要火！常西湖新区，爆发已开始！

常西湖新区，这个去年红极一时的新区又有新动作了。

7月26日，又一千亩大盘裕华城入市，让片区的热盘恒大林溪郡有了竞争对手。

虽然民运会的热浪已经过去，但是今年的常西湖新区依旧火热，多个房企上演大乱斗，注定又是一场混战!

那么，片区如今的发展现状又如何？片区内楼盘应该如何选择？

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最新规划

感谢关注大象拼房。

近期，政府对CCD北部片区进行了全新规划和调整，将其定位于中央科技活力区CTD。

这个片区建设将以科创为特色，重点发展科技服务与智慧应用产业。

备受期待的中央科技活力区（CTD），未来会打造成为中原科创绿谷。

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△老规划效果图

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△新规划效果图

从建筑群来看，最北面有着两座超高层建筑，周边围绕着几十栋高楼，科技创新产业规模宏大。

从产业布局来看，这里重点发展科技服务与智慧应用产业。将以中原产业为支撑，促进产业升级，与周边高新区进行产业联动，实现区域能级提升。

而过去的常西湖新区最大的规划亮点非CCD莫属。

郑州CCD，定位于城市中央文化区。耗资300多亿打造，地下更是建有东区、经开区的升级版交通环廊。

项目东西跨越2800米，南北570米，自西向东依次包含：奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心等16个单体项目。

未来的常西湖新区，CCD和CTD将相辅相成，面向未来。一个主打文化，一个主打产业，各有特色，是值得期待的。

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区域发展现状

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△常西湖新区北区现状实拍图

目前的常西湖拥有四大中心。

14号线、1号线、6号线，三条地铁。

西三环、西四环、陇海路、农业路，四条快速路。

南水北调干渠、贾鲁河、秀水河，须水湖、西流湖、市民公园湖、植物园湖，多个水系。

西流湖公园，郑州植物园，环境优势。

常西湖的产业与配套，都在默默的加速落地。

对于公共事业建设来说，政务服务中心已投用一年多，奥体中心开了运动会、乒乓球赛、演唱会，博物馆有临展，都已进入状态。

而现在西湖新区内的地下管廊建设接近尾声，西流湖改造加速，随着片区建设进入下半场，庞大的市政配套建设还将不断推进。

只等未来区域利好逐步兑现。

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片区楼盘

天时地利人和，占尽红利的常西湖新区目前都有哪些房企布局呢？

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目前各大实力房企如，碧桂园、恒大、融信、康桥、永威、世贸、汇泉、华瑞、裕华等均已入驻。虽然10多家开发商拿地体量不小，但是现在可买的楼盘并不多。接下来，我们来重点分析片区的楼盘。

世茂振兴璀璨熙湖

项目位于陇海路与汇文路交汇处向南600米，据悉一共规划有10宗地块，其中1宗安置地块，5宗住宅地块，3宗商业地块、1宗学校地块。项目后期的商业、教育等公共配套，将能够有效改善目前周边区域配套的不足。

项目定位纯改善性，目前陷入了维权风波，因为一直对外宣称的湖景房，九曲莲湖要取消了。身为改善盘却人车不分流，合同内容简直就是霸王条款，把可能出现的问题责任全部推给客户，购买需要谨慎。

永威西郡

项目位于陇海路与西四环交会处向北800米路西（郑州植物园对面），紧邻四大中心。可以说是目前距离奥体最近的一个在售项目。

值得一提的是项目附近有6、10号线地铁线路，临近郑州植物园，是常西湖片区内距离四大中心最近的品牌项目，如果你是西区的地缘客户，习惯了西区的生活，又认可永威的品牌，可以选择。

华瑞紫韵城

项目东邻西三环、西临西四环及绕城高速、南临陇海高架，地铁1号线途经项目。是集住宅、大型集中商业、甲级写字楼、星级酒店、高端公寓于一体的大型城市综合体项目。

规划有多处教育用地，生态环境较好，公园环绕，西流湖公园、须水河，南水北调运河等。

项目在售房源建面约88㎡-1137㎡，整体均价约为14000-14300元/㎡。华瑞紫韵城价格相对较为便宜，刚改可以考虑。

汇泉西悦城

项目位于陇海路与西四环交会处（郑州市植物园向南500米路西），项目开发商为闽系，项目体量很大，周边高架环绕，虽然交通方便，但未来会有噪音影响。

价格较低，作为刚需上车盘，可以考虑。目前在售高层房源，建面约68-109平，成交均价12300元/平。

开发商在福建本土名声不是太好，不过区位、价格都很不错，尤其四大中心即将落成，纯刚需可以考虑入手。

汇泉景悦城

南临陇海高架，东临西三环，算准三环。据说小学为伊河路小学分校区（绿都城小学），中学为六十九中。项目一期离10号线地铁口中原路西三环站约1公里，离6号线地铁口昆仑路站约2公里。都不算太近。临近陇海路与西三环，交通方便，但可能会有噪音。

物业好不好，可以问下汇泉西悦城的业主。容积率高达5.5，小编觉得也是没谁了！76小三房，112四房，也算是重新刷新了认知，至于口碑，给你5分钟自行体会一下。

融信望湖宸院

项目位于西四环与陇海快速路交汇处东南角，是融信世纪系2.0的再升级版本，但是项目整体偏刚需，容积率为3.5。

西起西四环路，北临陇海路，目前在售二期，与一期对比，二期的占地更大，容积率稍高一点，不过地块建筑业态含有商务，必须依靠后期物业管理才能保证住宅的安全和私密。二期离陇海高架稍远，噪音污染会比一期好那么一点，刚需可以考虑入手。

融侨悦城

融侨悦城虽然位于常西湖新区，但是在最南端，距离奥体四大中心、植物园、常西湖水库距离都不近，最近的就是地铁14号线赵仙垌地铁口，但也有近1.5公里的距离。融侨这几年的负面有点多，想入手的可以权衡一下。

恒大林溪郡

恒大林溪郡一期的容积率是1.99，规划9栋高层6栋洋房，楼间距大，核心景观区大。小区环境还是有优势的，距离14号地铁线莲湖站，大约680米。有地铁加持，也算是加分项。 但是离四大中心的距离大约2公里，不属于核心区域，能享受的商业，文化配套，弱一点。

裕华城

裕华城属铁炉城中村改造项目，总建设规划用地约1600多亩，总建筑体量约330万㎡。裕华城位置还是不错的，铁炉站作为地铁1/14号线交会站，距离项目多个地块都很近。另外，项目还有多块教育用地，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。相比华瑞紫韵城，优势明显。常西湖新区的未来价值已经无需多说，尤其在四环高架开通之后，价值已经日益凸显，刚需刚改可以考虑。

4

写在最后

看待一个区域的发展，应该着眼于未来，而不应该局限于当下。

常西湖新区未来将会以最快的速度在西区崛起，并促进西部城区的发展，成为郑州市国家中心城市气质的“新名片”。

十年郑东，十年郑西。常西湖新区的未来发展，值得期待。