城南这两大全新商圈 能比肩春熙路？

前段时间，我们发布了一文，引起了网友的众多讨论。

有人说，城南两个新商圈含金量确实高，但更多的是对交子公园和西部国际博览城两个商圈的质疑、疑惑：

后面两个商圈确实十分有活力，但是再怎么比，也无法和春熙路商圈相提并论。

后两个商圈对行人不友好，不可能和春熙路比肩。

再豪华的商圈，没有人也是空楼而已。

所以城南这两个新打造的超级商圈，到底能同春熙路比肩吗？

今天我们将从城南两个新商圈的城市站位、区域规划、产业（企业）引进这三个方面，再度为大家剖析。

城市站位

官方的认证，对于一个城市区域或是商圈的发展无疑十分重要。

在成都“2022年形成万亿级消费市场”的目标下，官方对成都商圈建设是这样描述的：

加快高能级商圈的培育建设，全面升级春熙路商圈，加快建设交子公园商圈，着力提升西部国际博览城商圈，高起点策划天府空港新城商圈，优化全市商圈结构和布局。

也就是说交子公园商圈、西部国际博览城商圈将成为支撑成都消费发展的商圈金字塔顶端成员，承载更多国际化商业资源。

SKP、暹罗天地的落户便是最好的证明。

成都SKP效果图

暹罗天地概念图

城市规划

超前的规划，是全新商圈能够持续吸引人流和品牌入驻的前提。

交子公园商圈的建设方式采用了“金融+商业”“公园＋商圈”“TOD+慢行系统”的方式，而西部国际博览城商圈则采用了独步全球的——“POD+TOD+VOD”三大规划策略”。其中“TOD”“公园城市”是亮点。

TOD交通节点可以有效输入大量人流，促进各类城市业态繁荣，使得人气与商机会自然而然地在公交枢纽处聚集衍生，生生不息。

而公园城市的打造方式，将塑造良好的生活环境，引入长期居住的人口，有效避免“白天新区上班人口聚集，晚上下班新区成空城”的“潮汐”现象。

人们担心两大新商圈人口支撑力不足的问题，将会得到有效解决。

产业（企业）支撑

如果说超高站位、超前规划是一个新商圈能有效发展的前提，那么产业（企业）的入驻将直接决定一个新商圈未来发展的层次。

目前交子公园商圈C位，是以环球中心、SKP、招商大魔方为核心的桂溪商业集聚区。

“环球维加斯”商圈

环球中心作为全球最大单体建筑，为区域吸引了源源不断的游客和众多企业入驻；中国TOP级商业SKP将为区域带来前所未有的购物体验。

与其他商圈最大的不同是，招商大魔方的出现，让交子公园商圈拥有了独特的文化中心的职能，功能凸显。

根据规划显示，招商大魔方拥有大魔方演艺中心、五星级酒店朗庭酒店、招商大魔方购物中心、奢美精英荟馆、轻奢湾区华宅、超甲级写字楼六大业态。

其中大魔方演艺中心是西南地区最大的室内演艺中心，招商大魔方购物中心拟于2021年底2022年初亮相，被众多地标环伺的招商大魔方玺荟/玺悦也早已成为金融城核心地段高端生活代表，一房难求。

招商大魔方+环球中心+SKP这种王炸组合，让成都拥有了比肩世界一流区域的底气。

而作为后起之秀的西部国际博览城商圈，势头也十分强劲。

目前已引进天府大悦城、天府国际金融中心、招商蛇口商业综合体、正大集团商业综合体——暹罗天地等高端商业项目22个，规划商业建筑面积约126万㎡。

值得一提的是，整个区域最核心的地带，中海489米超高层和招商396米超高层建筑将组成“天府门廊”，双超高层建筑将为城市带来前所未有视觉震撼，展示成都国际化风貌。

其中让我们吃惊的是，招商带来的不仅是396米超高层建筑，更是以此为中心，直接拿下了西部国际博览城商圈核心区域近800亩地块，将打造名为招商·时代公园的超级产城项目！

招商·时代公园效果图

整个项目开发体量近180万方，包含396米地标写字楼、住宅、购物中心、商办和人字绿廊公园等多种业态。如果不出意外，计划在9月推出的首批次住宅，将成为整个项目最先面世的业态。

