看过万科星光城的70万㎡规划，这可能是南临河街最宜居的新城

万科进长春19年，今年造了一座完全不一样的城——万科星光城！

有啥不一样？

首先是项目所在板块，是可以升维城市能级的板块——影都板块。

长春“电影城”、“森林城”的核心气质都涵盖在影都板块的规划中。 未来这里将建设成为长春国际影视产业新城。

就在板块不断吸引长春人目光的时候，万科也来了，在这里打造近70万㎡的星光城。

这消息一出，很多想在这置业的购房者心里更有底了。

万科星光城在影都板块中，紧邻影视文创区域的核心位置，在伊通河畔构建城市理想综合住区。

如果说影都板块让城市升维，那么，从理想生活舒适而居的角度，万科用了一个词“迭新生活”。今天，我们重点说万科如何迭新生活。

影都板块未来可期

影都板块，总面积1051平方公里，是长春高质量发展的四大板块中面积最大的一个，也是唯一以文化产业为主导的板块，核心就是生态大街影视产业轴。

板块定位以影视文旅项目为龙头，全面打造国际化电影全产业链基地，建设长春国际文旅创意城。

板块内规划了影视产业区、星级酒店群、文旅综合体、人文居住区。其中，影视产业区含影视基地、总部基地、影视外景地。

影视基地目前在建中，总部基地和外景地还在规划中，建成后，将成为全国游客的打卡胜地。

此外， 板块内还规划了中国电影博物馆、长影总部、电影学院、体育馆以及多所高校，未来，这里将会打造成为长春国际影视产业新城。虽然还都处于规划中，但板块未来可期。

除国际化电影全产业链外，粉丝们最关心的生活配套，这里也都是高标准配齐。

目前板块内 东师华蕴学校 即将投入使用，东北师大附中统一管理的 慧泽学校 也已落位，板块内还规划教育用地。南临河街、 轨道交通4号线南延长线 在建， 长双快速路 已 开工，还落位了长春市新动物园等大项目。

前段时间，以楼面价6830元/㎡刷新长春地价的地块，就在影都板块。万科、华润、保利、龙湖等多家房企已进驻， 周边今年出让的地块，楼面价均在5800元/㎡以上。这是房价最有潜力突破1.5万+的板块。

星光城，空间升维 赋能生活

万科星光城亮相至今，每天都有很多购房者到访临时接待中心。

万科星光城到底是什么样的城？

这座城位于板块最南侧，规划的影视基地西侧，分3个地块，总占地面积约30.7万㎡，总建面约68.6万㎡，西侧紧邻伊通河水系，南侧紧邻伊通河支流。

项目首期是三块地中最北侧的地块，也是占地面积最大的一块，约14.6万㎡，建筑面积约30万㎡。

这是南临河街沿线少有的超级居住大盘。

由于该项目是影都板块的一部分，所以规划也与影视主题相契合。

万科星光城首期园区规划“四馆两街”，包括星光博物馆、星光运动馆、星光艺术馆、星光影院以及星光大道和星光天地。

其中，星光博物馆分两层，一层进入后左边是乐高旗舰店、业主观影厅和咖啡厅，右边是一个星光长廊，展示长春和中国的电影发展史。二楼首推产品样板间，还有电影主题展览。

星光博物馆门前设有U型互动天幕，对面还有海盗船。

星光运动馆，一楼是休息区，会客区，二楼是以篮球为主，还有乒乓球，羽毛球。

星光影院，后期是音乐咖啡厅，在这里，电影、音乐，都能享受到。

“两街”分别为：东西向为星光大道，规划影视文化街；南北向为星光天地，规划为网红商街。

其中，星光大道复刻美国著名的好莱坞星光大道。

星光天地网红商街，有影视餐厅，打造影视主题网红商街，属于纯步行街。

这样的休闲配套，更像一处独立的主题公园。

篮球场、露天影院 城市理想综合住区

再看园区内部，星光城智慧社区，采用黑猫智能门禁系统，归家全程设置免接触人脸识别系统，这是万科最新一代产品。值得一提的是，园区出入口处的多功能平移门为AB双门闸设计，并设置了防尾随报警系统，安全再升级。

超大儿童滑梯、超大儿童爬网、超大儿童秋千主题组合场地，露天的电影院、户外篮球场、羽毛球...... 可满足不同年龄段活动需求。

园区还设置会客厅区域，业主可以和物业联系，会客厅可作为露天室外烧烤区域，不影响其他人。

园区内的所有配套，都集合了万科此前造城的细致设计和对生活的思考，并有影视文化的创新融合。

住宅规划为高层产品，楼间距可达50多米至90多米，而且每栋建筑间设置专属睦邻花园，景观视野很好。

看一下户型：

1、建面约83㎡，2室2厅1卫

经典的两室户型，面积不大，但细节很实用，也考虑到舒适度。例如南向客厅和卧室都有飘窗，卫生间采用干湿分离设计，入户有玄关柜方便收纳。

2、建面约105㎡，3室2厅1卫

实用的小三房户型，南北通透，客餐厅厨房一体设计，显得空间更开阔；门口玄关处设储藏间，这个尺度的收纳空间，可放置婴儿车等用品，非常实用；卫生间干湿分离；这个面积的户型，厨房开阔，相当奢侈，非常讨喜爱美食的主人喜欢。

3、建面约126㎡，3室2厅2卫

可以看做是105㎡的升级版，各尺度更大，增加了更多功能空间，居住舒适度更高；主卧带独立衣帽间、卫生间；客卫也做到干湿分离；玄关处有单独储藏间。最大亮点是，厨房的工作台设计，与客厅的家人沟通很方便，非常舒适的一个角度。

4、建面约162㎡，3室2厅2卫

这是一个追求居住舒适的改善户型设计，各个空间尺度都足够奢侈，居住体验会非常好。客厅为宽厅，可以根据主人喜好，设计多功能区，如设置开敞书房等。主卧为南北通透的大套间，拥有通敞的步入式衣帽间，还有能放下浴缸的大浴室。室内还有各种如储藏间、餐厅收纳墙等细节设计。

星光城的投资价值有多大

万科星光城将会成为城市理想生活区。但还有很多粉丝咨询，这里适合投资吗？

虽然全国楼市，都不可能复制前几年的盛况，但长远来看，随着长春第二轮扩城开始，房价还会稳中有升。

那么万科星光城，是否有投资潜力？

目前，该项目尚未释放价格，我们用以下几点作参考。

1、 万科造城的项目，首期首开性价比更高 ，通常买首开的人会享受到一波红利。参考当年的万科城，2011年万科城一期上市，约5000多元/㎡，而最后一期万科翡翠公园二期上市时，均价约12500-13000元/㎡， 9年间房价涨幅约一倍。

2、万科星光城周边毗邻伊通河水系，临近轨交4号线南延长线，北侧规划有教育用地，旁边还有东师华蕴学校、东师慧泽学校，园区也能看出万科的用心，是一个有更好居住体验的项目。

3、影视文旅项目周边住宅有多大升值空间？参考青岛东方影都的数据：2015年6月27日青岛东方影都首期住宅开盘，6980元/㎡起价，2016年住宅价格约14000元/㎡，2017年住宅价格约15000元/㎡，目前青岛东方影都在售星光岛住宅四期、五期产品，带装修均价19500元/㎡。5年间房价涨了一倍多。

当然，这几年也是国内房地产业迅速发展期，未来不见得再有这样的涨幅，但住宅产品的升值潜力，可以用上述情况参考。