历史性的一天！
昨天下午三点，经过 224轮竞价，来自山东的儒辰集团以总价14.22亿元摘下2020-34号大龙湖BC地块，成交楼面价16180.01元/㎡，溢价率达到101.99%。
△土拍结果
土拍一开始，频繁出现亿级加价，仅仅3分钟，加价超四亿，成功卫冕“地王”，楼面价瞬间破1.4w。
据查，儒辰是来自山东的集团公司，旗下拥有“儒辰地产”“儒辰康养”“儒辰物业”三大主力品牌，其中地产排名108位（数据来源：中指控股）。
在2020年上半年儒辰集团房地产销售面积排名全国第71名，权益限售面积排名96位。
经此一役，徐州史上最贵地王座椅重新排序，2020-34号大龙湖BC地块力压原坝山热电厂地块、韩山C地块等，成为徐州史上最贵地王！
△徐州最贵地王一览
01
起拍楼面价8010.36元/㎡，16家房企抢夺大龙湖BC地块
2020-34号大龙湖西南BC地块，位于彭祖大道东、天目路南，为住宅用地，占地面积73238.5㎡，容积率1.11-1.2，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，建筑高度≤18米，地块起始价70400万元，起始楼面价8010.36元/㎡。
该地块分为两部分：
B 区：容积率 1.11-1.2，建筑 密度≤30%，绿地率≥30%，建 筑高度≤18 米；
C 区：容积率 1.11-1.2，建筑密度≤30%，绿 地率≥30%，建筑高度≤18 米。
规划建设要求：
（1）竞得人不得建设带有私家花园的低层独立式住宅的别墅类房地产开发项目。
（2）建筑高度≤18米，且密度较低，预计后期会打造湖景洋房或别墅类产品。
（3）地块装配化、绿色建筑等要求竞得人须严格按照地块规划设计条件执行。
（4）竞得人须按通过的规划设计方案配建公建用房，建成后无偿移交给社区、物业等部门 使用，产权归小区全体业主所有，配建用房不得分割或整体转让，不得挪作他用。
（5）地块要求建筑面积4万平方米以上的装配式建筑，装配式建筑按照省级装配式建筑示范项目的标准建设，单体预制装配率不低于60%。主要建筑按照二星级及以上绿色建筑标准规划、设计、建设。
02
地块评测：交通优势明显，周边无新项目在售
【周边项目】
2020-34号大龙湖西南BC地块位于大龙湖西南方向，周边没有纯新盘在售，附近二手房居多，距离该地块最近的楼盘观澜别院已经售完。观澜别院成交楼面价7634.45元/㎡，该项目收官时，上叠均价2.1w元/㎡，下叠均价1.7w元/㎡。周边二手房价格12000元/㎡-16000元/㎡，距离较近的中茵龙湖国际均价13741元/㎡。
【周边交通】
地块距离地铁2号线大龙湖站约1.4km，通过地铁2号线可快速抵达美的广场商圈、徐州市政府。地块靠近彭祖大道、迎宾大道、天目路等，交通优势明显。
【周边配套】
地块周边3km范围内有两山口小学、商聚路小学、撷秀初级中学、徐州中医院新院；商业方面有国信广场、中茵广场、万象城市广场（规划）；生态景观资源方面有大龙湖景区、法治公园等。
03
地块周边挂出两宗地块，一宗商业地块即将出让
在6月举办的第7届中国城市土地展中，徐州今年有49宗地块亮相！云龙区共计推出14块地，涉及纯住宅有7块，纯商业有2块，其中就包括2019-114号大龙湖西南A地块及2020-35号大龙 湖西南DE地块及今日成功出让的2020-34号大龙湖西南BC地块，三宗地块相连。
01
2020-35号大龙湖DE地块
2020-35号大龙湖DE地块位于经六路东、天目路南，为零售商业用地，地块总面积31548.4平米，起始总价9500万元，建筑密度≤50%，绿地率≥15%，建筑高度≤15，该地块于2020年7月31日出让。
地块分为两部分：
D 区：容积率 1.2-1.4，建筑密 度≤50%，绿地率≥15%，建筑 高度≤15 米；
E 区：容积率 1.2-1.4，建筑密度≤50%，绿 地率≥15%，建筑高度≤15 米，根据规划条件，地块容积率仅为1.2-1.4。
规划建设要求：
（1）大龙湖西南DE地块竞得者须自持计容建筑面积比例不低于40%的物业，自持年限自完成项目竣工验收后不低于十年；
（2）乙方须在项目中建设计容建筑面积不少于7000平方米的酒店，应引入高于3星级标准或知名连锁酒店品牌；
（3）乙方须在项目中建设计容建筑面积不少于2.5万平方米的主题商业街区，其中夜间经济业态体量不少于0.5万平方米，引入品牌商业不少于15家。
02
2019-114号大龙湖西南A地块
地块位置：彭祖大道东、迎宾大道北
土地用途：城镇住宅用地
出让面积：81570㎡
容积率：1.91≤R≤2.2
建筑密度：≤20％
绿化率：≥35%
挂牌起始价：107700万元
起拍楼面价：6001.54元/㎡
出让时间：8月14日
大龙湖西南A地块容积率1.91-2.2，且地块限高54米，预计后期会打造小高层产品。
该地块竞得者许在地块东北角设置12班幼儿园一所。待建成后，板块内幼儿园、小学、初中全有，教育相对完善。
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