扎心！那些在乌鲁木齐买loft的年轻人，现在有多后悔？

　　大家好，我是房一奇，一个颜值不够但情怀十足的地产人。

　　随着居家隔离时间的不断增长，我们与房子的接触时间也越长久。不知你是否还记得自己最初对房子的期待？

　　当年轻人厌倦了流离和寄居，并试图在城市里寻找一席之地的时候，loft更容易为他们带来寻求自由的契机。就目前而言，很多人对于loft的美好幻想大多来源于电视剧和网络，感觉它好像拥有所能设想到的一切。

　　那么，什么是Loft呢？简单来说，Loft是上下双层的复式结构，由楼梯连接，具有高大而开敞的空间，不仅视野开阔，还能放置一个平层放不了的大吊灯。

　　在房地产商的有心包装之下，loft被构建成一种充满艺术气息的时尚生活方式，高挑的天花板、大窗户，个性化的定制装修，迅速在年轻人的生活中掀起了一股轻奢风。

　　loft虽为上下两层，但只算底层的面积，这意味着总价相对来说较低，可以在原有小面积的基础上，享受将近两倍的空间，极大提升空间利用率。

　　就布局而言，住宅用loft一层大多是客厅餐厅，二层为卧室、书房等私密空间，很好的将开放式空间和私密性空间进行分层，解决小面积户型的私密性问题，实现动静分离。

　　对于资金不足却又渴望拥有独立空间的当代年轻人而言，loft的存在简直恰到好处。

　　但是，在乌鲁木齐loft的真实情况真如上述所描述的一样吗？

　　今天我们联系了小光和小钟两位先生，来讲述他们的亲身经历。

　　小钟先生家购买的是loft，房子整体较为规整，一层为客厅、厨房和卫生间，二楼则全为卧室，上下面积均在60平左右，但产权面积只登记一层的。听起来很划算，但钟先生说四年前自己购入时已经9000多元/㎡，价格远高于同区域其他住宅房。

　　因为是第一次买房没有什么经验，觉得这种形似复式的房子看起来非常上档次，有格调，还可以拥有自己的世界和私密空间。

　　然而，实际居住后却发现跟自己的设想存在很大差距。

　　就楼梯而言，虽做了很多储物柜，极大的提高纳物空间，但上下楼梯对老人和孩子都存在极大的安全隐患。再加上的楼梯的阻隔使得客厅走道变窄，进深加长，整体光线不足，只要家里一来客人，就会显得过于拥挤。

　　还有一个很大的问题在于小区人口流动性过大，小钟先生所居住的这栋楼一共16层，一层6户，虽大部分人购入用于自住，但依旧有不小比例的人商用，例如开培训班、美容院和按摩店等等。这样就会导致小区的人员成分变得较为复杂，不仅会影响到居住在此的住户的隐私，也会对孩子的安全构成一定的威胁。

　　除上述原因之外，小钟先生觉得还有一点不利的是房屋的利用率实在不高，这跟自己当初购买时所设想的情况完全不同。所以，后期想在结合自身经济状况、学区和地段等因素下，换一套120平以上的大平层。

　　再说到小光先生，他们所购买的是小型复式，不同于LOFT的商用性质，使用年限、首付比例和付款方式均与其他住宅房没有区别，但面积却是上下两层均包含在内的，交房时中间自带隔断。

　　类住宅损害了购房者的利益。/图虫创意

　　房子为多层洋房，一到五层是正常的大平房，只有六楼为复式。由于开发商考虑到后期售卖的问题，将六楼中间那户一劈为二，把原先一层三户的格局，改造成一层四户，左右两户为大复式，中间两户为小复式。

　　小光先生说自己刚搬进去的时候居住体验非常不错，上下两层，动静分离，有独立空间，还赠送阳台。但在居住过一段时间后，却发现一些不利之处。

　　由于开发商的不合理设计，一层面积小，二层面积大，虽说上下面积加起来近100个平方，但整体空间压缩，完全享受不到应有的舒适度。再加上自己家一层的客厅直对楼下的卧室，只要孩子在客厅发出一些较大的声音，就会直接影响到楼下的住户。

　　拥挤脏乱的旧式公寓。/ 图虫创意

　　综上，小光先生表示这样的小复式可能比较适合一家三口或新婚夫妇，居住起来会显得较为温馨。但是像自己这样和老人一起居住的多口家庭，反而就不是很便利了。未来想换一套大复式或者大平层，但是并不确定现有房屋是否好易手。

　　看完上述两位“受害者”所陈述的内容，我们不难发现他们之间有一个共通点，就是都想易手现在的房子，换一套大平层。那么，乌鲁木齐二手loft的现状到底如何呢？

　　根据上图所示，我们可以看出目前二手loft整体价格走势不是很好，并没有出现大部分投资客期待的上涨趋势。（由于二手loft挂出数量较多，一奇就从各个区挑选一些整体品质较好的房源进行比较，具体情况应以实际成交为准。）

　　在这些不利因素之外，loft还存在哪些弊端呢？

　　1、不同于复式交房时自带隔断，大多数loft仅是一个层高五米左右的水泥房，隔断和楼梯是需要购房者后期自己装修的。也正因如此，一手购买loft的话，其装修是一笔很大的开销，这也是各位想要入手的朋友所必须要考虑的。

　　2、乌鲁木齐的loft多数都属于商品房，只有40年房屋使用权限，首付50%起，最高还款年限仅为10年，商用水电，不通天然气。由此看来，其居住成本相对来说较为昂贵。

　　3、loft产品涨幅大部分低于普通住宅，流通性较差，且二次交易税费较高，因此其主要收益为租金，更适合长期持有。如果年轻人想要购买用于暂时过渡，还是要谨慎，因为5年后想卖掉时，可能面临卖不出去，卖不上价的情况，即便卖出去所得房款也大大低于预期。

　　4、就是居住体验了，大多数的loft商品房，不说是两梯四户，一般都是两梯N户。由于类似筒子楼，所以基本上没有南北通透这一说，而且是单面采光。另外部分loft单层实际挑高可能只有2.5米，自住体验并没有想象中惬意，整体会有压抑感。以后还有可能面临左边邻居美甲店，右边邻居养生馆的情况。

　　那些买了Loft公寓的人，现在后悔了吗？/unsplash

　　综上原因，一奇还是不建议各位朋友购买loft，如果可以拿出商品房50%的首付，还不如去购买一套大两居或者小三居，这对于后期居住和易手，其性价比相对来说是非常高的。如果是首付钱不是很充裕的朋友，一奇建议可以多存几年钱，再行购买。