2035年，4亿中产将变成8亿人！人人有房，李稻葵预测，董明珠说中

现在人人张口闭口就是“中产阶层”，那么，究竟什么叫中产？中产的标准是什么？

一般认为，大多从事脑力劳动，主要靠工资及薪金谋生，一般受过良好教育，具有专业知识和较强的职业能力及相应的家庭消费能力；有一定的闲暇，追求生活质量，对其劳动、工作对象一般也拥有一定的管理权和支配权，这就叫“中产”。

好吧，这些话太复杂了，在当下，中产其实就俩字：有房。

按照胡润的标准，中国大陆中产家庭数量已达3320万户，其中新中产1000万户以上。

去年11月份，胡润发布了一份财富报告称，目前大中华区拥有600万人民币资产、千万人民币资产、亿元人民币资产和3000万美金资产的家庭数量和地域分布情况。

其中，中产家庭数量已达3320万户，新中产1000万户以上，北京是拥有最多中产家庭的城市，其次是上海。北京、广东和上海这三个省市的中产家庭数量共占全国(除港澳台)的50%。按区域来看，华东地区的中产家庭规模最大，占全国四成以上，达1489万户。

照这个标准，即便按一个家庭4口人来算，目前中产人群才1个多亿。

如果按公认的统计口径，目前中等收入人群则达到了4个亿。

2019年，统计局发布了一份调查公报，该份报告在对一定数量的调查对象进行调研分析之后，对所有的调查目标进行了收入分组，中等收入群组的人数达到了4亿人。

注意，按照解释，以一家三口为例，如果一家人的年收入在10~50万之间，则表示这样的家庭为“中等收入人群”。

换句话说，假设夫妻双方每人月薪5000元，月收入1万元，家庭年收入12万元，其实已经算迈入中等收入人群了。

这部分“中产群体”最大的特点，就是在城市里拥有一套自住房，不管按揭还是全款，无论地段的好与坏，不管住得是“老破小”还是“远大新”，房产是这一类群体的标配。

话说回来，14亿总人口去掉4亿中等收入人口，还剩10亿人的收入没有达到中产标准，还有很多人想在城市里安家而不可得，凑首付、高杠杆也买不到心仪的房子，没有房产，农民工、大学生就无法扎根在城市里，他们的子女也没有办法享受到学区的辐射。

问题来了：到什么时候，才能实现“人人皆中产”、“每人都有房”？

按知名经济学家李稻葵的预测：这个过程需要15年。

近日，清华大学教授李稻葵在《杨澜访谈录》中表示，两年前统计局对中等收入人群的标准是年收入10-50万，有车、有房、能旅游。

他认为，花15年时间，把4亿中等收入群体倍增到8个亿，中国经济总量会达到全球第一。

到那个时候，只有两个世界，一个世界是“我们”，另一个世界是“国外”，逻辑很简单，彼时我们有8亿中等收入人群，比全球所有其他国家中产加起来的人口都多。

从2020年开始算，也就是说，到2035年，我们的经济总量会在全球范围内遥遥领先，8亿中等收入群体有车有房能旅游，几乎相当于每人都有房子住。

笔者认为，李稻葵的预测还是靠谱的。

原因有二。

1，我国的收入结构已经从“金字塔形”变成了“葫芦形”。

“孙冶方经济学奖”的经济学家，南开大学经济学院教授孙宗胜对此有过详细阐述。

从“收入/人口分布”的角度，陈宗胜及其团队分别测画了1985年、1990年、1995年、2002年、2005年、2007年和2010年至2015年的收入分配格局图形。

1990年已有少数人口的收入超过10000元，到2000年则有部分人的收入达到30000元；到2010年，从全国收入分配格局来看，“葫芦形”的特征已经初现萌芽，但还不十分明显；到2012年和2015年，从全国的情况看，“葫芦形”的收入分配格局更加明显了。

如果把8亿中等收入人群的形成过程比作盖房子，目前的“葫芦型”收入结构，已经给15年后打好了“地基”。

2，城镇化进程加速，可以促使收入结构由“葫芦型”向“橄榄型”转变。

如今，我国名义上的城镇化率不足60%，但还有大量群体没有真正在城市里落户扎根，由于住宅用地稀缺，供需失衡，这也是房价高居不下的重要原因。

数据显示，截至2019年底，中国户籍人口城镇化率为44.38%，常住人口城镇化率达到60.6%，还有2.27亿人口还没有做到真正意义上的落户。

未来15年，随着人口加速向沿海发达城市群、都市圈，以及新一线城市集聚，当越来越多的农民工和大学生转变为“新市民”，每个人都有自己的房子住，所有人的消费能力都比现在提升一大截，经济总量的增加自然水到渠成。

所以说，“人人都有房”，其实离我们并不遥远，董明珠就说中了这种局面，今年她在直播中说，住房公积金“没有必要了”，因为她已经给格力的员工盖了房子，并且目标做到格力9万员工一人一套房。

其实，去年董明珠在接受杨澜采访时，就曾谈过一人一套房的问题：我看一个员工如果一年给他15万的年薪，10年150万，20年300万。每年15万，员工也存不下来什么钱，但他成为了一个房奴，他每天焦心的就是我什么时候能把这房钱给还掉，他怎么可能愉快？他怎么会有幸福感？从我2012年当时推动一人一房，到今天推动两房一厅，人人都有，退休了就给你。

要知道，她可不是“空口白话”，今年4月份董明珠宣布，员工小区大厦已经建成，共有3700套住房，全都是两室一厅，虽然没有覆盖所有员工，却是个良好的开端。

不管是企业出资，还是各个城市兴建大规模的公租房，抑或是城镇化加快新市民落户，在未来15年的时间里，当中等收入群体逐步实现“倍增”，大家都不用为房子发愁时，才是楼市真正实现“软着陆”之日。