明明是高风险，可是还有人会去买这种房子。
答案很简单，价格便宜。
很多买不起商品房的人，都会把小产权列为备选名单。
毕竟价格低、手续简单、即买即住。
一般而言，小产权房要比正规的商品房便宜20%-60%，就像是市场上的抵账房，大部分都是小产权，而且需要一次性付款，这种房子风险巨大。
房屋被强拆，而且没有任何补偿
最近，广州白云区江景花园被正式执行强拆，上百户业主被发了限期搬离的通知。
据了解，7月2日，广州市白云区人民政府黄石街道办事处发出了一张公告，通知江景花园的业主和住户，按《白云区违法建设治理工作领导小组班内公示关于印发《广州市白云区违法建设三年行动计划（2019-2021）》的通知要求，经查，位于黄石街江夏村元下底3街2号的江景花园A、B、C、D、E栋建筑物涉嫌违法建设，将依法拆除。
据业主介绍，当时是以“集资建房”名义买的江景花园的房子，产权上写的是70年小产权房，宅基地证只有一个，其他人都是复印件。“7月2号那天，每一层楼每个墙面都写了大大的拆字，贴告示让我们半个月内搬走。”这也意味着，236户业主住了10年的小产权房即将被当作违建拆除。
谁曾想到，住了10年的房子，因为涉嫌违规建设，突然要被依法拆除。
而拆除违规，按规定政府没有补偿。
位于广州番禺的We公馆也面临着与江景花园相似的命运。
We公馆所在地块属大石街村集体土地，违法建设者在未取得《建设工程规划许可证》的情况下建设了We公馆商务楼。由于没有合法报建手续，经规划部门认定，We公馆属于无法采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设。此前，番禺区城市管理和综合执法局对We公馆依法作出限期拆除的行政处理决定，并张贴公布《限期拆除违法建设公告书》。
这种在集体用地上建起来的、没有房产证的高风险住房，就是所谓的小产权房。
小产权房的风险，主要体现在，它的交易不受法律保护。
小产权房的隐患不仅仅是被拆
小产权房都是建在集体用地上，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也无法在国土房管局备案，不能取得房管部门颁发的产权证。
包括双方签订的合同、协议或村集体组织相关证明文件，深究起来，都不具有法律效力。
所以从法律上来说，小产权房的买卖是不合法的。
小产权房跟房产有关的一切金融功能，统统都没有。
比如说，不能正常办理按揭贷款，也不能办理抵押贷，只能一次性或分期付款。而且，绝大多数的小产权房都不带户口、学区和其他相关配套。
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于小产权房无产权，所以无法得到安置补偿。
即使有签订合同，但这种合同其实是无效的，从租赁角度讲，租赁的房屋如果是违建，则租赁合同就是无效的，这是法律明确规定的。从销售角度讲，买卖的房屋是违建，则买卖合同也是无效的，这也是法律明确规定的。
买了这种房屋，因为属于违法建筑，所以是很难得到法律保护，有被拆除的风险，因为没有相关的手续，逃避了相关的监管，这种类型房子的质量也是得不到保障。
产权不明晰、交易不受法律保护，且无金融属性，你还会买小产权房么？
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