业内人士评价，作为TOD产城项目，占据整个西部国际博览城“C位”的招商·时代公园，或将复制交子公园商圈招商大魔方当年的销售神话。

招商·时代公园效果图

不难看出，为了让城南两个全新商圈快速崛起，无论从站位、规划、或是产业引进，都达到了前所未有的高度，同时它们也有不少共同点。

同样的城市站位，同样结合了公园城市/TOD打造方式，同样引入的世界级商场（SKP、暹罗天地），商圈中心成员拥有一个同样的名字——招商。

能成为商圈C位成员的企业实力无疑极其强劲，能在一座城市拥有一个这样的建筑已是非常不容易。

而能一下成为城南两大新商圈“中心成员”的招商，背后实力到底有多强？

一、由商界天才创始，被写在历史书上的传奇

相比很多从改革开放才成立的房企，招商的品牌背景，是被记载在历史书上的传奇。

19世纪下半叶，清政府开启了一场以富国强兵为目标，以师夷长技以制夷为指导思想的洋务运动。

这一好消息的传来，让李鸿章兴奋不已，其立即上书提议设立轮船招商局，发展民族航运业，与西方抗衡，以求实现“自强求富、振兴工商、堵塞漏卮、挽回利权”。

1873年，轮船招商局正式开业，除了组建了中国近代第一支商船队之外，招商局还开办了中国第一家银行、第一家保险公司等，开中国工商业之先河。

凭借商业眼光的独到，招商局成为了为数不多历经一个多世纪屹立不倒的民族工商业企业，推动着中国现代化进程滚滚向前。

轮船招商局货轮

二、见证小渔村变大都市，房地产市场的引路者

1979年的春天，中国改革开放总设计师邓小平在中国南海边画了一个圈，深圳从一个小渔村正式开始了天翻地覆的变化。

但对外改革开放，当年可是“非议”颇多。当时担任蛇口工业区建设总指挥的袁庚，不断冲破思想禁锢，大胆创新实践，率先在深圳蛇口打响改革开放“第一炮”，提出“时间就是金钱，效率就是生命”这一突破思想束缚、具有强大感召力的口号，使蛇口工业区成为我国改革开放“排头兵”。

1979年7月8日，招商局蛇口工业区基础工程破土动工

当时中国的城市建设以及房地产市场就是一片空白，没有前人探路，只能摸着石头过河。

在开发与建设过程中，蛇口工业区进行了大胆的改革探索和试验，冲破旧有的价值观念、时间观念、人才观念，在劳动用工制度、薪酬分配制度、住房制度及实行企业股份制等方面进行了多项改革和创新。

就这样，“改革开放梦工场”和中国现代化建设的“希望之窗”就此打开，招商成为了名副其实的中国房地产市场的引路者。

三、从深圳而来，于成都深耕，美好生活承载者

时间来到21世纪，2015年12月30日，蛇口工业区吸收合并“招商地产”，成为了今天的招商蛇口。此时人民美好生活成为国家建设发展的方向，紧跟国家战略的招商蛇口，以“美好生活的承载者”为使命担当，推动着一座又一座城市发展。

在“一带一路”、“西部大开发”等机遇下，作为“城市升级引领者”的招商蛇口从深圳而来，就像当年为新中国带来改革开放全新体验一样，招商蛇口开始在成都深耕，创造出许多前所未见的生活感受、商业体验。

招商中央华城带“火”了城东建设路板块；

招商依云上城肩负着提升区域整体居住环境使命；

招商大魔方跻身成都高端豪宅市场第一军团；

招商花园城为成都打造全新艺术时尚商业空间……

招商花园城实景图

入蓉十年中，招商每进入一个区域，都深入洞悉区域居民的需求，打造出一个又一个助力城市发展、推动人居美好生活的产品。其“平稳向前的印象”“重品质出精品”的印象也深刻烙印在人们心中。

从深圳到成都，从交子公园商圈到西部国际博览城商圈，如今，在近800亩天府新区核心地块中，招商将升级蛇口工业园的打造模式，助推“城市未来中心”的诞生。或许，这又将是一场城市蝶变神话的开始……

招商·时代公园效果图

让我们回到最初的问题，城南这两个新打造的超级商圈，是否能和春熙路比肩？

从城市站位、区域规划、产业（企业）引进这三个方面来看，与其说是要超越春熙路，更贴切的说法应该是，未来成都这三大商圈将“三足鼎立”、共同支撑，以推动成都的城市发展。

你准备好迎接城市商业格局的巨变了吗？