从父到子，“世纪金源”系发展图鉴

作者 | 宋冠宇

来源 | 野马财经

在不久前发布的福布斯2020中国慈善榜上，出现了两个久违的名字——黄如论和黄涛父子。凭借着4.03亿元的年度慈善捐款额，世纪金源集团董事局主席黄如论与总裁黄涛登上“2020中国慈善家榜”第2位。

作为中国最低调资本系族之一“世纪金源”系的首代掌舵人，黄如论在创建了自己的商业帝国后，是非成败让世人感慨颇多。

“世纪金源”奠基人：黄如论

对于大多数人来说，对于“世纪金源”的记忆应该是城市繁华的处一座座豪华酒店。的确，世纪金源大酒店代表的是一种星级格调和高端体验。但酒店业其实只是“世纪金源”系全部版图的一小部分而已。

当浏览世纪金源集团的官方网站时，野马财经发现，这个“大隐隐于世”的资本系族在不声不响之间已经囊括了房地产居住、星级大饭店及文旅、大型购物中心、金融资本运营、物业管理与服务、医养大健康等产业，与此同时科技孵化、互联网科技、新能源、汽车制造等领域也是其未来重点布局的目标所在。

图片来源：世纪金源官网

从2001年集团成立至今，世纪金源在中国大陆已投资2580亿元人民币，开发各类商品房7100万平方米，缴纳各项税金已达447亿元人民币。不仅如此，世纪金源还曾创下来连续13年登上中国企业500强”排行榜及“中国服务业企业500强排行榜”的光辉成绩。

看着世纪金源取得如今的成就，集团奠基人黄如论想必会十分欣慰。

世纪金源的掌舵人黄如论是位50后，出生于福州连江县一个偏僻的小渔村的他，幼年家贫，小学未毕业就被迫辍学，在家乡做起了小买卖。1986年，35岁的黄如论独自前往菲律宾，希望能谋个好出路。

5年后，在国外有成就的他发现了国内的机遇，1997年前多次回国投资，在福州成立了金源房地产公司，慢慢坐上了福州地产业的头把交椅。值得一提的是，1994年成立的福建金源实业集团有限公司，在福建先后建成福州国泰大厦、福州金源大广场、金源花园等项目。黄如论更是趁热打铁，于1995年将资金注入南昌。

而真正将“世纪金源”从区域领先推到资本市场大佬位置的，还当数北京世纪城项目。

野马财经发现从1998年至2002年，黄如论北上进京，投资170亿元开发了首个标志性大盘——北京世纪城，首创“造城”模式，连续四年夺得北京市年度销售冠军。其投资45亿元建设的60多万平米北京世纪金源购物中心，也成为世界最大的单体商业建筑。

北上告捷之后，黄如论又挥师南下，在昆明、西双版纳、腾冲等很多城市大量复制世纪城模式，风头一时无两。而这一模式也给世纪金源和黄如论带来了巨大的成功与利益。

2009年，世纪金源荣登全国房地产销售面积第二名、销售总额全国第八名，成为前十名中唯一一家既非上市公司也非国企的企业。2016年，黄如论以237.9亿元资产位列福布斯中国富豪榜第49名。

无论是事业上的巨大成功，还是连续13年名列中国慈善榜单前六名的赫赫声名，黄如论始终是春风得意、策马扬鞭。

地产巨富

与其他资本系族相比，“世纪金源”系并未对股票市场产生过多大兴趣，基本所有的筹资问题都是通过债务方式或自有资金解决的。那么让人好奇的是，以有限资金来源的世纪金源是如何玩转地产行业的呢？

把时间回到1999年，那时的海淀区四季青镇还是一片荒郊野岭。借着“城乡改造计划”的机会，黄如论在接下来的几年里，分批盘下了176万平方米的土地。黄如论曾称自己当年身揣4亿元北上时，本无力撬动这一项目，后经人指点先行开发了亚运村附近18万平方米的世纪嘉园，再将世纪嘉园回收的现金，用于开发世纪城一、二期。

除此之外，世纪金源扩大了在北京楼市的胜利盘面，用低价位的销售模式，更是吸引了拆迁安置的原住民。

野马财经发现，根据2010年《房地产标杆企业研究》中世纪金源案例显示：2000年前后的世纪城一期售价在4900元/平方米，比一街之隔的上河村8000元/平方米的价格低了近一半。

自2001年起，世纪新城的销售额连续三年突破20亿，销售端的火爆带来了大量的回流资金，对世纪金源接下来的攻城掠地带来了巨大的帮助。也正是在这一时期，世纪金源开始进军商业地产，住宅+商业地产+星级酒店的“造盘活动”拉开序幕。

其中的典型便是云南世纪城项目。2003年，北京世纪城尚未销售完毕，世纪金源便南下征地3800亩，开发了总建筑面积480万平方米的“昆明世纪城”项目，同步建成了昆明世纪金源大饭店、昆明金源时代购物中心。酒店和购物中心周围，则是大体量的住宅楼。

根据财新网当时的报道，云南腾冲世纪城项目涉嫌违规占地建别墅。此外，腾冲世纪金源的“大牛场”地块曾一次获批近4800亩的巨幅土地，而在一批次可批地块面积不超过600亩的前提下，其获得土地的能力“完全超出想象”。

人生得意时切忌尽欢，正是这种让人“完全超出想象”的能力，为黄如论接下来的困境埋下伏笔。

云南风波，权杖交接黄涛掌权

2016年6月16日，世纪金源被卷入到一场事件中。

前文提到，2003年至2006年，世纪金源大举进军大西南，在云南昆明征地3800亩，投下百亿开发了总建筑面积480万平方米的“昆明世纪城”。昆明世纪城成为云南乃至西南地区规模最大的社区，同步建成了昆明世纪金源大饭店、昆明金源时代购物中心。

2007年至2009年间，世纪金源还投资100亿元在云南腾冲和西双版纳开发旅游地产项目，其西双版纳滨江果园避寒度假山庄号称是中国最大的避寒度假庄园。

另外，世纪金源还在腾冲开发旅游地产，在腾冲西山坝兴建了总建筑面积160万平方米的腾冲世纪城，并开发了5600余套的规划低密度住宅。

这一系列的动作背后，似乎有着更多信息。2017年6月黄如论遭遇了人生的重大挫折。

实际上，自2008年1月起，世纪金源集团的法人代表已从黄如论变更为黄涛，且持股比例变更为黄涛持有60%、黄世荧持有40%，完成权杖的顺利交接。

但据证监会披露，黄涛又被卷入了2018年的A股操纵案中，惊起众人一身冷汗。好在经过调查证明其只是无意中被人当了棋子而无主观恶意，否则后果不堪设想。

对于“世纪金源”系的现状，企业观察员杨建远评论道：目前的世纪金源依然维持着低调的作风，对于资本市场敬而远之。再者，在保证主营地产等业务稳定发展的同时，向投资领域及目前热点领域转型，保持企业活力。目前的发展思路虽然与之前一气呵成的凌厉作风不同，但从长远角度来看无疑更为健康平稳。

相信从一线离开的黄如论今后的重心将会转移到自己一直钟情的慈善事业上。至于“世纪金源”系的发展重担，则要靠下一代黄涛扛在肩上了。你看好世纪金源未来的发展吗？欢迎在评论区留言。