广州从化两宗旧村改造项目开拆，东风村旧改首拆4000㎡

8月9日，记者从广州从化区了解到，从化城郊街东风村、江埔街联星村西华社两宗旧村改造项目开拆，从化旧村改造全面提速。

当天，东风村完成了4000多平方米房屋的清拆，标志着东风旧改房屋清拆工作正式启动，意味着广州单宗最大的旧村改造进入实质性的拆建阶段。

“旧村改造是推进城市更新九项重点工作的重要内涵，是实现农村现代化，加快城乡一体化发展，提升人居环境和社会经济发展的客观要求。”从化区有关负责人表示，今年以来，从化加强工作统筹力度、宣传力度，通过稳步推进“三旧”改造工作，科学合理优化土地资源，全面提升城乡发展水平。

广州北部单宗最大旧村改造

东风旧改项目首拆4000多平方米

东风村与一般的城中村有所不同的是，这里虽然地处广州北部，但14号线地铁站恰恰穿村而过，城中村成为了交通枢纽和广州最北地铁口的门户。

“特殊的地理优势让地铁进入东风村，这也导致了站内外环境不匹配的现象。”城郊街相关负责人告诉记者，“一出地铁站映入眼前的便是破烂的老房和拥挤的小巷，又如何给来到这里的人留下好印象？”

为更好打造广州大型旧村改造项目典范，8月8日，结合《从化东风殷家庄历史风貌区保护发展规划》的工作部署和要求，从化区东风村当天完成了4000多平方米房屋的清拆，标志着东风旧改房屋清拆工作正式启动，意味着广州单宗最大的旧村改造进入实质性的拆建阶段。

殷家庄历史风貌保护区是东风旧改一期启动区的重要规划单元，也是在城市更新中传承东风村八百年历史的重要载体。

从化区城郊街相关负责人表示，通过利用现有的旧村庄进行修复修缮，将增加绿化面积和亲水空间，恢复古村落片区围合、棋盘布局的建筑脉络，并完成古村落道路交通、消防、公共空间等规划措施，建成从化文化资源保护和利用的新标杆。

为保障东风村民的利益，村联社、合作企业通过与房屋权属人三方签订《东风村建（构）筑物现状认定协议书》，对房屋数据进行确认，今后按照经表决通过的《东风村旧村改造补偿安置方案》，对相同建成时间、相同结构、相同性质的建（构）筑物补偿标准保持一致。

本次清拆工作，街道、村“两委”、合作企业深入农户面对面进行政策讲解，一起与村民进行无缝对接、沟通，仅用了三天时间就完成了对清拆对象的房屋确权、签订协议书并实现进场清拆。村民对本次清拆行动的支持和配合，充分体现了东风村民对旧村改造的热切期待，也体现了从化城郊街道、东风联社和合作企业坚持“阳光旧改”的工作原则。

接下来，从化区将陆续清拆保护区范围内的100多栋房屋，累计清拆量超过4万平方米，全力恢复因无序建设而消失的风水林，为打造华南区独具传统风格的历史风貌区腾出宝贵的空间。

东风旧改进程回顾：

2017年9月东风村开展改造意愿表决通过。

2018年3月村民代表大会表决确定东风村旧村改造项目合作企业；

2019年1月23日，经区政府审核，东风村基础数据调查成果公布；

2020年7月8日，东风村片区策划方案进行公示；

2020年7月22日，村民代表大会表决通过“同意申请预支政府远期收储范围的留用地指标一并纳入东风村旧村改造范围”“同意东风村旧村改造项目复建地块土地性质转为国有”“同意《东风村旧村改造房屋权属确认工作方案》”；

2020年8月1日启动全村房屋权属确认工作，截至8月9日全村累计完成300栋；

2020年8月8日，结合《从化东风殷家庄历史风貌区保护发展规划》的工作部署和要求，东风村当天完成了4000多平方米房屋的清拆，东风旧改房屋清拆工作正式启动 。

西华旧改迎来加速度

三天快拆突显城市更新速度

8月8日，从化江埔街联星西华社旧村改造拆迁安置签约仪式举行，首批4户村民与广州雍晟公司和联星西华居民小组签订拆迁补偿安置协议，签约面积共约680平方米，本次签约的村民将享受相关的签约奖励，这标志着江埔街联星西华社旧村改造工作正式进入村民自愿签约拆除的关键阶段。

8月9日，西华社启动对已完成签约村民房屋的拆除工作，将拆除4栋房屋，面积超过680平方米。西华旧村改造项目立足“生态宜居社区”的开发理念，将打造集购物、休闲、商务、社交、健康养老于一体的城市综合体，成为复合、开放、时尚、生态宜居的城市典范。

据从化江埔街相关负责人介绍，该项目是今年从化区重点旧改项目的三个项目之一，将通过旧村改造使西华社的产业发展、村民收入、生态环境、人居环境、社会治安等方面提升到一个新的层次和高度，真正改善西华社原住村民的生活环境，将西华社打造成从化的核心城市商圈。

为加快推进江埔街联星西华社的旧村改造工作，江埔街、联星社区及合作企业用3天的时间，实现从拆迁补偿安置方案的出炉到签订征收补偿协议再到村民自主拆除房屋，体现城市更新的新速度。

8月9日拆除的房屋，都是村民主动与租户解除租赁协议，以实际行动支持旧改的体现。西华社村民邝焕平说：“村民很支持旧改，不少村民都表示近几天会签约，目前已签约4户。西华社旧改前几乎没什么村集体收入，房子租金也不高。这次旧改在地铁口规划了集体物业，预计将来每位村民每年会有过万元分红。”

“我们全家都非常支持旧改，希望通过旧改，我们西华变得更美，大家的生活也变得更好。”村民邝月珍表示，站在路边看着自己住了几十年的旧楼被钩机拆去，她对未来充满期待。“将来楼下就是地铁站，肯定会有不错的租金，希望新家早日建成！”

铲车开进了联星西华社，这标志着西华社改造项目进入实施阶段。江埔街相关负责人表示，从目前反馈的意见，西华社大部分村民都非常支持旧改，3天的时间里签订补偿协议的村民达5%，以后每个星期都将安排对村民已签约房屋进行清拆，力争尽快启动村民复建安置区的建设工作。江埔街将参照其他区旧村改造的成功经验，在区委区政府的正确指导下，以党建引领为抓手，力争在三个月内完成西华社旧村改造工作，将联星西华社打造成从化区旧村改造的标杆工程。

西华社旧改进程回顾：

2018年10月启动旧改意愿征询工作，2019年1月完成房屋基础数据测量；

2019年3月，经广州市公共资源交易中心公开招标，江埔街联星西华社旧村改造项目确定引入广州雍晟置业有限公司为旧改合作企业；

2020年7月，河东片区策划改造方案进行公示，联星西华社旧村改造复建安置面积确认；

2020年8月7日，《江埔街联星社区西华居民小组旧村改造安置补偿方案》正式公开征求意见；

2020年8月8日，4户村民签订征拆补偿协议；

2020年8月9日，拆除首批4户房屋面积680平方米。

【南方日报、南方+记者】朱伟良

【通讯员】黄颖瑶 邝建华

【作者】 朱伟良

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端