11441元/平！果然是美的！砸26.4亿夺大良德胜河岸宅地！

　　二度挂牌终出让！

　　刚刚！美的以26.4亿夺大良德胜河北岸地块，楼面价11441元/㎡。

　　三家房企激战，这块地是有多“诱人”？

　　成交截图

　　3家房企争夺1小时

　　美的力压世茂、联发夺地

　　地块正式开拍前已有4轮报价，火药味十足。最新报价22.4亿，折合楼面价9794元/㎡。

　　据了解，本宗地块吸引了三家房企进行竞拍，包括前期整理的美的置业，世茂以及来自厦门的联发集团。

　　开拍半小时，报价进行到第12轮，最新报价24.2亿，楼面价10478元/㎡。

　　竞争似乎进入到了白热化阶段，45分和48分一分钟内分别出现了两次“秒跟”，最新报价26.4亿，楼面价11441元/㎡。

　　成交！前期整理方美的置业26.4亿拿下大良德胜河北岸地块，楼面价11441元/㎡。

　　作为美的大本营，目前美的顺德在售/待售项目达9个，北滘、陈村、大良、龙江、伦教、杏坛6个镇街，主要集中在北滘。

　　除了本宗刚刚拿的地块，美的目前在大良在售项目还有美的置业万达广场。

　　二次挂牌提价2.6亿

　　竞得人需配建一所幼儿园

　　地块位于大良105国道以西，德胜西路以北，总占地面积73831.21㎡，容积率大于1小于等于3.2， 最高计容建筑面积为236259.87㎡。

　　地块位置示意图

　　这已经是地块第二次出让。

　　今年5月25日，地块曾进行网上竞拍出让，三轮报价后无人加价，仅溢价4000万，折合楼面地价约8372元/㎡，最终因未达保密底价不成交。

　　通常来说，首次出让未成交的地块，二次挂牌会降低起拍价，以吸引更多的开发商参与竞拍。

　　但大良这宗地块不按常理出牌，二次挂牌提价了26193万元，起拍总价22亿元。

　　地块竞拍条件与上次一样。竞得人需配建一所18班规模幼儿园，计容面积不小于4840㎡，要求建筑造价不少于2500万元。

　　幼儿园、社区用房、物业管理用房合计5510㎡配建面积，扣除配建后折合楼面价9534元/㎡。

　　原为海信科龙工厂地块

　　美的置业进行前期整理

　　资料显示，宗地位于顺德滨河新区，也是德胜河北岸片区八大改造片区之一。

　　其原为海信科龙（华宝厂区）地块，美的置业负责整理。后者拿地，可享一定比例收益返还。

　　回顾顺德历史，这里曾是众多知名企业的发源地。包括科龙华宝、万家乐、顺德糖厂、锦纶厂等都从这里崛起。

　　据最新规划，德胜河北岸改造提升已被纳入顺德中心城区规划。2019年6月，片区八大改造项目进行签约，就包括此次出让的地块。

　　片区规控示意图

　　值得一提的是，原锦纶厂地块已被美的置业竞得。其联手万达，打造成顺德首个万达广场——美的置业万达广场。

　　从地图上看，地块临近德胜新城，一路之隔即是顺德区政府所在的德胜新城。

　　包括顺德华侨中学、德胜文化广场、顺德博物馆、喜来登酒店等配套，大多集中于此。

　　顺德大良新地标

　　2017年至今，大良板块已吸引中洲、中铁建、金科、鹏瑞、宝能、新希望等房企进驻。

　　其平均楼面价，在整个顺德也是最高的。

　　目前，大良在售盘多集中在德胜新城，价格以16000-23000元/㎡为主。

　　随着片区土地整理出让，可以预见，未来的德胜河南岸将越来越热闹。