房屋赠予要受时间限制？实探交易中心，干货满满

　　不久前，有消息称办理房屋赠予需要确定购房满3年。今天，成都商报-红星新闻记者在成都市不动产登记和房屋产权交易服务大厅了解到，现在办理房屋赠予，并不不受资格限制也不受房屋的年限限制。也就是说，房屋无需满3年也可以进行赠予。

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　　房屋赠予不受时间限制

　　5个工作日后可再交易

　　房屋未满3年不能赠予？

　　成都商报-红星新闻记者在位于后子门的成都市不动产登记和房屋产权交易服务大厅了解到，目前办理房屋赠予，并不需要房屋满3年。“有产权证即可进行赠予。”

　　2017年，4月12日，成都发布政策称“新购房取得房产证3年内不得上市交易。”3年，是针对普通房屋再交易的限制期限。成都商报-红星新闻记者在交易中心了解到两大问题：

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　　新房赠予不受3年限售影响，拿到产权证即可赠予。也就是说，赠予房屋不仅不受限购政策影响，同时也不受限售年限的影响；

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　　赠予之后的房子再交易时需要注意，如果房子在赠予之前已经满了三年，那么这套房子在赠予之后五个工作日后就可以交易出售了。也就是说赠予后的房子再交易是看在这套房子之前是否符合出售条件，与接受赠予的时间无关。

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　　直系亲属赠予免收个税

　　赠予的这些优劣势要搞懂

　　在交易中心的咨询台，成都商报-红星新闻记者注意到，咨询赠予问题的人并不在少数。

　　通过赠予进行产权变更，房屋不受限购或限售的影响，与此同时，房屋赠予还有一大利好——房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税。

　　除此之外，因为直系亲属间赠予，税费相对不高，还可以连续赠与。如：将一套房子赠予给父母之后，父母还可以转赠给自己的孙子，只需要交纳两次相同的税费。整体费用不算太高，又能很好保留房屋。

　　但是，赠予真的是一个完美的选择吗？事实上，这一做法也存在一些弊端：

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　　再次交易税费高。房子二次转手时，将面临20%的个人所得税。

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　　接受赠予的房子同样会占用被赠予者的购房名额。

　　按照最新限购政策，通过继承、遗赠和直系亲属之间赠与等非买卖的途径取得的房屋，同样要计入家庭自有产权住房套数。比如：现在家庭拥有一套住宅，现接受一套房屋的赠予，那么现在的家庭房屋是2套，也就没有购房资格了。

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　　注意！再次交易税费高

　　赠予也没那么简单

　　房产赠予，作为一种目前比较流行的房屋过户方式，究竟要征收怎样的税费？由于直系亲属间的赠予与非直系亲属赠予计税不同，因此我们分为两种条件来看：

　　直系亲属赠予

　　（配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹）

　　由于免征个人所得税，所以直系亲属之间征收的税费只有两个：契税和印花税。

　　其中，契税是受赠方缴纳，为房屋总价的3%；印花税是受赠双方都需要缴纳，目前执行减半优惠，也就是各自承担0.025%印花税。

　　非直系亲属赠予

　　这个就比较复杂。除了契税、印花税（参照上面标准）外，还需额外缴纳个人所得税（受赠方20%）、增值税及附加税（增值税税率5%，附加税另算，满2年免征）等多个税种。

　　简单说，非直系亲属之间的赠与，所征收的税费，比正常买卖要高得多，其中最大的一笔支出就是高达20%的个人所得税支出。

　　不过，赠予的另一个大问题在于，再次交易时会征收房屋增值部分20%的个人所得税。

　　关于个人所得税部分，成都商报-红星新闻记者想多说两句，住房交易的个人所得税包括三种情况：

　　1、提供原购房发票或原契税完税凭证的：（计税价格-房屋原值等）*20%

　　2、不提供原购房发票或原契税完税凭证的：计税价格*核定征收税率（除拍卖为3%外，其它为1%）

　　3、受赠、继承取得的房屋再次转让时，按受赠、继承取得比例*（计税价格-相关成本）*20%

　　其中，前两种情况多数用于二手房直接买卖，现在多数采取的是第二种计税方式，即在房屋总额上增收1%的税，如果是200万的房子，个税在2万元左右。

　　但对于赠予所得住房来说，则需要缴纳房屋增值部分的20%。举个例子，如果你的房子是赠予所得，当时房屋市值100万，之后转手以200万卖出去，其中增值的100万会交20%的个税，也就是20万元。除此之外，你还要缴纳正常二手房交易的其他税费。

　　有一种情况可以免征个税：出售的房屋是家庭在四川省内唯一住房，且时间满5年（这一条件对买卖和赠予同样适用）。再提一句，赠予房屋的5年，是按照受赠之前原权属所有人购房时间认定！

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　　办理流程简单

　　带上这些即可

　　我们最后再来看看办理赠予需要哪些资料和流程。

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　　必备资料

　　1、产权证

　　2、身份证

　　2、户口本（直系亲属赠予如果户口不在一起，需要到派出所或街道办开具亲属关系证明）

　　赠与双方需要同时到场，若非直系亲属涉及限购问题，则需要到交易中心相关窗口咨询。

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　　办理流程

　　1、准备赠予合同（咨询台有模板）到A区总咨询台排号，如土地为划拨，须先到二楼41-43号窗口核土地出让金；

　　2、到C区税务大厅核税

　　3、办理后三个工作日缴费领证。