临沂一小区，业主没入住房子就漏水，多次协商仍未彻底解决

房子没入住就发现漏水问题，维修后仍未得到改善，这让新东关小区的居民林女士特别犯愁。每到雨季，屋内墙壁多处出现漏水的现象，但林女士多次与物业和开发商协商，都未得到彻底解决。

新东关小区居民林女士于2018年底购买了这套住宅，“顶楼容易出现漏水，但是我买的不是顶楼仍旧出现漏水的现象，还找不到出水点。”第二年夏天，还未入住，房子局部出现漏水的现象，范围比较小，林女士联系了该小区物业公司，进行了维修。

原本以为问题就此解决，今年5月份入住后，林女士却发现漏水现象比之前更严重。“刚开始是窗边漏水，后来连墙皮带屋顶都是湿的。”现在，林女士家主卧室的漏水情况最为严重，“屋顶和墙皮都是湿的，有时还有水滴下来，渐渐的墙皮也有些发霉，而前两天下雨，主卧卫生间里的瓷砖都开始滴水。”

“外面下大雨，家里下小雨，这房子真是没法住了。”林女士认为，维修后房屋漏水的状况并未得到彻底解决，“他们只是用东西给糊了一下，没有真正找到漏水的点。”这不得不让她对物业的维修提出质疑。

经与物业工作人员沟通后，物业方面承诺再次对林女士的房屋进行维修。然而，过去了数日，依然不见物业派来的维修工人，于是，林女士多次拨打物业负责人的电话催促，但物业负责人说“还有其他住户的问题没解决”，让林女士“再等一等”。

林女士也曾向相关部门反映过该问题，但都未能解决她家漏水的问题。“只是希望他们把房子修好，不要一下雨就漏水，哪怕自己花点钱也行啊。”林女士既无奈又无助。

记者联系了该小区物业负责人，他表示，29日一早就会派施工队为林女士的房屋进行维修，并承诺如果五年质保期后再次出现漏水问题，依旧会为林女士免费维修，而对于林女士彻底解决房屋漏水的诉求，该负责人说：“这个很难保证啊，只能说出现问题了就尽快维修。”

购置商品房在保质期内 开发商有维修义务

本报律师团主要组成单位、山东颐平律师事务所主任彭海律师表示，由于房屋漏水问题出现在房屋质保期内，开发商对此有维修义务，如果过了五年质保期问题仍未解决，开发商依然有维修的责任。如果业主对维修质量不满意或者开发商拒不履行维修义务，业主可以寻找第三方鉴定机构，查找分析渗漏原因，如果房屋漏雨是开发商建房时因质量问题造成的渗漏，则形成商品房住宅质量纠纷法律关系，可以向开发商提起民事诉讼，强制其进行维修。

来源：齐鲁网

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