从“烂”到“美”！配套大升级！成都西三环这个片区火了

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　　继成华区供应了两宗纯住宅用地后，今日，金牛区的土地市场也迎来了一道“硬菜”，14500元/㎡起拍，是目前都起市楼面价第三高。

　　宗地位于金牛区茶店子片区，西三环内、纯住宅地、无产业准入要求……诸多标签之下，让这块地自带流量，现场吸引了多家房企围猎，经过37轮厮杀，最终，融侨以成交楼面地价18000元/㎡竞得，溢价率24.1%。

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　　宗地信息

　　宗地位置：金牛区营门口街道茶店子村2、5、6组

　　净用地面积：40.41 (亩)

　　净用地面积：26942.25 (平米)

　　土地用途分类：纯住宅

　　计算容积率：3

　　起始楼面地价：14500 元/㎡

　　成交楼面地价：18000 元/㎡

　　溢价率：24.1%

　　竞得企业：融侨

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　　地价1.8万/㎡！配套成熟，周边多高端项目

　　宗地位于茶店子片区，西三环内侧，地理位置突出，东临尚熙庭苑，西面为金牛公园以及锦西老年公园，南面为四川省人民医院金牛医院、 南侧靠近子星路。

　　从土地一线情况来看，宗地已实施打围，内部没有未拆除的建筑物、电线杆等设施，但杂草杂树和土方建渣较多，周边规划道路部分形成。

　　值得一提的是，该宗地为纯住宅地块，出让面积约41亩，没有产业引入要求，但需要配建地下公共机动停车场，提供不少于230个的地下机动车公共停车位，建成后，需无偿移交给成都市金牛国有资产投资经营集团有限公司。

　　在寸土寸金的西三环内侧，无产业准入且配建要求不多的纯住宅用地，实属难得。因为，即便是同一片区，同一时期拍出来的地，是否有严苛的配建和产业准入要求，一定程度上，决定了地价的高低。

　　比如，去年3月，德商17200元/㎡高溢价，竞得茶店子街办老建委片区50亩商住用地，成为当时的西中环“地王”。时隔一周，与德商地块相隔200米左右的58亩的商住用地出让，时代中国竞得，成交价格12300元/㎡。

　　同是位于茶店子板块，前后一周，土拍楼面地价差了近5000元/㎡。很重要的原因在于该地块50%的配套商业占比，及自持3万方等产业要求，无形中增加了后期的开发及运营成本。

　　另外，宗地周边交通、教育、商业、医疗、公园等各项配套成熟，整体生活氛围浓厚。

　　交通方面，宗地周边有中环路、三环路、金牛大道环绕，地铁7号线茶店子站距离宗地约1公里，另外，还有地铁6号线在建。

　　商业配套，宗地位于龙湖西宸天街对面，这是成都龙湖首个已投入运营的TOD综合体。板块内还有一品天下大街、凯德广场等商业体。

　　教育资源，宗地紧邻成都七中八一学校，周边还有成都二十中、七中八一学校、茶店子小学、西南交通大学(九里校区)、成都电子科技大学（九里堤校区）等教育资源。

　　生态资源，两公里范围内有金牛公园、新金牛公园、茶店子公园、锦西老年公园等公园。

　　从市场端来看，金牛区土地市场比较活跃，目前旭辉、融信、龙湖、保利、长虹等品牌房企纷纷布局。但茶店子板块土地市场供应明显弱于金牛区其他板块，2016年至今，茶店子板块出让的土地屈指可数。

　　供地情况的稀缺反映到新房市场，导致茶店子板块严重“缺货“，2018年仅有人居花照云庭供货，清水价格为10900-15600元/㎡，已全部售罄；2019年，德商地块呈现国宾锦麟天玺，从去年年底至今，开盘两次，产品参考总价段为490-800万元/套。

　　而时代中国竞得的58亩商兼住地块，即将呈现时代天境，项目发布会已经召开，很大可能，住宅产品也将在今年入市。

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　　茶店子板块：从“烂”到“美”，迎来最好时机

　　成都的茶店子板块，一直以来都是一个神奇的地方。

　　曾经的茶店子，是一条老街，因为成都人爱喝盖碗茶，金牛大道旁全是清气缭绕的茶馆，因此这里就是一个喝茶喝出来的地方。

　　当年，这条老街茶馆里汇聚众生百态，出了茶馆在茶店子的街道上逛一逛，你会发现曾经这里跟现在五线城市的镇上差不多，有杀猪房、供销社、各式小摊贩……

　　久而久之，茶店子老街部分地段也形成了影响市容的“棚户区”，金牛公园背后扎堆着老破小，与村民们自建的两三层小楼房夹杂在一起，高高矮矮挤成一片。棚户区的边边上还有90年代特有旱冰场，叼着烟的杀马特，在滑冰场上耍帅斗舞……

　　“烂”成了当年茶店子的代名词。

　　时间是个好东西，能沉淀很多事物，在时代的打磨下，茶店子也开启了“进阶”之路。

　　2015年，茶店子‘岛形’地带棚户区改造启动，改造范围内房屋多为上世纪60年代至80年代修建的砖瓦、砖混结构房屋，不仅外观老旧，走进院内更是破损杂乱严重。

　　随着棚户区的改造，“夹”在金牛大道和茶店子西街-茶店子正街之间的新金牛公园打造后重新亮相，狭长的公园犹如一条玉带环绕在高楼大厦之间，这里还诞生了成都首家连接公园和地铁的文创TOD商业空间。

　　母庸质疑，茶店子变美了，曾经的城市孤岛，变成了城市绿岛。

　　事实上，在金牛区的城市规划中，茶店子板块的占位很高，这里是金牛打造的三大主力商圈之一。

　　不仅有紧跟时代潮流的TOD开发模式，还有老字号的“一品天下”，更有正在规划的新地标——152米“金牛双子塔”、 领地一品中心。

　　如今的茶店子“改颜换貌”还在持续进行，西宸天街周边聚集了龙湖西宸原著、首开龙湖紫宸、人居花照云庭、保利堂悦、德商国宾锦麟天玺等高端项目，未来还有时代天境以及今天拿地的融侨项目入市，从人口动向来看，随着这些项目入住率的提升，茶店子的价值也将越加凸显。

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