温州楼市现状：滨江CBD崛起，房价深度解析

我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：房哥，我想在温州买房投资。

滨江CBD板块，有投资价值吗？

回答：滨江CBD，有投资价值。

滨江CBD和上海陆家嘴一样，处于沿江地段的“凸起扇形带”上，很容易打造成温州的核心位置。

温州的城市发展，是一路向东。从最早的五马街、大南门，再到新城，最后到现在的沿江发展，铺设了一条通往未来的向东之路。在向东发展的过程中，产生了滨江CBD、绿轴、蒲州等热门板块。

比起市政结合的绿轴板块、鹿城融合的蒲州板块，瓯江的江景资源和金融资源融合在一起的滨江CBD板块，是温州最有价值的、最亮眼的地段。

提问：房哥你好，本人在杭州工作，社保快满两年，因为换工作到上海而没法在杭州买房。可是家里已经准备七八十万，做首付。

您觉得我应该在杭州临安区域买套房当投资吗？如果建议，应该在临安区域还是下沙大学城北的哪些小区？请帮我分析下。

回答：临安房价上涨趋势明显，值得买房。
根据2019年下沙“大学城北”板块的房价上涨趋势，涨幅5%以内，弱于临安区域。
临安，值得买房投资。
海宁，更偏向于自住。

提问：房哥你好，在杭州买房，临安、富阳，怎么选？

回答：在杭州买房，可以选择临安。

根据2020年6月9号的临安土拍结果，位于临安城区苕溪北岸的锦北板块，临政储出12号地块，被绿城房企拍下，楼面价13812元/平，溢价率15%。

此地块的楼盘，未来精装修的限价是29500元/平，直接涨至接近3万元/平的价格。

随着杭州地铁16号线的开通，临安今年卖地价格屡创新高，预计下半年开始，房价涨幅达到一个新高度。

提问：房哥好，经常看你的文章。

我和老公杭州共同名下有2套房，都有贷款。我的户口在老家农村，现在我们想买一个纯投资的单身公寓，还能买吗？需要一次性付款吗？要如何操作？目前买哪里比较合适？求帮助，谢谢您！

回答：单身公寓，可以买。
无需一次性付款，可以首付5成。
杭州公寓，现在最热门的公寓是“世贸泰禾中央广场”，均价39000元/平。
该公寓有两个双钥匙的户型：38平、55平，层高4.75米，交付时间：2022年。
该公寓位于西湖区，西溪板块的核心位置。南边是西溪湿地，北边是浙江大学，东边是文教区，西边是未来科技城。

提问：房哥好，在杭州没有户口和社保，但有交个税，这样能在主城区买房吗？

回答：连续缴纳两年个税，可以在主城区买房。

提问：你好，房哥。我不是杭州人，现在想通过法拍房的方式，投资杭州房产。已经关注了余杭区的清水湾，这个楼盘的投资价值怎么样？
如果竞拍的话，90平米的房子，设置一个怎样的上限价位，性价比较高？
着急，在线等回复。

回答：清水湾，这个楼盘的投资价值挺好，近3个月成交69套，成交均价：20953元/平。
90平米的房子，设置190万的上限价位是比较好的。
2020年上半年，杭州法拍房市场总共拍卖了448次住宅，总共成交了389次住宅，成交率达到86%。
在389次成交房源中，总共64套房源的溢价率超过50%，总共8套房源的溢价率超过80%，总共2套房源的溢价率超过100%。
杭州具有极高的投资价值；对于外地人而言，通过购买法拍房达到持有杭州房产的目的，是一个方便快捷的选择方式。

提问：房哥，投资杭州房产，未来升值空间最大的是哪几个板块？

再问一下，余杭区的湖山帝景湾，值得买吗？

回答：根据2020年杭州各板块的发展规划，未来升值空间最大的几个板块，分别是：未来科技城、运河新城、钱江新城二期、钱江世纪城、大江东。
湖山帝景湾，近三个月成交54套，具有较好的投资价值，是热门的二手房楼盘。

提问：新人首问，03年在安徽芜湖买了房，08年还清贷款；15年在湖州南浔买了房，现在已还清贷款。两套房都在个人名下，无负债。
拟在杭州的萧山或滨江定居。

1.请房哥帮忙规划未来2-3年的买房计划，准备多少钱首付，现在需要把公积金交上吗？交多少公积金划算？
2.考虑到无孩，公寓值得买吗？
3.三十九岁，大专学历，怎么操作落户？
感谢房哥耐心解答！

回答：1.根据你的情况，可以在萧山买房。公积金的贷款利率比商业的贷款利率低，公积金能交的话，可以交。公积金交的多一点，比较划算，因为交的多，贷的多。
2.从长远规划分析，住宅涨幅永远大于公寓涨幅。住宅比公寓有更多的优势，比如：学区、小区环境、水电费用、落户标准、贷款利率、首付比例、税费。能买住宅，优先考虑买住宅。
3.你已经超过大专学历的35岁落户门槛，无法使用“学历落户”的途径。
你可以通过缴纳两年杭州社保的途径落户。

提问：房哥你好，在温州怎么买到好房子？

回答：好的房子一定要有适合生活居住的环境，考虑到日常生活所需，房子周边的配套设施一定要齐全。

已盘点出温州投资最好的楼盘，详见知识星球内部资料。

提问：有200万现金，想在杭州买房定居。买哪个板块可以兼顾自住，又能获取较好的升值空间？

回答：200万总价预算，在杭州可以选择的板块：大江东、空港新城、东湖新城、丁桥。
这4个板块，符合你的购房需求。

提问：房哥，买房投资，怎么做到效益最大化？

回答：买房投资，要买大城市或者周边地区。资源集中，有需求支撑，能保证投资回报率和流通性。