官方定位！徐州未来规划格局曝光，这些地方要起飞

近年来，随着徐州城市的发展框架不断被拉大，区域建设也在突飞猛进！当下热门的板块房价、地价已经实现大幅度增长，徐州楼市也进入了多中心时代。

很多人都比较关心徐州下一步的城市规划与建设，我也去徐州规划馆实探，把看到的城市重磅规划整理下来，分享给大家：

1、至2049年，徐州中心城区+开发区片区+高新区片区+贾汪+潘安新城+临空产业园建成区面积约720平方公里，人口约380万人。

2、徐州都市圈定位曝光：打造城区域创新制造中心、金融商贸物流中心、科教医疗中心、文化旅游中心、强化国家综合交通枢纽地位。

3、铜山片区和贾汪片区规划发展详细披露，铜山区有3大主要战略、贾汪区规划将形成“两心、一轴、一带、四区”的空间格局。

4、徐州“一城一谷一区一院”最新进展曝光，主要分布在潘安新城、南区老矿大板块、铜山高新区板块等；

5、其他一些重磅规划：市中心商圈规划图曝光、高铁生态商务区规划定位曝光……

01

徐州2049空间战略规划

用地规划与人口：

徐州2049年空间战略规划显示：至2049年，徐州中心城区+开发区片区+高新区片区+贾汪+潘安新城+临空产业园建成区面积约720平方公里，人口约380万人。

其余范围内建成面积约160平方公里（不含村庄），城镇人口约100万人，（含中心镇/小城市，一般镇及集镇），农村人口约20万人。

空间布局结构：

形成1+2+2+3+X的多“多中心含综合主城、特色”远郊新市镇、魅力田园乡村”的城市空间体系。

中心城区（1+2）：主城区+中心城拓展功能区（开发区、高新区）

近域地区（2+3+X）:贾汪、临港空产业园+远郊新市镇（郑集、大许、利国）+田园乡村小镇。

02

徐州都市圈规划（2016-2030）

徐州都市圈的范围包括：省内范围包括徐州市及所辖县（市）、宿迁市区，土地面积1.4万平方公里；省外范围包括安徽省的淮北市、宿州市及所辖县（市）、微山县，河南县省永城市，土地面积2.1万平方公里。

目标：“一带一路”双向开放的活力都市圈连片资源型城市转型的绿色都市圈四省交界协同发展的创新都市圈文化复兴、城绿相融的宜居都市圈。

结构：“一核、三轴、四组群”的城镇空间结构“两片、四廊、九区”的山水开敞空间结构。

职能：区域创新制造中心、金融商贸物流中心、科教医疗中心、文化旅游中心、强化国家综合交通枢纽地位。

事实上，徐州都市圈的联动态势已愈发紧密。今年2月底，徐州、淮北、连云港、商丘、宿迁、宿州、菏泽、济宁、临沂、枣庄等市交通部门日前联合发出“淮海经济区建立疫情防控交通管控联动协调工作机制倡议”，在淮海经济区10市范围内交通管控联动“一盘棋”。

03

铜山、贾汪片区的发展规划

在规划馆陈列中，对铜山片区和贾汪特区的发展规划做出了详细的介绍，而这两个片区在近年来的发展速度也在不断的加快。

铜山片区▼

铜山区环抱徐州中心城区，行政范围面积约1877平方公里，2016年户籍总人口132万。

铜山片区通过锚固生态基地、识别战略方向、明确分区策略三大主要战略，应对面向2040的铜山片区的发展诉求，将铜山划分为以铜山主城、汉王、高新区为主的战略提升区、以大彭、刘集、柳新和茅村为主的主城融合区，和远郊城镇圈组成的精明增长区。

贾汪区▼

贾汪区位于徐州市主城区东北部35公里，地处苏鲁两省结合部，行政范围面积约690平方公里。

贾汪区规划将形成“两心、一轴、一带、四区”的空间格局。

两心：贾汪主城区综合功能核心，潘安新城科教创新功能核心；

一轴：徐贾城镇发展轴

一带：城乡统筹发展带、，即沿310国道自潘安新城、主城区紫庄至汴塘；

四区：西南城镇密集发展区、徐州传统产业转型升级示范区，大洞山旅游度假区、江苏省现代农业产业园。

04

一院一城一谷一区

为了着力打造区域性产业科技创新张红新建设，徐州打造了“一院、一城、一谷、一区”的创新平台，这几个平台主要分布在潘安新城、南区老矿大板块、铜山高新区板块等，这些新平台的设立与建设，对于区域内的发展是非常有利的。

一院：高水平建设徐州是市产业技术研究院、采用“1+N”构架模式，先期在工程建设、高分子材料等领域建设5-8家研究院所。

一城：依托矿业大学、科技园、徐州工程学院等，建设6平方公里的江苏淮海科技城，重点建设成科技孵化集聚区、众创空间集聚区、科技金融集聚区。

一谷：依托徐州高新区、国家安全科技园、建设6平方公里的徐州科技创新谷，重点建成产业研究院集聚区、政产学研金深度融合发展示范区。

徐州科技创新谷是徐州科技创新核心区之一，位于铜山城区西侧，总占地面积580亩。北部形成约60公顷的起步区，南部形成约330公顷的主体区、

一区：建设15平方公里的潘安湖科教创新区，依托江苏师范大学集聚招引国内高校、企业，推动科技与产业深度融合，打造产业创新发展、转型升级示范区。

05

其他一些重磅规划

1、徐州市中心商圈：

徐州市中心的规划沙盘图非常壮观，以彭城广场为中心，各大商业体拔地而起。苏宁广场、德基广场（建设中）、金鹰国际购物广场、文庙（建设中）、太平洋百货（规划）、中央百大等等。

可以看出，以彭城广场为中心的中心商圈开始壮大，再加上苏宁广场的到来，这里不仅是徐州的封面，也是整个淮海经济区的商业核心。

2、高铁生态商务区规划：

高铁生态商务区由西部高铁客站核心商务区与东部高铁生态商务区组成，两区分工协作。下面我们一起来看一下高铁新城两个商务片片区的定位：

（1）西部高铁客运站核心商务区：总体定位京沪发展主轴的“新纽带”、进入长三角经济圈的新门户、区域性中心城市的新增长级，徐州城市发展的新核心，展示生态园林城市的新客厅。

（2）东部高铁生态商务区：总定位为现代服务业为主导的、以现代物流产业为支撑，以生态环境优势为特点的徐州服务业开发园区，即淮海经济的转型引擎，徐州城市的生态园区。

目前高铁新城内的楼盘有中南恒通和平府（均价1.3万/㎡）和合景珑樾东方（均价1.35万/㎡），目前这2个楼盘价格都不是很贵，想要在高铁新城买房的可以关注。

3、大彭循环经济产业园：

徐州大彭循环经济产业园区位于徐州市铜山区大彭镇，规划总面积约593.38公顷，通过园区（小镇）的建设，实现作业运行机械化等，成为全国城市固废处理、资源利用的典范。

今年年初，政府报告就指出，2020年的徐州将投入2025亿建设城市！包括推进总投资达1270亿元的230个重大项目，启动总投资674亿元的90项城建重点工程，投资81.7亿元的民生实事。

2020年的徐州将会迎来全面爆发，迈向国际大都市，徐州，未来可期！