今年起，三四线房子“不香了”？社科院专家直言：建议尽快卖掉

回顾进入2020年以来的这7个月，购房者可以清晰地看到并且感受到，房地产市场经历了一个从“冰封期”向“恢复期”逐渐转变的过程。面对这种微妙的变化，关于要不要买房，房价是涨是跌的问题，再次成为了购房者关注和讨论的热点话题。

尤其是三四线城市，毕竟一二线城市一直以来房价都还是比较稳定。而三四线城市，让大多数看不清楚未来的趋势，要说他涨吧，已经两年没怎么波动了，跌吧，也没见到怎么大跌。那三四线房子未来房价究竟会是怎么样呢？今天就一起来分析下。

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首先，我们都清楚，前几年三四线城市的房价为何会有大幅度的上涨，究其原因就是16-18年棚改“爆发”的三年，房子突然爆发了几倍。但从今年开始，旧改接替棚改，意味着将来大拆大改将减少。没有了棚改的加持，也就相当没了大量资金，大家就没了购买力了。

这是一个很严重的信号，可以说现在的三四线城市已经进入到“购买力断层”时期，已是强弩之末。

其次，相比于对人口有巨大虹吸作用的一二线城市，三四线城市在“留住人才”方面的痛点更明显。人口常年流失是95%的三四线城市的基本特征之一。老话说得好，“长期看人口”，没有人口的加持，房价如何撑得住呢？

比如四线城市阜阳，虽然是人口大市（安徽人口总数第一），但是最近几年人口流失严重，尤其是高铁修通，加剧了人才的流失。统计数据显示，过去5年阜阳全市累计“跑”了近270万人，让本就支撑不足的楼市更是“雪上加霜”。

而且三四线城市产业发展严重不足。产业发展不起来，归根结底还是缺乏人才，尤其是高精尖人才。而缺乏中高端产业，就吸引不来资金。没有资金的支持，就意味着没有购买力。

对此，独立经济学家马光远曾公开炮轰道，三线和四线城市的房地产市场已经严重饱和，购房需求明显弱于一线和二线城市。投资三四线房地产是“玩火”。

最后，就是大部分三四线城市的空置率过高。根据五八集团给出的数据显示，目前三四线住房空置率为26%，高于一二线城市。

地产大佬潘石屹曾经公开直言，在他看来，过度开发建设的三四线城市的房屋空置率，可能高达50%。这一数字可能有夸大成分，但是如果单就三四线城市最近几年新开发的区域来看，可能很多楼盘的空置率远高于此，我们过去两年走访河北、安徽、河南等省份的三四线城市也发现，很多新开发区的超大楼盘，交房两年以上的楼盘，点灯率不足20%的比比皆是。

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因此，结合以上三点，笔者认为三四线城市的房子在未来或许真的“不香了”，未来更多处于“有价无市”的局面。

其实对于这个局面，社科院的专家早有提醒，专家认为随着棚改货币化安置逐步退出，失去了政策托底，加上前期需求透支，三四线城市市场销售有可能进一步回落，所以要防范市场价格下跌过快，如果有多套的话，最好尽快卖掉。

由此可见，未来三四线、五六线城市的空置房子会越来越多，完全可以用“烂大街”来形容了，房价也会处于下行状态。

当然，以上只是大部分的三四线城市的情况，还是有一些三四线城市可以买的，比如珠三角城市圈内临近深圳的惠州、中山等。或者京津冀城市圈内临近北京的廊坊、保定等。还有，要买记得要买市中心，靠近优质学校、公园、地铁站、核心商圈等，千万别买郊区。