成都楼市现状：新盘倒挂结束，二手房将成为价值洼地

这是成都房神，全国唯一能带领你落地实操的房产专家。至今，成功带领上千人真金白银的通过房产获利百万的第二年。

房神不像其他自媒体房产专家什么的，含着骨头露着肉的让你摸不清头脑！房神属于实战派只告诉对你最有用的方法和自己亲自实战后的经验。

以下精选问答内容选自粉丝提问

提问：房神你好，成都二手房挂牌量突破13万套了，我有套青羊的房子，现在要出掉吗？未来会不会跌？

回答：现在二手市场有点冷，新房和二手房倒挂逐渐消失，但是传递到二手需要一个时间，不急用钱建议明年3-5月出手，

随着大量新盘持续交付，加上二手房去化速度进一步放缓，十多万套只是一个新的起点。从心理学角度讲，反而最坏的时刻算是过去了。

这也是大部分房东的心态，是不愿意折价处理自己的二手房，所以二手房不论挂牌量多少套，无论看着有多吓人，都不具备大跌的预期基础。这一点说白了，还是信心问题。因为大家没有失去信心，所以不会有人抛售。就算有人抛售都是那些资深投资者，急需用钱的人，没有主观看法，人云亦云者。

提问：房神你好，作为一个外省人，我具备成都天府新区两年户口的购房资格。可以从五城区或者天府新区买房。我很少去成都，以好出租，交通便利，业态成熟为主，同时要兼顾具备升值潜力。请问我应该选择天府新区还是锦江区还是武侯区呢？此外，有推荐的小区吗？

回答：你好，从投资的角度看，老区配套成熟，不存在超预期溢价，你可以当作低风险传统行业，比如银行，基建。新区好比创业，科技。

你问到底买哪个能赚钱，这要看你具体买的是什么票，无论老城区新区都有坑，但是新区的优势就像创业板的独角兽，有更大的想象力，未来的溢价更可观，当然高回报也就意味高风险，怎么来选择考验个人的智慧和运气。

投资天府新区建议不要去已经过气，建议去成华和锦江区，成都处于主城空地最多的板块，有空地才有新房才有溢价发展潜力大，锦江区教育资源好，武侯区说实话有些地方受航线影响，具体买哪儿还是看楼盘位置和周边配套吧。

提问:房神你好！父母已落户成都，房也已过户给他们，现金用完，想把过户给父母的房抵押了再入。

1、父母无业年龄大，能不能以他们的名义抵押，而我来还款?

2、如果上面可以的话，由于再入还得贷款，那银行会不会因为我有负债而再想贷款就拒绝贷款呢?

3.我帮父母接了抵押，在购房时别的开发商那边的银行应该也能查到我的负债吧?

4、就类似我这种抵押想再加贷款的情况，多少比例算负债比较高呢?

回答：父母如果没到60就他们自己抵押贷。如果超了你们再贷。抵押贷了三个月内去买房按揭会不好申请超过三个月就好弄了。几百万的负债其实都还好只要把收入做够征信不要有其他问题。

提问:房神你好！坐标成都前几天找链家咨询，想把房卖给父母，店员说至少得两个点，而且父母和儿女间不能交易....请问房产交易中，咨询想通过贷款、按揭办理买卖的疑问

1、父母和成年子女是不能买卖的吗?

2、成年兄妹间可以买卖不呢?

3、原共有房屋，LH后，和前夫/前妻间可以买卖不呢?

如果可以买卖的话，这种亲友间的买卖还有没有必要找中介呢?

如果不通过中介交易的话可以上哪里做交易呢?

找涉及哪些部门?哪些项目?哪些费用?分别多少呢?

另外，不用中介，评估和银行怎么处理?低评和贷款该怎么操作呢?

有没有突破不了的难关呢?(主要没看到有人提出这类跳过中介，操作亲友间的买卖问题，能不能详细说明一下呢?

回答:这三点，全款没有贷款的话，只要交税都可以买卖，只受到买卖双方家庭限购套数约束。贷款的话以上都不行，亲属之间买卖不能贷款。不用找中介，直接去房管局打印合同，不懂现场问房管局大厅人员。

提问:房神你好如果成都，商铺回报能达到6%，后期逐步8-10%，能买吗?

回答：听着后期8%我就感觉你已经被忽悠了。商铺没有什么后期，商铺的租金一般估值都偏高，而且包租公司会很快跑路的，到时候你欲哭无泪。

提问:房神你好！昨天去龙泉书房，郫县犀浦，温江光华新城附近转了转，发现温江整个城建水平和居住环境都比龙泉犀浦好太多，房屋密度也没这么大。同样也通了地铁，距离国际城南都差不多。

看了成都第四轮地铁规划，几年后温江地铁密度和便利程度更是优于龙泉。但为什么那边的价格却反而是最便宜的，仅仅是因为“东进和产业布局的原因吗?龙泉和犀浦的制造业布局应该是比温江要强的。

还有就是地铁中坝那边的价格普遍都是两万多，难道就是因为学区的原因吗，城建水平很一般啊， 三环内了目前都还有三轮车还到处乱串，商业体量很大，但是高区很多都是空置的。有点搞不懂这个价格分布形成的原因。还请房神帮助分析下，温江价格低于龙泉郫县的综合原因。

回答：东进西控。温江后面就是都江堰成都水源地，所以西边不布局产业。还有就是温江整体都在航道下，房子限高。所以容积率低，人口导入不足。虽然环境不错，可是确实没有什么产业，也不允许发展什么产业。另外温江与市区有明显的隔断，非遗到蔡桥这一段很割裂。不像犀浦与国宾，三圣乡和大面，都是连在一起的。

房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面。

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