济南西市场商圈分析，经二路可否改造成步行街？

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撰文：七老爷

西市场商圈，是济南槐荫区一个比较传统的商圈。

这个商圈的实力，在济南的各主要商圈里面，算是比较落后的，目前连个像样的mall都没有。

但是，这个商圈的历史，却一点也不短。

1904年，济南自开商埠之后，西市场片区，才逐渐得到开发。

1912年通车的津浦铁路，从北大槐树庄的北部穿过，打通了商埠区与外界联系的通道，使得这一带变得人流旺盛、货运发达。

津浦铁路线上的老济南站

1928年，历城仲宫商人刘晋卿，与其结拜兄弟李九龄，看中这一带的商机。两人在经二纬十一路租地九亩，盖起了180间平房租给商贩，同年九月，二人与商贩集资，请来木偶戏班，庆祝济南市西部第一处综合市场开业，因此得名“西市场”。

西市场落成后，各地商人纷纷来此开店，生意非常红火。随着商业的繁荣，人流量的增多，西市场的文艺演出，也逐渐增多，出现了多家影院和戏院。

细说起来，西市场商圈的兴起，跟济南开埠，有着莫大的关系。

自1958年以来，西市场先后进行了4次大规模的改造，原来的180间平房被拆除，西市场小商品市场等建筑拔地而起。

现在的西市场商圈，主要的项目，有这样几个：西市场小商品批发市场（济南规模最大的小商品市场）、华联商厦与嘉华购物广场。其中华联商厦与嘉华购物广场，都是由济南华联开发的，两个项目之间，有商场内部的天桥相连接。嘉华购物广场，应该属于一个半mall半百货的项目，招商也很一般，餐饮有皇城根、必胜客、味千拉面等。

除此之外，在这个商圈，就多是些卖服装、珠宝的小店了。

这样的商场，如果放在泉城路商圈，想要很好的经营下去，只怕不是那么容易。但在这里，还是满足了周边居民的购物消费需求，也给来小商品市场采购的客户，提供了方便。

未来，这里会开一家轻资产的商业项目，世茂52+，除此之外，目前在这个商圈，就没有什么其他大的项目的消息了。综合来看，西市场商圈，应该不会再有更大提高。

这里曾经辉煌过，但现在济南商业发展的重点，已经不在这边，反倒是小商品市场这个业态，为西市场吸引了不少客流。

另外说一点个人的想法。笔者认为，经二路适合改造成步行街。

经二纬九

先说说为什么我觉得泉城路不合适。

首先第一点，很明显，泉城路是交通主干道，如果改造成步行街，只怕对交通影响比较大。

第二点，大家可以看一下，无论是一线城市的北京skp、上海恒隆广场，还是二线城市的南京德基广场、成都的IFS国金中心、哈尔滨的卓展购物中心等，重奢场都不在步行街上。

如果泉城路改成步行街，说不定会对贵和的客流产生一定影响。

北京SKP

至于经四路和花园路，虽然也都属于比较成熟的商圈，但也都是交通主干道。

笔者认为，选经二路做步行街，有两个原因。

一，从西市场一路向东，有很多小店，有足够的商业氛围，而且西市场原本就是个相对成熟的商圈，有客流基础。

二，经二路算不上主干道，车流量相对要少一些，如果改造成步行街，对交通影响较小。

当然，如果真要改造的话，还得往经二路引进更多的服装店、餐饮店才行。

大家对这个想法如何看待呢，欢迎留言讨论。