间位置。
房价较高的太原与惠州，一个是省会城市，一个是经济第一强省广东的下辖市。从折线图可以看出，两个城市的房价都比较稳定，就算有些小的起伏但近一年来的房价都在1万元以上。
太原作为省会城市，自然享有许多先天的资源，不管是政治、经济、文化方面，都领先于省内其他城市，想要来此定居的人也多于省内其他城市，房价高于镇江一个普通地级市很正常。
一个省份想要长远地发展，不能只靠省内第一梯队的城市，第二梯队城市的发展也很重要。目前来看广东GDP的发展并不均衡，在今年上半年的GDP中，广东有高达上万亿的，也有低于500亿的，这在重视区域协调发展的今天明显比较吃亏，所以发展第五大城市——惠州显得格外重要。
而镇江并不具备这样的作用，江苏想要均衡发展，应该重视苏北地区的经济发展，镇江的支撑作用看起来并不显要。
还有两个房价低于镇江的城市是榆林与贵阳。从榆林市近一年的房价走势图中不难看出这一年来榆林市的房价一直在缓慢上升，很明显地从7500元以下到7500以上了，但是距离镇江仍然有差距。
与榆林相反，贵阳的房价在缓缓下降，但是幅度不大。贵阳虽然是省会城市，但位于西部地区，相对镇江而言，交通不便，区位优势不明显，而且经济比较落后。这些对于贵阳来说都是劣势，都是影响其房价的因素。
其次是与面积向当的地级市进行对比。
镇江是江苏面积最小的城市，只有3843平方公里，是苏州的一半。目前与镇江面积相当的地级市有江西萍乡3802、佛山3875、陕西铜川3882。
在这几座面积相当的城市中，房价最高的是佛山，其7月的均价为13633元/㎡。镇江位列第二，其次是萍乡与铜川。
佛山的面积虽然与镇江差不多，但是经济发展差距却很大。尤其在去年，佛山成为全国第17个万亿城市之后，其经济发展又上了一个台阶。从折线图可以看出，佛山的房价一直都比较高，近一年都接近15000元。
铜川与萍乡的房价都比镇江要低，而且差距较大。从铜川的房价折线图可以看出，其房价起伏比较明显，但都在4000元左右波动。在经历波折之后，铜川最新的住房均价为4076元/㎡，与2019年8月差不多。
萍乡的住房均价近一年来都保持在5000元以上。具体来看，从去年8月到现在，呈现曲折上升的趋势，近2个月相对平稳。
铜川与萍乡的分别位于江西与陕西，其地理位置与经济发展情况都无法与镇江相比，房价自然也低于镇江。
在GDP相当与面积等级相当的两个维度中，惠州、太原、佛山3个城市的房价高于镇江，榆林、贵阳、铜川、萍乡4个城市的房价低于镇江。
其实可以发现，在房价高于镇江的城市中，佛山、惠州均属于经济发达地区，太原有城市等级加持。房价低于镇江的4个城市基本都位于经济相对落后的省份。
镇江的房价究竟便宜不便宜，见仁见智，因为比较对象不同，得出的结论自然也不相同。江苏城市论坛的小伙伴们，你是怎么看的呢？
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