成都楼市：刚需100W预算，如何买二环边电梯房呢？

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　　提问:房哥，成都目前行情，2020年买新房好还是二手次新好?

　　回答:你好二手，未来新房几乎没有笋盘出现了。三河场地铁口两个楼盘是目前还能下手的为数不多的新盘。

　　提问:房哥，成都现在不仅“吸血"西部城市的人口,甚至对东部发达城市也在"吸血",真的挺牛气。房哥认为成都二手中低端楼盘未来两年有大幅上涨的可能吗?或者能否排下，高端、低端盘涨幅排名？

　　回答;你好，整体上，二手中端房产仍然具有很大空间

　　2005年以后的，电梯高层，地铁口，三环内主城区,价格低于建面1万8的，都会进行一定程度的补涨。高端房产已经涨起来了，不用考虑。

　　2005年以前的老破暂时还没到可以凤冰的阶段，因为成都房价还不高。

　　提问:房哥最近在关注学区房成都南苑小区有单价3w的房子，总价在600w,带看量还不错，比起旁边的中海单价便宜很多。但是房子都是08年的了，请问自住加投资，可以考虑吗?谢谢

　　回答：你好，学区我一般不关注。自住从来不能够兼顾投资,甘蔗没有两头甜。600万的房子在成都有点小高，流动相对低点

　　提问:房哥,成都限售时间是以拿房产证当天算起，还是以网签时间呢?我搜索了下各种说法都有，没找到答案，所以请教房哥。

　　回答：你好，这个限购是以取得房产证时间为准

　　提问:房哥，明年成都新房会暴涨吗?都是高地价项目了。手里有套全款套二，需要卖了才有钱买新房。年后卖了,等放款要5、6月了,那时候新房还有便宜的吗?

　　回答：你好，估计没有便宜的新房了。按照你的这个计划时间点，估计是要悲剧了。看二手吧。

　　提问:请问现在成都和重庆哪个更适合投资一两套手里有150w买哪个城市哪个板块好

　　回答：你好，150万现金。成都比重庆好,重庆容纳不了这样的标的带有流动性。

　　成都来套紫静府249，凯德世纪名第，或者仁恒滨河湾，华润悦玺

　　提问:房哥，成都贝壳昨天成交316套,不是说年前买房比较冷容易出笋么?今年有点不一样啊，虽然房子挂的量很大，但是一线跑的感觉是笋难淘， 竞争也激烈，低于均价的很快消失了，请教还有一张票要不要在年前打掉呢，有高新资格如果打掉是继续三河场还是买在中和或者神仙树呢?谢谢!

　　回答：你好，高新买新川不买神仙树。三河场如果你的预算合适可以买。比较适合没钱的人买。有钱人不买三河场，浪费大票。

　　提问:房哥,接上题，本人在成都和重庆都工作过很长一段时间, 感觉单纯就工资而言，成都和重庆工薪族收入相差不大，成都仅仅是IT行业收入更高，可为啥成都购买力那么汹涌?真的是因为成都人被房产教育了，全民加杠杆买房，而重庆人依旧停留在以前的老思维阶段?

　　回答：你好，成都被房价教育的更狠。成都吸引的人口更广，西北,东北,西藏的人都来成都发展，重庆人口吸引力弱些。房子越贵越有钱，越有钱房子越贵。因为房价上涨，整个城市财富增加了。

　　提问:房哥,中南樾府这个盘看不懂，位置有点偏，销售说上个月开的3, 4, 5栋高层,别墅全卖完了，现在只剩1栋高层在卖。但是透明房产网上很多可售房源，别墅根本没卖出去几套。有捂盘嫌疑吗?位置不是太好,为啥捂盘?中南不缺钱了?等开春再卖吗?

　　回答：你好，位置还可以，本来是个地王，-开始开盘的时候有些贵。现在价格已经不贵了。当然卖的就快了。现在成都新房都涨起来了，5号线也开通了，人家不愁卖也正常。

　　提问:房哥，想买-套房子兼顾自住投资和教育,非高新区户口，还有一张房 票，请帮忙分析我看到的两套房子，

　　1.德商天府御娇学府，价格大概2.3万，在锦江生态带边上,旁边有天府四中和天赋府三小，但不一定能读的到。

　　2.另外就是龙湖的天湖湾，在怡心湖板块，价格大概2 2缺点是双流区的。

　　回答：你好，德商的房子就是成都ceo典型代表,绝不能买，一买永套。怡心湖f4这一块超过建面2万的房子也不看好。我看你还是想买南边，看的两个房子都是南边。

　　那你多看看恒大天府半岛，中海锦江城，之类的房子吧。

　　天府新区，双流怡心湖区域建面绝不可过2万，否则就是站岗。

　　提问:房哥，成都高价新房去化太好了，去看房三四万，二三百多平的豪宅也是秒光，今年年底要入吗?不然是不是就没机会了?

　　回答：你好，你是要自住还是投资?投资的话。说你有钱买中海城南一号，建议你去掏攀成钢，大源

　　提问:房哥，外地人想在成都投资，据你了解的那边的成都人喜好。选什么样的户型、朝向、楼层等,将来容易出手?

　　回答你好，成都土著喜欢类型，我们排除别墅大平层这种一手有钱人喜欢二手不怎么样的房子的话。

　　成都人喜欢新房，越新越好。喜欢中间楼层，必须带电梯，洋房好于高层，对小高层没什么概念。

　　小区人车分流，不靠高架快速路，安静，小区园林景观精致,物业服务周到。

　　与东部的差异主要是对朝向关注不多，南北通透也不太关注，对高楼层没那么热衷。

　　朝向首先不要朝西，其次才是不要朝北。其他没什么了。

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