杭州楼市现状：萧山科技城，可能是杭州“陆家嘴”

　　我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

　　提问：房哥，我在杭州萧山上班，准备买房。

　　萧山科技城，这个版块的房子有投资价值吗？

　　回答：萧山科技城，有投资价值。

　　萧山科技城和上海陆家嘴一样，处于沿江地段的“凸起扇形带”上，很容易打造成萧山区的核心位置。

　　这个地方的大部分土地都是围垦出来的，有部分土地属于部队农场用地，所以导致有许多道路与城区无法贯通连接。

　　随着沪杭甬高速公路杭州市区段改建工程的开展，萧山科技城的杭甬高速公路将抬升为高架桥，原先被高速公路分割的两侧地块终于可以联合开发了。

　　萧山科技城，房价上涨趋势明显，前途明朗。

　　提问：房哥你好，有一个问题比较棘手，学位房和学区房区别大吗？初中还有必要买学区房吗？

　　回答：有区别。学区房重点在“区”，是由教育部门根据每年片区入学生源及学校招生指标划分出来的一个范围，在这个范围里学生可以通过享受义务教育免试就近入学，这种范围内房子叫做学区房。

　　学位房重点在于“位”，一般就是开发商和某名校有联建关系或者合作关系，购房者买这个房子就带一个上学的指标。

　　提问：房哥你好，
萧山科技城和银湖科技城，哪个比较好？
银湖科技和悦潮星座，哪个好呢？

　　回答：萧山科技城、银湖科技城，这两个板块，从实际角度分析，是半斤八两，无明显的谁更好、谁更差。
从杭州远期规划的角度分析，杭州以“拥江发展”为核心，对城市的江边地段进行重点规划，比如：钱江新城、钱江世纪城、奥体、亚运村，由此可以直观看出，萧山科技城靠近钱塘江，更有发展前途。
银湖科技城，三面环山，显得有些闭塞；尽管萧山对萧山科技城的发展不够重视，但富阳的发展核心位置也并不是银湖科技城。
根据2020年7月公布的“杭州市长三角一体化发展重大项目库”资料显示，位于萧山科技城的“浙江大学杭州国际科创中心”是重要发展项目，将被打造成面向国际的科技生态圈。
在这一个环节上，萧山科技城更胜一筹。
从未来的长期发展上，悦潮星座更值得买。

　　提问：房哥你好，在杭州买房投资。

　　杨汛桥和大江东，买哪个地段更有投资价值？

　　回答：杨汛桥的房价，处于洼地，值得投资。

　　杭州绍兴轻轨在年底可以通车，从杨汛桥去杭州很方便，杨汛桥距离姑娘桥只有一站之隔，姑娘桥的房价已经涨到了27000元/平，相比之下，杨汛桥的房子有很高的性价比。
杭州中环范围包括杨汛桥，萧山的一些镇是不包括的，比如：进化、浦阳、河上，这些镇在中环以外，相比之下，杨汛桥的房子又增添了一些性价比。
浙江树人大学二期已经交付，树人大学以后全部搬迁到杨汛桥，这能增加杨汛桥的很多人气。有了人，这个地方就有了发展。

　　提问：请问房哥，购买房子办商业贷款，只能和售楼部合作的银行签订贷款协议吗？

　　能不能自己找银行办理贷款？
如果可以自己办理，有推荐的银行吗？

　　回答：购买房子办商业贷款，你可以自己找银行签订贷款协议，可以自己找银行办理贷款。
从安心踏实的角度分析，四大银行是优先选择，即：工行、农行、中行、建行。

　　提问：房哥，我是台州人，今年生意不好做，我想买房投资，杜桥的房价比较便宜，值得投资吗？

　　回答：在台州买房投资，杜桥是值得的。

　　杜桥，位于浙江中部沿海，是台州湾椒江入海口的北岸，是全国闻名的“眼镜之乡”。现有户籍人口22.万，外来人口6万，辐射周边60余万人口。

　　2019年，杜桥有上市企业2家，高新企业36家，科技中小企业95家。医化、眼镜、汽摩配是杜桥的三大主导产业，眼镜是最大特色产业。

　　今天的临海市杜桥镇，虽然在行政区划上还是一个镇的建制，但一个小城市的轮廓已经日渐清晰，未来的房价有很大的增长空间。

　　提问：我想通过人才政策，把我老公户口迁到杭州，买房后迁回。问题是如果买新房，有摇号指标了，摇中的情况下，最快多久户口能迁回呢？新房多久收房？多久办房产证？

　　是不是一定要把户口留在杭州，一直到新房收房并且办完房产证？

　　回答：买房后，即可迁回。
买新房，一般情况下，两年收房。
收房以后，办理房产证。
户口可以不用留在杭州，房产证照样可以办理。

　　提问：房哥你好，我是19届的非应届硕士生，现在绍兴工作生活，未来想落户杭州，在杭州工作、生活。

　　想问一下今年的落户政策，以及400万买房预算，杭州的房子有什么板块可以推荐？

　　回答：硕士研究生学历，享受“先落户，后就业”政策，直接落户。最快一个星期，办理完成落户手续。
总价400万，在杭州买房，可以优先选择：艮北新城板块。该板块交通发达，处于杭州地理中心，去往各个市区都是比较方便的。

　　提问：房哥，我准备在杭州买房，感觉房价有点高；上海的房价更有支撑基础，我应该买杭州，还是买上海？

　　回答：2020年上半年，杭州市区卖了805万平方米的地皮。半年时间，卖地皮的建筑面积总量已经超过2012年、2014年、2015年的三年总量。

　　杭州的人口流入速度，是全国第一。

　　根据杭州2020年上半年的住宅数据，杭州住宅的情况是：供不应求。
根据房哥的分析表明，杭州卖地皮的供应速度在下半年需要继续保持，否则不能充分缓解当前杭州楼市供不应求的状况。

　　提问：房哥你好，在杭州怎么买套好房子？

　　回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。