随着互联网信息技术的不断发展，新一轮科技革命和产业变革正在加速演进。
那么，城市发展靠什么抢占发展制高点？
作为国家重要中心城市、先行先试的发展先驱，广州给出简洁有力的答案：IAB新兴产业（新一代信息技术、人工智能、生物医药）。
示意图 来源：网络
同时，人才是发展的根本，对转型升级时代的产业发展如此，对城市发展来说是更如此。
产城融合，解决交通拥堵等“城市病”，成了应时代而生的产物。
因此，产业地产正在成为地产行业的新赛道，各大房企也正在加紧布局。
继思科智慧城、富士康科技小镇后，广州又有一个产城融合项目即将全新开盘。
这就是智联汽车小镇。
下面房小擎以此项目为例，跟大家聊聊这类项目的特点。
其一，坐享高新产业发展红利。住宅部分为定向销售，高精尖人才汇聚，圈层比较纯粹。
当年番禺大笔一挥，一纸规划， 一条脉络清晰的“汉溪长隆万博片区——广州南站商务区——广州国际科技创新城——番禺汽车城”产业带成型，涵盖科技、金融、互联网、汽车、IAB等领域。
智联汽车小镇位于广州番禺汽车城板块，从区位上看，它紧邻大学城与国际创新城，是广深创新走廊的重要节点。
未来，在千亿汽车产业航母的驱动下，预计带动基地及相关产业就业人员20万人。
项目与思科智慧城、富士康科技小镇，同为IAB重大项目，是广州产业的新增长点，前景不错。
正因此特殊性，智联汽车小镇的产业用地由两个地块组成，分别为”智睿花园、智联花园“，在土地出让的时候，就已经是特意为番禺汽车城内的人才而预留的住宅项目，规定70%的房源是定向出售给汽车城的相关人才，只剩下30%可以对外出售。
产城融合项目 对应住宅项目 定向销售比例 智联汽车小镇 智睿花园、智联花园 70% 思科智慧城 思科智慧城·12光年 50% 富士康科技小镇 科慧花园 10%
因此，这类项目的销售速度较快，同时保证圈层较为纯粹。
其二，产城用地的地块位置比较偏，相当于”开荒牛“的存在，原板块居民比较少。
拿地面积相对比较大，智睿花园、智联花园占地面积32万㎡，建筑面积82万㎡，是广州市内少有的超级大盘。
后期项目的吸纳人才效果，依靠新区的开发规划、产业的上下游吸纳能力等。一般情况下，规划写字楼业态的板块，影响力会更大一些。
其三，开发建设阵容比较高规格，品质相对有保障。
思科智慧城为思科和碧桂园的合作项目，富士康科技小镇为富士康和碧桂园的合作项目。
而这个为汽车小镇精英人才定向打造的项目，是由广汽集团、珠江实业集团、越秀集团以及保利发展控股四大国企联袂打造，其他普通项目难以相比。
与短快平的开发模式不同，产业地产更注重社区运营力。
在商业配套上，项目有400米长的商业街、占地2000平肉菜市场、大型连锁超市、世界500强连锁餐饮等。
另外，地块的周边还有4宗商服用地，未来在商业配套上，会有更多选择。
教育配套上，则有18个启智班幼儿园可满足约540名孩童入读；以及45个班九年一贯制学校，预计满足1350名学生入读。据了解，项目将引进省一级标准学校。
项目效果图
总的来说，虽然目前周边配套基本没有，但自带配套基本满足业主的日常需求。
同时，因为旁边挨着凯德山海连城，两个大盘的配套也可以共享，未来居住氛围会浓厚些。
而交通方面，项目靠近南大干线（在建），可快速连接万博CBD、广州南站商务区，预计2021年全线通车。
而交通枢纽莲花山站（距离1.4公里），规划有莞佛城轨和穗莞深琶洲支线，可以直达琶洲、广州南、佛山等地。
最后看看，产品方面，智联汽车小镇的住宅37栋中，智睿花园的4、5、8、9栋与智联花园的1-8栋为可售楼栋。
其户型配比，与旁边的凯德山海连城并不同质。
项目 户型 价格
智联汽车小镇 71㎡2+1房
80㎡2+1房
94㎡3+1房
吹风
2.5万/㎡
凯德·山海连城 85㎡两房
110㎡三房
125㎡四房 2.4万/㎡
因此，在总价上，项目占据比较好的优势。 以94 ㎡ 小四房为例，销售透露预计230多万能够拿下。
在番禺来说，亚运城全新天逸组团已开盘，户型涵盖114-142㎡，单价2.8万-3.4万/㎡。智联汽车小镇已接棒，成为番禺洼地，刚需置业的天堂。
楼栋分布图
户型设计比较紧凑，不过采光、通风做得不错，主卧均带270°飘窗。
71㎡2+1房
80㎡2+1房
94㎡3+1房
智联·汽车小镇，是基于时代大势下，产城融合发展模式全新创变的产物，是产业与城市双转型升级的尝试。
项目有别于传统招拍挂项目，更注重周边配套建设，推动“城”与“市”共同发展，打造湾区”职住平衡“宜居大城。
可以预见，这个项目价格较低，可能快速清盘。
对于购房者来说，如果你是有车一族，工作地点在番禺万博CBD、大学城、市桥等地区，不妨可以考虑一下。而劣势就是周边公交系统，需要给多一点时间。
对于房地产企业而言，产城融合意味着更多机遇，同时也意味着更大的挑战。企业需要从单纯的开发商向土地运营商、城市运营商、产业运营商、物业运营商转变，也是有实力证明。
【End】
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