北京楼市：城六区还是通州，选哪个心里更踏实？

问题：老师，我的情况简述如下：我爱人公司在上海，在我老家南昌出差做项目。我今年六月份已经卖掉了在西安的一套唯一房子，到手现金大概125万，预估最早9月初钱就会到账。目前，一家三口在南昌租房。现在的问题是，考虑到孩子三年以后要上小学，我们打算在南昌买一套自住房以供孩子上学。

①我们不知道买什么房子合适，我们所在的高新区单价都超过1万6了，我觉得太贵了。

②如果在南昌买房，首付大慨50多万，剩下的钱如何投资呢？

③我老公在上海已经有购房资格了，剩下的钱能在上海上车吗？

④我有深圳户口，能在深圳上车吗？（貌似过了最佳时机了）

回答：你好，在省会城市里，西安目前比南昌强势很多。

所以西安可以相对保留，南昌因为江西各方面的原因，分流外省，本省地域跨度大，省会人口聚集效应不强。

加上南昌经济一般，房价水平却相对高，不是一个很适合建仓升值的城市。

一套自住房满足基本需求是可以的，选择刚需白领两居，一定要地铁房。

上海有资格，可以上海上车，120万首付大约可以买到360万左右的上车老公房或者2000年左右老小区。

可以参考的方法选择：

1.继续融资50-100万，买入上海首付120以上1套+南昌首付501套

2.首付40-50买入南昌一套，尽量拉高评估降低首付，剩下资金买入重庆，选对，贷足

深圳暂时不用赶着上了。

问题：相寓要求降房租怎么办？说是疫情公司亏钱了，我看分租的房间都有人，就说按合同走。

实在不行就按合同要两个月的房租赔偿，自己出租了。

回答：调查一下行情，以及评估下你的出租经营能力，时间回报。

如果降得不多5-10以内%，我是可以接受的。

问题：海淀置业。上林溪，安宁佳园，清上园这几个小区哪个好呢？ 安宁佳园里面好像绿化比较差，楼也旧点。 上林溪稍微贵点，同样价位的只能买个两居室，户型也不通透。 清上园不太了解，还没顾上实地调研。

回答：清河是比较新的板块。

清上园属于相对较老的，安宁佳园小户型较多单价较高。

综合上林溪的居住氛围更好，离地铁更近。

这片主要对口码农改善自住，如果是为了升值回报，可以看看望京。

问题：水老师，请问在北京的房产有办法过户给外地没有购房资格的父母吗？

回答：北京房产赠予，被赠与人需要购房资格。

买卖需要购房资格。

继承不需要购房资格。

问题：能不能介绍一些北京周边的房产？比如北京门头沟地铁沿线的房子？永清、霸州，廊坊等雄安周边的房子？

回答：自己体会，你说的这些地方就好比下面的数字。

-100

-101

-102

-103

-104

的区别

环京赚钱的人都是短炒。

问题：关于燕郊购房，新人求教，各位能否提供破限购的帮助？谢谢。

回答：燕郊只有结婚或者缴纳3年社保才可以破限购(如果有人说花钱可破小心骗子)

但是燕郊没有必要破限购。

因为燕郊的价值在于不限购，以及贷款的宽松环境。

今天燕郊限购限贷的情况下，投资的价值就小很多了

如果要买燕郊，参考三个条件：

1.等到限购松动时行动；

2.燕郊通常在北京大盘启动后开始上涨；

3.福成系低于1.6万的，首尔系低于2.2万的。

问题：准备按揭一套总价1000W左右的小别墅自住请问高人有没有前途？

回答：不要买郊区的别墅，市场小，缺乏流动性，风险大。

另外通州的价格大概率是比较贵。

纯别墅居住的话，看看东三四环那几个，京润，东山墅，复地。

问题：想了解一下这两个地方房子投资价值：河北香河与燕郊房子是否适合购买投资

回答：香河和燕郊完全是两个价值的市场。

燕郊是北京溢出的第一出口。

其他环京是北京溢出的恐惧和贪婪。

燕郊是长持的，环京是做短炒的。

问题：大神好，请教换房事宜。我非京籍，有工作居住证，在通州已有一套住房，不考虑工作地点的前提下，若换房是选择通州核心区还是选择城六区？方便的话麻烦推荐几个区域，谢谢！

回答：通州换掉一定概率是对的，通州整体高估，后续涨幅落后。

但实际是否卖出要看你的房票贷票数量或者流水了。

考虑到交易成本也可以不卖出，如果剩余按揭相当于房价三分之一一半，可以直接抵押出来。

如有500万，可以全款买入天通苑顶复。