限高令来了，几十年后高层住宅会大幅贬值？开发商：或成平民区

随着购房的概念逐渐深入人心，越来越多的房屋正在建造中。由于城市土地的“寸土寸金”，不仅建造越来越多，而且覆盖率也更高。小型高层，高层和超高层“摩天大楼”层出不穷。随着时间的流逝，一些高层建筑的“后遗症”开始出现。

比如：安全隐患，要知道，按照我们现在的技术，各城市消防救援高度在17层-20层，约60米建筑高度，超过此限就难以救援，即使有消防云梯也无济于事。

还有，从健康的角度考虑，根据有关研究表明，大量可吸入颗粒物和有毒气体大部分集中在20米以上的高度。所以，高层住宅的缺点正在暴露，加上“限高令”的到来，高层住宅说不定会成为平民区！

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住建等两部门联合发布了《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》，严格限制各地盲目规划建设超高层“摩天楼”，一般不得新建500米以上建筑。

各地因特殊情况确需建设的，应进行消防、抗震、节能等专项论证，通过的还需上报复核，未通过论证、复核的不得建设。

此外，对于250米以上建筑也要严格限制新建，新建100米以上建筑也应充分论证、集中布局，与城市规模、空间尺度相适宜。

新规里还有一句重点：中小城市要严格控制新建超高层建筑，县城住宅要以多层为主。

对此，有开发商表示，一旦高层住宅被限制的话，将会成为平民区。试想下，高层住宅本来就没啥人拆迁，先不说技术方面的要求了，在赔偿方面就是一个大问题了。以前一栋楼几十户都很难搞，别说未来一栋是上百户，那更会加剧拆迁难度和时间。

并且从成本方面来考虑，开发商如果要拆30层以上的住宅，堆起来得建70层以上才能有赚头，也才愿意去做。但如果不能盖这么高的话，难道依靠政府庞大的补贴资金拆建吗？这么大体量的住宅市值可不是说说就可以的。

而且现在的多层住宅越建越好，试想一下，在本就不缺地的县城和三四线城市，新建的多层住房容积率又低，还有专业的物业公司管理，绿化率和小区配套设施更加健全，低梯户比、低容积率，带电梯的低密度多层住房，要比密密麻麻的“鸽子笼”式高层住宅更受人欢迎。

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因此，结合以上几点，我们可以得知，未来几十年后高层住宅将会大幅贬值。特别是现在房龄已经比较老的高层住宅，存在许多缺点，比如外墙破损、设施配套不齐全、水管电线老化等等缺点。所以，大家还想买高层住宅的话，最好是购买地段好、房龄新的房子。

实在不行也可以选择租房，要知道，近年来房租上涨幅度不大，根据58同城、安居客发布《2020年7月份一线及新一线城市租房趋势报告》，数据显示，一线城市租房热度环比出现普遍上涨，但是平均租金表现稳定并未出现大幅波动，广州租房热度出现6.3%的环比涨幅，在一线城市中排最高；新一线城市平均租金除成都环比出现小幅下滑。

可见，相对于买房，不如租房来得实际，不用担心房价会受某项新规的影响，从而贬值。尤其是现在的楼市，处于下行期间，买房很大几率不赚钱。

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