临港有没有可能装下250万人

　　前段时间跟大家聊了聊临港，有个朋友在文末留言，提出了一个很有意思的问题

　　如果上海2500万的人口指标不会破，那么临港想要在2035年实现250万的人口规模，这些人会从哪里来，哪个区愿意把自己的指标贡献出来

　　我们今天就想跟大家聊聊这个话题

　　为什么人口的这个问题对于上海而言非常重要，因为从现实的情况看，感觉就是矛盾重重

　　目前临港新片区的人口总量差不多是在20-30万，规划到2025年的人口目标是100万，2035年的目标是250万，相当于接下来15年每年得有15万的人口净流入

　　15万的人口净流入啊，这与当前上海的对于人口严控的政策其实是有点矛盾的

　　大家知道在2018年和2019年的上海人口净流入的数量是多少吗，分别是1万和负10.4万，不管是上海还是北京，为了控制整体的人口规模，全部都在用自己的方式“严控人口”

　　好，我们假想一下，如果总目标的人口规模不变，想要实现临港的常住人口大规模的增加，只有两个办法

　　上海其他区域的人口平行转移到临港，上海内部做加减法

　　上海其他区域的人口因为各种原因大幅度减少，唯独临港人口不断增加

　　这两种路径想要实现，其实都是比较难的，因为产业的发展是需要循序渐进的，不是说转移就转移的，只能通过做增量一个个来

　　首先第一个，区域之间的人口想要实现平行转移的，比如嘉定的人要去临港，松江的人要去临港，这里面最核心的一点是得有对应的产业

　　当然，临港对于想要新增的人口结构，其实想的是很清楚的，从这次的目标里面也能看出来

　　年轻化、国际化、高学历、流动性

　　而人是跟着产业走的，有什么样的产业，才能吸引什么样的人才，我们再来下产业细节

　　说白了，如果激活临港，就必须要激活临港的产业，有了产业兴起，才会有人和配套，来进行区域开发

　　不仅如此，临港甚至还给与了要求，跨国公司地区总部数不少于上海总数的1/3，这个的定位应该是相当高了

　　临港的主要产业和人口就业方向，包括三个大方面：

　　前沿产业：包括了生物医药、集成电路、工业互联网、人工智能、航空航天

　　国际贸易：金融服务、数字贸易、大宗商品等

　　功能集聚：前沿科技研发、跨境服务贸易等

　　我们以这次临港7月份具体开工的总投资480亿元的部分重点企业为例，看看有哪些大型企业快速进入临港

　　从当前情况看，有集成电路行业与生物医药入驻临港是比较多的，而前期这一块的强势领域其实是张江高科

　　换句话说，如果不是因为临港的的相关政策，对于这些企业而言，很可能会落户到浦东的张江高科

　　当然，这些只是抢产业的冰山一角，对于临港而言，集成电路、生物医药、人工智能、航空航天这些都是主打的战略方向，这些行业所包含的上下游的产业，对于上海很多区域和板块，除了张江外，还有漕河泾等，其实都有很大的压迫力

　　但是，临港想要从其他区域虎口夺食，其实还是很难的

　　从国内看，现在各个地方都在讲转型升级，都在试图培育新功能，对自家培育出来的明星企业都不愿意放手

　　从国外看，当前中国整体的科技水平正在快速上升，为避免核心技术外溢，很多跨国公司也很难将核心的研发部门或总部放到中国，想要打造跨国公司的总部经济，其实整体的难度还是比较大的

　　当然，为了实现250万常住人口的目标，临港整体的决心还是很大的

　　不管怎么样，要发展，必须得先解决人的问题

　　临港和上海，对于人口的态度，就像是两个完全孤立的世界和空间，上海对于人口严控的政策在短期内肯定是不会放松了

　　人往哪边赶？从当前整个人口政策看，毫无疑问，肯定是临港

　　临港不仅落户政策相对上海更为宽松，从购房条件看，购房资格由居民家庭调整为个人，同时连续缴纳满3年的社保即可买房

　　对于很多外来人口而言，未来想要扎根上海确实是越来越难了，那最快的捷径很可能就是临港，不管怎么样，先上车，其他事情，只能以后再说了

　　在上海2500万人口总目标不变的情况下，临港很有可能会成为整个上海唯一的人口每年大幅度新增的区域

　　但是，离目标的差距真的是太大了，临港需要至少每年净增15万人口的规模，才能完成2035年的总目标

　　但上海的2500万的总人口的目标短期看又无法放松，无论其他区域再怎么赶人，好像都很难实现两个数据之间的平衡

　　如果这盘棋实在走不下去，那如何破局

　　其实，还有一种更简单可行的办法

　　有没有可能会出现另外一种情况，上海未来的人口总量模式可能会变成：

　　上海的2500万的人口+250万的临港人口

　　也就是说，临港未来的人口，很可能会单独脱离出来计算的，不纳入整体上海的总盘中考虑，是完全增量的部分

　　你说有没有这个可能性，我觉得当然会有，而且可能性还挺大，主要是基于两个方面的考量

　　大家首先要明白一点，决定临港定位并不是他自己或是上海，而是整个国家层面，临港当前的定位发展，必须符合国家的战略发展需求

　　所以，为了实现这样的战略发展需求，临港大概率会得到特殊的对待

　　还有一个点，浦东如果想要实现GDP翻番的目的，整体的增量部分绝大部分会在临港，如果不给到特殊政策，也很难实现这样的目标

　　所以，很多时候往往数字是死的，而人是活的，想要完成目标，如果还是继续延续前期的老路走，势必会很难

　　很多时候我们认为的不可能，随着现实的发展也变成了可能，谁能想到深圳会从一个小渔村变成一个超级城市，谁能想到以前不起眼的浦东

　　如今一飞冲天，很多时候只要给到政策和决心，任何的不可能往往也会变得有可能

　　现在很多人都在说，上海的老龄化太严重了，而上海想要变得更加年轻，很显然，赶走老年人是不现实的，只有更多的引进年轻人，把分子做大才可以

　　那上海为什么吸引不了更多的年轻人

　　是不是降低房价就可以了呢？如果我们进行横向对比的话，上海的房价相比于北京和深圳，其实并不算高，甚至很多强二线杭州苏州起来后，上海的房价相比于他们，都出现了优势

　　上海房价当前的性价比其实已经凸显，而临港2-3W的房价，也算是上海房价中的绝对低洼区了

　　还有就是严格的落户政策，其实也在驱赶着部分年轻人，整个上海区域，也就只有临港片区还保持着相对的友好

　　所以，对于上海而言，要如何做才能吸引更多的年轻人

　　降低年轻人的落户门槛自然是一方面，与此同时，让更多年轻人拥有购房资格，同时给予大批量的产业，让大家可以来，愿意来，并且心甘情愿的在这里扎根

　　在上海想要大面积的实施推动显然很难，只能另辟战场，当下的临港，其实就是这么做的

　　当前临港的落户政策和购房条件已然差异化，我们其实已经开始慢慢窥视到另一个可能出现的不太一样的世界

　　不断突围的临港，像一块待吸水的海绵一样，源源不断的从周边汲取着养分，抢产业抢人，因为临港想要实现的目标，实在太大了

　　但是，在现有的总人口管控目标下，就像一个人被蒙上了眼睛一样，临港很难放心大胆的去突围去闯，到底会不会发生改变，让我们一起期待

　　临港的下一步，会有怎样的不一样